每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-09-03 09:43:35
◎從住宅銷售情況來(lái)看,陸家嘴兩處項(xiàng)目新一批房源的去化率遠(yuǎn)不及前一批次。在川沙錦繡云瀾,第三批房源于今年4月入市,截至報(bào)告期末僅去化19%,而前面兩批入市的房源已銷售89%和54%。
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 魏文藝
“受整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)下行影響,住宅銷售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,尤其是上海外環(huán)外的住宅產(chǎn)品普遍存在長(zhǎng)期續(xù)銷、去化周期延長(zhǎng)的情況。”
9月2日,在陸家嘴(SH600663,股價(jià)7.74元,市值389.72億元)舉行的2024年半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,公司總經(jīng)理鄧佳悅表示。
中報(bào)顯示,今年上半年,陸家嘴實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約45.98億元,同比增加15.47%;歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)5.56億元,同比減少21.24%;經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流為24.04億元,同比下降50.21%;基本每股收益0.1155元/股。
憑借上海世紀(jì)前灘·天御、世紀(jì)前灘·天匯和川沙錦繡云瀾等在售項(xiàng)目,陸家嘴錄得房產(chǎn)銷售現(xiàn)金流入合計(jì)43.08億元,累計(jì)住宅物業(yè)(含車位)合同銷售面積2.09萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng);合同銷售金額22.57億元,同比增長(zhǎng)104%;在售項(xiàng)目整體去化率84%。
不過(guò)從住宅銷售情況來(lái)看,陸家嘴兩處項(xiàng)目新一批房源的去化率遠(yuǎn)不及前一批次。在川沙錦繡云瀾,第三批房源于今年4月入市,截至報(bào)告期末僅去化19%,而前面兩批入市的房源已銷售89%和54%。
在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,鄧佳悅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問(wèn)時(shí)坦陳上海外環(huán)外項(xiàng)目去化周期延長(zhǎng)的問(wèn)題。其表示,川沙錦繡云瀾項(xiàng)目(第一批)和世紀(jì)前灘項(xiàng)目現(xiàn)為尾盤銷售。
上半年,陸家嘴的凈利潤(rùn)出現(xiàn)明顯下降,而營(yíng)業(yè)成本由去年同期的13.45億元增加至19.49億元,同比增加44.9%。
據(jù)鄧佳悅介紹,公司在區(qū)域開(kāi)發(fā)板塊的營(yíng)業(yè)收入和歸母凈利潤(rùn)較上年同期呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),營(yíng)業(yè)成本相應(yīng)增加。凈利潤(rùn)下降比較明顯,主要系金融服務(wù)板塊受宏觀政策、經(jīng)濟(jì)周期和市場(chǎng)利率下行等因素的影響。
記者注意到,在控股股東的業(yè)務(wù)統(tǒng)籌下,陸家嘴已成為集團(tuán)重要的區(qū)域開(kāi)發(fā)平臺(tái),除了在上海浦東的陸家嘴區(qū)域深耕布局,還在上海張江、前灘和川沙區(qū)域陸續(xù)開(kāi)發(fā)住宅、寫字樓和酒店等綜合體項(xiàng)目。中報(bào)顯示,上半年陸家嘴的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中,房地產(chǎn)銷售占比27%,房地產(chǎn)租賃和物業(yè)管理占比分別為36%和23%。
此前備受市場(chǎng)關(guān)注的蘇州綠岸項(xiàng)目是陸家嘴走出上海,少數(shù)布局外地的區(qū)域。因蘇州綠岸名下14塊土地存在污染,且污染面積和污染程度遠(yuǎn)超地塊掛牌出讓時(shí)所披露的污染情況,陸家嘴向多位被告方提出約100.44億元的賠償訴求。
據(jù)中報(bào)披露,陸家嘴控股的子公司綠岸公司已暫停相關(guān)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售工作。截至報(bào)告披露日,在各方積極推動(dòng)下,綠岸項(xiàng)目相關(guān)地塊土壤現(xiàn)場(chǎng)治理工作已全部完成,相關(guān)后續(xù)工作正在有序推進(jìn)中。
對(duì)于該項(xiàng)目的訴訟進(jìn)展,鄧佳悅表示,公司已收到書(shū)面受理通知書(shū),目前尚未開(kāi)庭。
陸家嘴方面表示,下半年計(jì)劃將推進(jìn)濰坊社區(qū)497-02項(xiàng)目在11月完成竣工交付,確保“世紀(jì)臻邸”項(xiàng)目年底取得住宅入住許可證;推進(jìn)世紀(jì)天匯項(xiàng)目清盤,及世紀(jì)臻邸、與太古合作的新民洋“陸家嘴太古源”、參股項(xiàng)目前灘公館的開(kāi)盤銷售工作,確保川沙錦繡云瀾及集團(tuán)委托項(xiàng)目航頭錦繡瀾灣的加推續(xù)銷工作進(jìn)展。
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