每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近日，富力地產(chǎn)公告，附屬公司兆晞?dòng)邢薰荆ㄒ韵潞喎Q兆晞）、富力地產(chǎn)（香港）有限公司及御逸有限公司均收到通知，委任Chan Leung Lee（陳亮李）和Yuen Tsz Chun（袁子春）作為共同及個(gè)別接管人，負(fù)責(zé)管理融資協(xié)議下設(shè)立擔(dān)保的資產(chǎn)。

這源于富力地產(chǎn)2023年初簽訂的融資協(xié)議。

在這筆融資中，兆晞以其持有的富力地產(chǎn)附屬公司全部股權(quán)作為抵押，該附屬公司持有國內(nèi)68家酒店和一座寫字樓。

然而，由于兆晞未能償還6.137億美元本金及應(yīng)計(jì)利息，債權(quán)人Seatown Private Credit Master Fund（海港城私募主權(quán)基金）向法院提起了清盤呈請。

該基金是新加坡政府投資公司淡馬錫旗下私募信貸主權(quán)基金，持有未償還本金額的18%，價(jià)值1.1億美元。

富力地產(chǎn)在公告中表示，正在評估委任接管人的法律、財(cái)務(wù)和營運(yùn)影響，并與顧問們共同探討全面可行的解決方案，以保障所有持份者利益，并確保集團(tuán)未來的長遠(yuǎn)發(fā)展。

此次涉及的68家酒店資產(chǎn)，正是2017年富力地產(chǎn)與萬達(dá)“世紀(jì)交易”資產(chǎn)的一部分。

當(dāng)時(shí)，富力地產(chǎn)以約199.06億元，收購了萬達(dá)76家城市酒店權(quán)益及煙臺(tái)萬達(dá)文華酒店70%的權(quán)益。

這筆交易使得富力地產(chǎn)酒店數(shù)量激增至89家，一躍成為全球最大的豪華酒店業(yè)主。

然而，這些酒店并沒有為富力地產(chǎn)帶來預(yù)期的利潤，反而連續(xù)四年出現(xiàn)虧損。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年～2021年，富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)的營業(yè)收入分別為70.28億元、70.22億元、44.63億元、50.7億元，而盈利分別為-4.59億元、-10.08億元、-14.27億元、-14.22億元。

另據(jù)富力地產(chǎn)2024年上半年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，目前富力地產(chǎn)在運(yùn)營的酒店共90家，總客房數(shù)2.77萬間。上半年實(shí)現(xiàn)酒店?duì)I運(yùn)業(yè)務(wù)營業(yè)額為27.62億元，同比減少7%。

面對連年虧損，富力地產(chǎn)不得不開始出售資產(chǎn)以回籠資金。

從2022年以來，富力地產(chǎn)著手處理這批酒店資產(chǎn)，當(dāng)年即以4.3億元出售了位于福州的天元國際威斯汀。之后，富力又先后出售了北京富力萬達(dá)嘉華酒店等萬達(dá)77間酒店資產(chǎn)包中的部分項(xiàng)目。

而此次抵押的68間酒店，也是富力地產(chǎn)的核心酒店資產(chǎn)。

2024年5月，富力地產(chǎn)完成了英國倫敦One Nine Elms項(xiàng)目的出售，該項(xiàng)目是富力地產(chǎn)在2018年從萬達(dá)手中收購的。由于富力地產(chǎn)無力在還款期限內(nèi)償還8億英鎊建筑貸款，為了避免違約風(fēng)險(xiǎn)，富力地產(chǎn)決定將該項(xiàng)目出售給現(xiàn)有美元優(yōu)先票據(jù)持有人，金額達(dá)到16億英鎊。這次交易不僅避免了違約，還為富力地產(chǎn)帶來了21億元人民幣的利潤。

雖然富力地產(chǎn)近年來一直通過出售資產(chǎn)的方式回籠資金，但從財(cái)務(wù)狀態(tài)看依然嚴(yán)峻。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日，富力地產(chǎn)的銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)及其他借款合計(jì)1243.17億元，其中654.36億元將于未來12個(gè)月內(nèi)到期償還。而現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）僅49.86億元。此外，富力地產(chǎn)還有未按預(yù)定還款日期償還的銀行及其他借款276.99億元。

面對資產(chǎn)被接管和清盤的危機(jī)，富力地產(chǎn)的未來依然充滿了不確定性。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211221953040