每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

在7月創下新高后，8月深圳二手房未能延續該走勢。

深圳中原研究中心最新數據顯示，8月深圳一手住宅網簽2537套，環比下滑3.0%；二手住宅過戶3804套，環比下滑16.8%，二手成交套數為近6個月最低水平。

深圳市房地產中介協會小程序數據顯示，8月全市二手房網簽（錄得合同量）4663套，雖然對比7月有所下跌，但同比仍維持50%的上漲。

《每日經濟新聞》記者注意到，目前在深圳的二手房市場，不少樓盤價格相比高峰時期已出現明顯跌幅，這在部分偏遠地區及老樓齡的樓盤上表現得更為明顯。

比如坪山區丹梓龍庭，指導價為2萬元/平方米，但近期實際成交價約1.5萬元/平方米，項目在2022年時成交均價為2.6萬元/平方米；羅湖新秀片區京基東方都會，去年4月每經記者去看的一套35.18平方米一房一廳，總價192萬元，折合單價5.46萬元/平方米，但如今同戶型掛牌房源價格多在4.6萬～5.0萬元/平方米。

部分小區跌回2018年

根據深圳市住建局數據，8月深圳一手住宅網簽量為2537套，環比下滑3.0%；二手住宅過戶量為3804套，環比下滑16.8%，這個數字也是近6個月來的最低點。

從二手房價格走勢看，深圳目前房價已經跌回“5字頭”。

樂有家數據顯示，8月全市二手房平均成交價格5.90萬元/平方米，環比下跌0.34%；業主掛牌價6.73萬元/平方米，對比7月減少100元/平方米。

值得注意的是，自2021年5月以來，深圳房價進入下行通道，已連續下探三年多，一些外圍區域的房價已經跌了40%左右，甚至個別二手房樓盤出現了“腰斬”，很多二手房價格已經回到了2018年的水平。

2021年，深圳房地產行業盛況歷歷在目。當年，深圳誕生了萬豐海岸城、星河天地、金地峰境瑞府、璽園等多個日光盤，但如今這些樓盤也沒有想象中那么香了。

以多次售罄的星河天地為例，項目一期開盤價4.63萬元/平方米，后來二手房穩定在5萬元/平方米左右，但今年7月成交的一套89平方米三房價格已經回落到約4.2萬元/平方米。

同片區的勤誠達正大城也類似，2018年一期開盤時均價4.6萬元/平方米，2019年還漲到了5.15萬元/平方米。現在，該小區不少二手房的成交價回落到了“3字頭”，比如今年8月2日成交的一套103.42平方米三房，單價只有3.51萬元/平方米。

另據樂有家，當下深圳房地產市場500萬元以上的房源成交均出現了不同程度上漲，而300萬～500萬元區間的房源則出現了顯著下滑，一定程度上反映出目前深圳市場置換及豪宅客戶入市的意愿比剛需客要強。

“新房只能被迫降價”

“現在光明區不少新盤的單價都已經到了3萬～4萬元/平方米區間，因為這邊二手房降得厲害，所以新盤也只能被迫降價。”房產中介劉婷告訴每經記者，光明鳳凰城核心區的房價此前普遍在6萬元/平方米以上，高峰時個別樓盤能賣到8萬元/平方米，但現在二手房已回落到5萬元/平方米左右。

以光明區龍光玖龍臺為例，一期2017年7月開盤，均價約4.5萬元/平方米；二期2019年11月開盤，開盤價約4.8萬元/平方米，帶裝修約5.2萬元/平方米，705套房源秒光。

2021年時，該項目有戶型創下過8.35萬元/平方米的高價，對比開盤價幾乎翻倍。

但現在該小區二手房已經回落至“5字頭”，從中介發過來信息看，該小區102.2平方米房源售價為560萬元，折合單價5.48萬元/平方米。

隨著光明區二手房價格的回落，有些項目“熬”成現房后，只能被迫降價去庫存，比如金地明峰府。

光明區房產中介許先鵬向每經記者介紹：“金地明峰府現在清盤搞特價，已經是現房了。項目一期開盤價是4.3萬元/平方米，現在有幾套工抵房，每平方米單價僅3萬元出頭。”

除此之外，為了更好地攬客，部分開發商還向潛在購房者推出“貼息貸”，即購房者通過第三方平臺“免息”貸款。

劉婷向記者透露，如果預算不夠，目前多數樓盤可以做貼息活動。

“比如首付70萬元，但你手里只有50萬元或者30萬元，剩下的錢可以找開發商做貼息，開發商可以免固定年限的利息，一般年限是2～5年，不同樓盤情況不一致。比如免息2年，就可以2年內不用付息，2年后再歸還借的錢就行。”劉婷說。

（文中人物系化名）

封面圖片來源：每經記者 叢森 攝