每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

8月最后一個交易日，地產股迎來集體大漲。

8月30日，A股行情持續反彈，截至當日收盤，上證指數收漲0.68%，深證成指收漲2.38%，創業板指收漲2.53%。兩市成交額8766億元，創一個月新高，較上一交易日放量超2693億元。

板塊方面，房地產漲幅居前，A股105家地產公司股價上漲，僅1家公司出現下跌。其中，金地集團、天地源漲停，我愛我家、萬科A、濱江集團漲超8%，中交地產、新城控股、首開股份漲超7%，金融街、大名城、信達地產、華發股份等8家公司漲超6%，華僑城A、保利發展、大悅城等10家公司漲超5%，漲幅超過4%的地產公司達14家，21家地產公司漲幅超過3%。

8月30日A股部分地產股漲幅情況 來源：東方財富App

港股方面，內房股同樣出現普漲行情，超過130只地產類公司股價上漲。其中，景瑞控股漲超60%，中國上城漲超30%，太興置業、經發物業漲超20%，旭輝控股集團、華潤萬象生活、綠景中國地產、世茂集團、中梁控股、花樣年控股、萬科企業等14家公司漲超10%，世茂服務、中國奧園、碧桂園服務、雅居樂集團等24家公司上漲超6%。

8月30日港股部分內房股漲幅情況 來源：東方財富App

消息面上，隨著房地產市場進入深度調整期，多地繼續優化房地產政策。以廣州為例，據證券時報，近日，廣州有外資銀行將首套房貸款利率下調至2.9%。還有市場消息指出，廣州有銀行的首套房利率已經降至2.89%。

央行官網8月29日披露，近日，中國人民銀行召開專家學者及金融企業負責人座談會。會議表示，下一階段，中國人民銀行將落實好中央政治局會議關于“宏觀政策要持續用好、更加給力”的要求，繼續堅持支持性的貨幣政策離場，加強逆周期調節，綜合運用多種貨幣政策工具，加大金融對實體經濟的支持力度。同時，研究儲備增量政策舉措，增強宏觀政策協調配合，支持鞏固和增強經濟回升向好態勢。與會代表還就如何提振有效需求特別是消費需求、穩預期強信心、促進房地產平穩健康發展、保持金融機構健康性等方面提出了建議。

另據市場消息，有關方面正在考慮進一步下調存量房貸利率，或允許規模高達38萬億元的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民負債負擔，提振消費。具體來看，存量按揭客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不用等到明年1月。同時，居民也可以將現有的按揭貸款直接轉入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同，此舉被稱為“轉按揭”操作。不過截至目前，該消息并未獲得有關部門證實。

“近期關于存量房貸降低的呼聲較高，尤其是關于‘商轉公’的操作較多，說明當前存量房貸下降有較大的市場基礎。至于如何降，即通過重新協商房貸利率或轉按揭來實現。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析，類似操作并不陌生，若要推進，本身從操作模式來說也不困難。政策調整的預期在增加，尤其是根據7~8月份房地產銷售市場的數據等可以作出判斷，加上美聯儲降息預期增加，所以房地產各類政策調整的空間將繼續加大。

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