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前8個月百強房企拿地總額同比降40%

每日經濟新聞 2024-08-31 11:47:51

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

8月30日,中指研究院公布的2024年1~8月全國房地產企業拿地TOP100排行榜顯示,TOP100企業拿地總額4731.3億元,同比去年的7888億元下降40%,相較1~7月降幅繼續擴大2.0個百分點。其中,綠城中國以317億元登上權益拿地榜首位。

從全口徑新增貨值來看,前三名分別是綠城中國629億元、建發房產613億元、華潤置地508億元。但從權益新增貨值來看,華潤置地不及保利發展和中建壹品,位列第五名。TOP10企業前8月新增貨值總額4506億元,占TOP100企業的31.1%,新增貨值門檻為61億元。

值得注意的是,8月上海、北京、杭州、南京等一、二線城市雖有土地推出,但整體成交略顯平淡,僅少數核心地塊溢價率較高。

從1~8月重點城市拿地金額TOP10來看,央企國企仍是主力,民企也在重點深耕區域補充土儲。

招商蛇口以68億元成為上海拿地金額榜首;濱江集團在杭州一地斥資200億元拿地,興耀房產、偉星房產等表現活躍,均進入TOP10;北京拿地金額最高的是海開控股,達到121億元。

各城市間土地市場分化加劇,8月23日,廣州出讓4宗宅地,其中1宗流拍3宗成交,總成交金額為40.7億元,成交地塊2宗以底價成交,1宗低溢價成交。而8月29日杭州宅地出讓,4宗地塊攬金57.3億元,平均溢價率27.3%。

總體來看,保利發展、中海地產、中建壹品、中國中鐵、華潤置地等在多個重點城市廣泛布局,央國企仍保持較高參與度,綠城中國、濱江集團等民企和混合所有制企業則聚焦重點深耕區域補充土儲,寧波江山萬里置業、偉星房產、得力房產等區域性房企深耕重點城市增加土地儲備。

從各城市群拿地金額來看,長三角繼續領跑全國,1~8月長三角TOP10企業拿地金額1011億元,繼續居四大城市群之首,并且增長較快;京津冀TOP10企業拿地金額810億元,位列第二;中西部TOP10企業拿地金額389億元,位列第三。

從8月全國住宅用地成交總價TOP10來看,8月入榜地塊成交金額門檻為16億元。入榜地塊中,上海市徐匯區斜土街道xh128D-07地塊以總價48億元位居榜首,該地塊單價高達131045元/平方米。

從城市來看,上海有3宗地塊入榜,總成交金額為93.2億元,廣州、杭州均有2宗地塊入榜單,總成交金額分別為65.5億元、36.4億元。

封面圖片來源:每日經濟新聞 資料圖

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