亚洲永久免费/亚洲大片在线观看/91综合网/国产精品长腿丝袜第一页

每日經(jīng)濟(jì)新聞
要聞

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 要聞 > 正文

中報(bào)現(xiàn)場|中國建筑上半年地產(chǎn)銷售額降超兩成,管理層稱房開投資預(yù)算占3/4

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-09-02 22:43:06

◎在回應(yīng)關(guān)于今年的預(yù)算投向問題時(shí),中國建筑集團(tuán)副總裁、總法律顧問吳秉琪在業(yè)績說明會上透露,2024年投資預(yù)算的安排中,房地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目的投資預(yù)算大約占到3/4。“應(yīng)該說公司的整體表現(xiàn)在行業(yè)里還是不錯(cuò)的,我們有信心覺得市場會呈現(xiàn)一個(gè)溫和修復(fù)態(tài)勢。”

◎?qū)τ谖磥硇蝿荩袊ㄖ芾韺颖硎荆?dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了深刻變化,房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在逐步構(gòu)建。“我們認(rèn)為,隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn),整個(gè)行業(yè)可能是下行,但結(jié)構(gòu)性機(jī)會仍然存在,市場發(fā)展空間仍然還是有的。”

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月2日傍晚,中國建筑(SH601668,股價(jià)5.28元,市值2197億元)舉行2024年中期業(yè)績說明會。

中報(bào)顯示,上半年中國建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額1915億元,同比下降20.6%;實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1164億元,同比下降8.7%。

在回應(yīng)關(guān)于今年的預(yù)算投向問題時(shí),中國建筑集團(tuán)副總裁、總法律顧問吳秉琪透露,2024年投資預(yù)算的安排中,房地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目的投資預(yù)算大約占到3/4。

近期,中海地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目在全國引發(fā)熱議,集團(tuán)副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)黃杰在介紹業(yè)績時(shí)也特別提到,上海順昌玖里項(xiàng)目日銷196億元,刷新全國開盤紀(jì)錄。

2024年上半年中國建筑營收構(gòu)成 來源:百度股市通

“公司整體表現(xiàn)還不錯(cuò)”

今年上半年,中國建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額1915億元,同比下降20.6%;合約銷售面積655萬平方米,同比下降33.2%;實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1164億元,同比下降8.7%;實(shí)現(xiàn)毛利226億元,同比下降2.1%;毛利率為19.4%,同比增長1.3個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期內(nèi),中國建筑新購置土地28宗,期末土地儲備8631萬平方米,新增土地儲備341萬平方米,總購地金額517億元。新增土地儲備全部位于北京、上海、深圳等一線城市或直轄市、省會城市。

其中,中海地產(chǎn)新購置土地6宗,新增土地儲備116.9萬平方米,購地金額129億元;中建地產(chǎn)(中建壹品、中建東孚、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌)新購置土地22宗,新增土地儲備224.5萬平方米,購地金額388億元,其中一線城市購地金額占比74.7%。

在回應(yīng)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提問時(shí),吳秉琪表示,公司加大了保障性住房投資建設(shè)的力度,2023年以來投資保障性住房45個(gè),總投資額達(dá)到488億元,將提供住宅3.9萬套。

他還披露,2024年投資預(yù)算安排中,房地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目的投資預(yù)算大約占到3/4。

此外,據(jù)中國建筑管理層介紹,公司投資的城市更新項(xiàng)目主要有四種類型:一是以廣州雙沙、文沖東黃邊村項(xiàng)目為代表的城中村改造模式,二是以上海崇明項(xiàng)目為代表的城中村改造模式,三是以上海楊浦項(xiàng)目為代表的歷史風(fēng)貌保護(hù)城市更新項(xiàng)目,四是北京的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。

吳秉琪坦言,2024年以來,公司深入研究和應(yīng)對了房地產(chǎn)市場的新變化。

如前所述,今年上半年,中國建筑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)銷售合同額同比下降了20%,但較前5月的同比降幅28.9%進(jìn)一步收窄。其中6月的銷售額是556.9億元,同比上升15.1%,環(huán)比上升80%。

吳秉琪表示,根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),實(shí)際上TOP10同行1~6月的銷售額是10,296億元,同比下降33.2%。“應(yīng)該說公司的整體表現(xiàn)在行業(yè)里還是不錯(cuò)的,我們有信心覺得市場會呈現(xiàn)一個(gè)溫和修復(fù)態(tài)勢。”

“市場發(fā)展空間還是有的”

今年上半年,中國建筑計(jì)提各類減值準(zhǔn)備共計(jì)90.8億元,其中應(yīng)收賬款計(jì)提減值準(zhǔn)備39.9億元,合同資產(chǎn)計(jì)提減值22.8億元,存貨計(jì)提了13.9億元,其他資產(chǎn)計(jì)提14.2億元。

“實(shí)際上,從在手的地產(chǎn)存貨來看,90%以上都集中在一二線城市核心位置,應(yīng)該說總體上看資產(chǎn)質(zhì)量還是比較優(yōu)質(zhì)的,銷售預(yù)期也良好,風(fēng)險(xiǎn)可控。上半年我們計(jì)提地產(chǎn)存貨的減值,主要也是針對部分三四線城市預(yù)計(jì)售價(jià)低于成本的存量地產(chǎn)項(xiàng)目。”黃杰說:“下半年我們還會進(jìn)一步加大存貨去化的力度,一項(xiàng)目一政策制定去化方案,密切跟進(jìn)各地政策變化,加快銷售回款。”

“這幾年公司已經(jīng)主動壓縮住宅的業(yè)務(wù)規(guī)模,其實(shí)我們真正的住宅業(yè)務(wù)規(guī)模這幾年都在逐步下降,積極推進(jìn)我們的存量房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)化解。”

他進(jìn)一步解釋,風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)商目前總體的債權(quán)規(guī)模已經(jīng)非常低了,而且我們也充分計(jì)提了減值。下半年將進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)發(fā)展形勢的研判,動態(tài)評估各類企業(yè)發(fā)展的狀況,完善高風(fēng)險(xiǎn)客戶的預(yù)警機(jī)制。

對于未來形勢,中國建筑管理層表示,當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了深刻變化,房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在逐步構(gòu)建。

一是聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)區(qū)域地段,搶抓優(yōu)質(zhì)市場機(jī)遇;二是堅(jiān)定地落實(shí)建設(shè)好房的相關(guān)要求,現(xiàn)在改善性需還是有的,要以高品質(zhì)的產(chǎn)品和高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)來提升競爭力;三是加強(qiáng)細(xì)分產(chǎn)品細(xì)分業(yè)態(tài)的探索和研究,不斷從產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上來尋求新的增長點(diǎn)。

“我們認(rèn)為,隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn),整個(gè)行業(yè)可能是下行,但結(jié)構(gòu)性機(jī)會仍然存在,市場發(fā)展空間仍然還是有的。”

封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

房地產(chǎn) 中國建筑 裝配式建筑 投資

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0