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中報(bào)現(xiàn)場 | 上半年銷售規(guī)模降超兩成 華潤置地管理層:全年總口徑簽約額要保持行業(yè)前四,未來將向大資管轉(zhuǎn)型

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-08-29 22:28:37

◎華潤置地董事局主席李欣在業(yè)績會上表示:“華潤置地的經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)+資管業(yè)務(wù)正處于蓬勃壯大的狀態(tài),向大資管轉(zhuǎn)型已經(jīng)具備規(guī)模勢。在未來,華潤置地要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)+資管業(yè)務(wù)向大資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,發(fā)力打造華潤置地的第二增長曲線。”

◎華潤置地首席財(cái)務(wù)官郭世清在業(yè)績會上提到今年的業(yè)績指引時(shí)表示,公司全年總口徑簽約額要保持行業(yè)前四,因?yàn)檎麄€(gè)市場變化比較大,不確定性也比較大,無法給到一個(gè)具體的數(shù)據(jù)。

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“2024年房地產(chǎn)市場處于調(diào)整轉(zhuǎn)型期,行業(yè)已全面進(jìn)入成長時(shí)代,房企面對的困難和挑戰(zhàn)將更加艱巨和復(fù)雜,今年必將成為房地產(chǎn)行業(yè)又一個(gè)重要分水嶺。”

8月28日,在華潤置地(HK01109,股價(jià)21.05港元,市值1501億港元)舉行的2024年中期業(yè)績會上,董事局主席李欣表示,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)全面進(jìn)入存量時(shí)代,華潤置地較早開始提出從單純依賴增量轉(zhuǎn)向庫存去化,在這一過程中打下了很好基礎(chǔ),團(tuán)隊(duì)也對全面去化達(dá)成了思想統(tǒng)一,培養(yǎng)了能力。接下來,公司會圍繞全面去庫存發(fā)展,加速經(jīng)常性收入占比持續(xù)提升。

中報(bào)顯示,華潤置地上半年實(shí)現(xiàn)營收791.3億元,同比增長8.4%;歸母凈利潤102.5億元,同比下滑25.37%;毛利潤176.3億元,同比下滑5.85%;簽約金額1247億元,同比下滑26.7%。

報(bào)告期內(nèi),華潤置地扣除本期投資物業(yè)評估增值及加回本期處置部份投資物業(yè)項(xiàng)目之已實(shí)現(xiàn)累計(jì)評估增值后的核心股東應(yīng)占溢利為107.4億元,每股股東應(yīng)占溢利為1.44元,每股核心凈利潤為1.51元。

2023年上半年華潤置營收及凈利潤情況 來源:百度股市通

開發(fā)銷售業(yè)務(wù)拖累利潤指標(biāo)

“上半年公司經(jīng)營業(yè)績跑贏大勢,基本完成了中期業(yè)績的目標(biāo)和管理任務(wù)。”李欣在業(yè)績會上表示,下半年要摒棄慣性思維,把工作重心轉(zhuǎn)移到去庫存,同時(shí)應(yīng)對形勢變化的不確定性,防范風(fēng)險(xiǎn),穿越周期。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,上半年華潤置地整體營收穩(wěn)步上升,同比增長8.4至791.3億元%。包括開發(fā)銷售業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)和生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù),在上半年均實(shí)現(xiàn)不同程度增長。其中,增速最明顯的是輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù),增速達(dá)17.6%,貢獻(xiàn)營收58.9億元;占業(yè)務(wù)大頭的開發(fā)銷售業(yè)務(wù)營收則增長8.3%至591.3億元。

占比最大的業(yè)務(wù)仍是開發(fā)銷售業(yè)務(wù),該業(yè)務(wù)占到華潤置地上半年總營收的七成以上,但其貢獻(xiàn)的核心凈利潤為52.2億元,同比下滑19%。顯然,開發(fā)銷售業(yè)務(wù)在一定程度上拖累了華潤置地上半年的核心凈利潤指標(biāo)。

2024年上半年華潤置地主營業(yè)務(wù)營收情況 來源:百度股市通

在中報(bào)中,華潤置地對不同細(xì)分業(yè)務(wù)也給出了明確定位:“開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)要妥善應(yīng)對行業(yè)風(fēng)險(xiǎn),穿越行業(yè)周期;經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)要繼續(xù)發(fā)揮‘業(yè)績穩(wěn)定器’作用;‘大資管’業(yè)務(wù)要加快發(fā)展成為第二增長曲線;華潤萬象生活要持續(xù)鞏固行業(yè)頭部地位,管收和利潤繼續(xù)保持雙位數(shù)增長;生熊圈要素型業(yè)務(wù)要繼續(xù)為本集團(tuán)發(fā)展注入新動(dòng)能。”

經(jīng)營性業(yè)務(wù)成“現(xiàn)金奶牛”

雖然目前華潤置地的開發(fā)類業(yè)務(wù)仍然占大頭,但是經(jīng)營性業(yè)務(wù)的占比呈現(xiàn)出較為明顯的增長態(tài)勢。

中報(bào)顯示,上半年,華潤置地歸母凈利潤同比下滑25.37%至102.5億元,為近五年同期最低。綜合毛利率為22.3%。其中,開發(fā)銷售業(yè)務(wù)毛利率為12.4%;經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為71.5%,同比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

雖然經(jīng)營性業(yè)務(wù)的營收占比不到總營收的三成,但其貢獻(xiàn)的核心凈利潤占比卻超過了五成。換句話說,物業(yè)租賃、商業(yè)租金和物業(yè)管理等業(yè)務(wù),已成為華潤置地的“現(xiàn)金奶牛”。

其中,增長較為明顯的是購物中心和商業(yè)管理業(yè)務(wù)。中報(bào)顯示,今年上半年,華潤置地購物中心實(shí)現(xiàn)營收94.8億元,同比增長9.7%,出租率為97.3%。購物中心的總建筑面積為1045萬平方米,同比增加28.6%。上半年新開6座購物中心,在管購物中心數(shù)量達(dá)到82座。

此外,上半年華潤置地輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收58.9億元。其中,物業(yè)管理航道業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營收51億元,商業(yè)管理航道業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收28.5億元。

李欣在業(yè)績會上表示:“華潤置地的經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)+資管業(yè)務(wù)正處于蓬勃壯大的狀態(tài),向大資管轉(zhuǎn)型已經(jīng)具備規(guī)模勢。在未來,華潤置地要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)+資管業(yè)務(wù)向大資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,發(fā)力打造華潤置地的第二增長曲線。”

而對于存量項(xiàng)目的經(jīng)營策略,華潤置地管理層在業(yè)績會上表示:“公司將繼續(xù)實(shí)施‘三搶一空一保’經(jīng)營策略,同時(shí)充分發(fā)揮市場頭部的領(lǐng)先優(yōu)勢,提升項(xiàng)目品質(zhì),持續(xù)進(jìn)行產(chǎn)品迭代和服務(wù)創(chuàng)新。”

受房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)整下行影響,今年上半年,華潤置地的簽約金額和簽約面積均出現(xiàn)不同程度下滑。

華潤置地2024年上半年各大區(qū)簽約情況 來源:華潤置地2024年中報(bào)

中報(bào)顯示,上半年華潤置地實(shí)現(xiàn)簽約金額1247億元,同比下滑26.7%;實(shí)現(xiàn)簽約面積521萬平方米,同比減少25.7%。

從各區(qū)域的劃分來看,去年上半年華潤置地總共有8大區(qū),今年上半年合并為6大區(qū)。從各區(qū)業(yè)績貢獻(xiàn)度來看,上半年業(yè)績貢獻(xiàn)最大的為華東大區(qū),業(yè)績貢獻(xiàn)占比為30.4%,去年同期則為27.1%;業(yè)績貢獻(xiàn)下滑較為明顯的為深圳大區(qū),業(yè)績貢獻(xiàn)占比為12.8%,去年同期為15.1%。

在業(yè)績會上,郭世清提到今年的業(yè)績指引時(shí)表示,公司全年總口徑簽約額要保持行業(yè)前四,因?yàn)檎麄€(gè)市場變化比較大,不確定性也比較大,無法給到一個(gè)具體的數(shù)據(jù)。

土儲方面,2024年上半年,華潤置地的新增土地儲備202萬平方米,截至6月30日的總土地儲備為5699萬平方米。

截至6月30日,華潤置地的總借貸為2511.3億元,持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金為1183.3億元,公司股東應(yīng)占權(quán)益為2665.2億元,凈有息負(fù)債率為33.6%,加權(quán)平均債務(wù)融資成本為3.24%。

封面圖片來源:01109.HK)\華潤置地大廈(每經(jīng)記者 叢森 攝

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華潤置地 上半年 業(yè)績

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