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中報(bào)解讀︱上半年增利不增收 世茂服務(wù)管理層:二手房交易提升為物業(yè)行業(yè)帶來(lái)新發(fā)展機(jī)遇

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-08-30 18:33:18

◎今年上半年,世茂服務(wù)收入較上年同期減少1.6%,毛利同比減少5.9%,超過(guò)三個(gè)月的定期存款現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為44.1億元,較上年同期略微減少。不過(guò),歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)1.84億元,同比上升18.9%;凈利率5.2%,同比增加0.2個(gè)百分點(diǎn)。

◎世茂服務(wù)管理層表示:“隨著二手房交易量占比的提升,促使業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)關(guān)注度提升。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)能夠提升房產(chǎn)附加值,起到資產(chǎn)保值增值的效果。行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇,優(yōu)質(zhì)公司有機(jī)會(huì)持續(xù)擴(kuò)大住宅市場(chǎng)份額。”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月29日,世茂服務(wù)(HK00873,股價(jià)0.74港元,市值18.26億港元)披露2024年上半年業(yè)績(jī)公告。

上半年,世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約40.32億元(人民幣,下同),同比下降1.6%;毛利潤(rùn)約8.12億元,同比下降5.9%;凈利潤(rùn)2.1億元,同比上漲3.4%;每股基本盈利為7.46分,較2023年同期的6.36分,同比上升17.3%;在管及合約面積來(lái)自獨(dú)立第三方的面積占比分別達(dá)到75.2%、77.2%。

世茂服務(wù)管理層表示,今年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)的弱勢(shì)表現(xiàn)也體現(xiàn)在物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中,市場(chǎng)環(huán)境變化,物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的增長(zhǎng)模式也發(fā)生變化。“隨著二手房交易量占比的提升,促使業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)關(guān)注度提升。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)能夠提升房產(chǎn)附加值,起到資產(chǎn)保值增值的效果。行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇,優(yōu)質(zhì)公司有機(jī)會(huì)持續(xù)擴(kuò)大住宅市場(chǎng)份額。”

主動(dòng)退出部分利潤(rùn)率較低項(xiàng)目

報(bào)告期內(nèi),世茂服務(wù)收入較上年同期減少1.6%,毛利同比減少5.9%,超過(guò)三個(gè)月的定期存款現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為44.1億元,較上年同期略微減少。不過(guò),歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)1.84億元,同比上升18.9%;凈利率5.2%,同比增加0.2個(gè)百分點(diǎn)。

世茂服務(wù)近年來(lái)營(yíng)業(yè)收入情況 來(lái)源:百度股市通

主業(yè)方面,物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入27.6億元,同比增長(zhǎng)5.7%;非周期性業(yè)務(wù)收入38.4億元,較2023年中期同比上升0.9%,占總收入的比例較2023年中期上升2.4個(gè)百分點(diǎn)至95.4%。

截至上半年末,世茂服務(wù)在管項(xiàng)目組合中,住宅物業(yè)占比58.5%,其中73.3%位于一二線城市;在管面積達(dá)1.2億平方米,較去年同期提升6.0%。

記者注意到,世茂服務(wù)上半年市場(chǎng)拓展新增年飽和收入6.2億元,市拓新增合約面積1770萬(wàn)平方米,新增在管面積984萬(wàn)平方米。新拓展項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)大客戶占比66.1%,住宅、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)占比54.5%,一二線城市優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)占比58.9%。

據(jù)中報(bào)披露,上半年,世茂服務(wù)新拓項(xiàng)目年飽和收入超500萬(wàn)元的項(xiàng)目36個(gè),超1千萬(wàn)元的大項(xiàng)目13個(gè),中標(biāo)獲得五指山市怡景山城小區(qū)、國(guó)家會(huì)展中心(天津)辦公樓、蘇州光大銀行、中國(guó)移動(dòng)貴州公司和國(guó)投發(fā)電站等多種業(yè)態(tài)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。6月份,市拓項(xiàng)目年飽和合同金額2.3億元,達(dá)到公司月度新高。

世茂服務(wù)管理層表示,當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)變化劇烈,公司聚焦現(xiàn)金流管理,緊抓基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收繳率,升級(jí)各項(xiàng)現(xiàn)金流管控標(biāo)準(zhǔn),提升多元增值服務(wù)回款率。

值得一提的是,世茂服務(wù)上半年終止在管建筑面積1750萬(wàn)平方米。對(duì)此,世茂服務(wù)方面解釋稱,是為了提升整理管理效能,主動(dòng)退出部分利潤(rùn)率較低、發(fā)展?jié)摿^小的項(xiàng)目。

世茂服務(wù)近年來(lái)歸母凈利潤(rùn)情況 來(lái)源:百度股市通

由收并購(gòu)轉(zhuǎn)移至第三方競(jìng)標(biāo)外拓

截至報(bào)告期末,世茂服務(wù)的流動(dòng)資產(chǎn)為107.38億元,同比上升16.9%;流動(dòng)資產(chǎn)凈值53.23億元,流動(dòng)比率為1.98;股本集資活動(dòng)及所得款項(xiàng)凈額合計(jì)14.26億元。

由于采取了管理提效措施,世茂服務(wù)通過(guò)精簡(jiǎn)組織設(shè)置使管理費(fèi)用下降至4.2億元,較去年同期下降6.6%,管理費(fèi)率下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

世茂服務(wù)方面表示,由于房地產(chǎn)行業(yè)整體下行導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的發(fā)展受到影響,行業(yè)整體增長(zhǎng)率明顯放緩。今年上半年,公司未能成功收購(gòu)任何標(biāo)的。管理層將戰(zhàn)略重心由收并購(gòu)轉(zhuǎn)移至第三方競(jìng)標(biāo)外拓,如項(xiàng)目招標(biāo)、市場(chǎng)渠道拓展及營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)建設(shè)上,發(fā)展自身的市場(chǎng)拓展能力。

對(duì)于接下的打法,世茂服務(wù)管理層,表示將聚焦提升服務(wù)品質(zhì),在住宅領(lǐng)域完善服務(wù)體系,分類型打造保障型、改善性創(chuàng)優(yōu)項(xiàng)目。在非住宅領(lǐng)域,提升甲方客戶關(guān)系綜合滿意度,建立更多綜合體標(biāo)桿。

“管理模式方面,進(jìn)一步精簡(jiǎn)高效組織管理架構(gòu),做精做細(xì)前線管理,促進(jìn)服務(wù)品質(zhì)的同時(shí),形成現(xiàn)金流和利潤(rùn)率的平衡。對(duì)在管項(xiàng)目進(jìn)行分析與定位,調(diào)整與優(yōu)化各區(qū)域在住宅與非住宅項(xiàng)目之間的比例,對(duì)利潤(rùn)型項(xiàng)目及現(xiàn)金流型項(xiàng)目實(shí)施分類管理,實(shí)現(xiàn)各區(qū)健康可持續(xù)發(fā)展。”世茂服務(wù)方面表示。

封面圖片來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝

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