每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-09-06 20:33:10
◎中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,計價方式的變化對房價影響較小,但按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格,減少信息不對稱引發(fā)的糾紛,促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范,預(yù)計后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺相關(guān)規(guī)定。
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 陳夢妤
關(guān)于“取消公攤面積”的話題又熱了起來。
9月5日,湖南省湘潭市發(fā)布新政策,允許房地產(chǎn)開發(fā)商按住房套內(nèi)面積進(jìn)行銷售宣傳。
這不是我國首個實施此類政策的城市,肇慶、合肥等此前已開始推行。
9月6日下午,鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱,以建筑面積或套內(nèi)面積來進(jìn)行交易,對購房成本并沒有太大影響,只是計算方式的差異。但這種計算方式的轉(zhuǎn)變,將使得開發(fā)商更注重房子的實際得房率。
“從長遠(yuǎn)角度看,未來套內(nèi)面積極有可能成為征收房地產(chǎn)稅的計價標(biāo)準(zhǔn),因為國外房地產(chǎn)稅的征收就是以套內(nèi)面積為準(zhǔn)的,而不是建筑面積,這可能是在為未來征收房地產(chǎn)稅做技術(shù)準(zhǔn)備。”張宏偉認(rèn)為。
9月5日,湖南省湘潭市發(fā)布《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》,其中提到,允許房地產(chǎn)開發(fā)商按住房套內(nèi)面積進(jìn)行銷售宣傳。
湘潭并非首個提出可按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售的城市。
今年5月,據(jù)《肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售的通知》,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價,并在銷售場所醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊,標(biāo)價內(nèi)容與套內(nèi)面積單價保持一致。
肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示,這一舉措有助于提高得房率,并且不會影響房屋的總價,僅是單價有所不同。
而去年7月,合肥市召開了一次房地產(chǎn)工作專題會議,提出應(yīng)積極探索按套內(nèi)面積計價銷售商品房的方式,旨在避免公攤面積比例過大。
另據(jù)公開市場信息,早在2002年,重慶就通過了相關(guān)條例,要求商品房以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)。
但是,按套內(nèi)面積計價并不意味著取消公攤面積,公攤面積涵蓋了電梯井、樓梯間等公共設(shè)施空間。而新的計價方式是在保證購房者知情權(quán)的同時,提高了房屋面積的透明度。
例如,據(jù)南方日報,肇慶城投·星悅四季樓盤工作人員表示,新規(guī)出臺后,該樓盤采取按套內(nèi)面積計價和按照建筑面積計價兩種方式。
在部分業(yè)內(nèi)人士看來,這種調(diào)整計價的方式備受關(guān)注,主要原因是套內(nèi)面積容易和公攤面積掛鉤。實際上,調(diào)整套內(nèi)面積計價方式和取消公攤面積完全是兩碼事。
9月6日下午,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,按套內(nèi)面積計價與大家認(rèn)知中的取消公攤面積,完全是兩碼事。以建筑面積或套內(nèi)面積作為計價依據(jù),只是兩個不同的計算方式,購房成本不會發(fā)生大的變動,實際花的錢都是一樣的。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也表達(dá)了類似觀點,各地按套內(nèi)面積計價之所以被市場廣泛關(guān)注,在于容易將套內(nèi)面積和公攤面積等進(jìn)行聯(lián)想,引發(fā)大家對是否取消公攤面積的猜測。
然而,從購房者角度來看,按套內(nèi)面積計價,可以更直觀地理解實際支付的價格,并且能夠更好地比較不同房源的性價比。
此外,這種計價方式的改革不僅符合國際慣例,也有助于我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國際接軌,提升相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的國際化水平。
每經(jīng)記者注意到,許多國家在計算房屋價格時,會考慮房屋的套內(nèi)使用面積,即實際居住空間的面積,不包括公共區(qū)域如走廊、樓梯等。
同時,它解決了現(xiàn)行按建筑面積計價帶來的公攤面積不透明等問題,有利于維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,計價方式的變化對房價的影響較小,但按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格,減少信息不對稱引發(fā)的糾紛,促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范,預(yù)計后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺相關(guān)規(guī)定。
封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖
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