每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年9月9日 星期一 |

NO.1 萬科加價407輪競得廣州一舊改項目45%股權

9月6日，經過長達14小時的激烈競價，萬科地產以3001.5萬元的價格成功競得廣州啟佑房地產開發有限公司45%的股權，溢價率高達567%。這部分股權原屬頤和地產，涉及番禺大石街迎賓路的一個舊改項目，該項目此前由萬科和頤和地產共同開發。廣州啟佑45%股權被放上“貨架”時，標價為450萬元，加價幅度為2.25萬元。競拍過程中，吸引了1727次圍觀，2人競拍，卻經歷了407回合才分出勝負，前后延時競價14個小時，橫跨兩天，上演了一場真正的拍賣拉力賽。拿下拍賣股權，意味著萬科將全權獨自開發該舊改項目。

點評：萬科以高價競得廣州舊改項目股權，顯示其對該項目和區域市場前景的看好。盡管此次競標成功提升企業在珠三角核心區域的布局，但高溢價同時增加了財務風險，在當前融資環境下，未來需更謹慎管理債務和現金流。

NO.2 8月居民購房觀望情緒出現一定下滑

中指研究院發布2024年8月居民置業意愿調研報告顯示，8月居民購房觀望情緒出現一定下滑，占比約為24%，較高位下降2個百分點。8月市場活躍度仍相對較弱，部分房企加快優質項目取證，月底營銷力度增加，帶動居民購房置業意愿低位改善，8月購房意愿強于上月占比約為16%，環比提升1.2個百分點，但仍處于低位水平；購房意愿弱于上月占比約為31%，較高位出現快速下降。

點評：中指院的數據表明購房觀望情緒有所緩和，但市場活躍度依然偏低。這反映了未來市場或有小幅反彈可能，但整體需求依然疲弱。這一現象可能與居民對經濟前景的不確定性和購房成本上升有關，需要政策進一步引導需求釋放。

NO.3 泛海控股資產負債率觸發投資者保護條款

9月8日，泛海控股股份有限公司發布公告，宣布觸發了投資者保護契約條款。根據公告內容，泛海控股股份有限公司的資產負債率超過了90%的約定界限，達到144.52%，從而觸發了投資者保護契約條款。公司在公告中承諾，將遵守募集說明書及相關協議，采取必要措施維護債券持有人的利益。此次觸發投資者保護契約條款的債券包括19泛控01、19泛控02、20泛控01、20泛控02和20泛控03等。

點評：泛海控股資產負債率高企，觸發投資者保護條款，顯現出其財務狀況的嚴重惡化。這可能導致投資者信心受挫、債權人保護協議啟動，涉及債券或面臨貶值風險。面對嚴峻的財務壓力，公司須采取更積極的資產處置和債務重組措施，以避免流動性危機及對投資者信心的進一步打擊。

NO.4 中天金融將剝離地產聚焦證券和保險

近日，全國企業破產重整案件信息網披露貴陽市中級人民法院的民事裁定書，法院批準《中天金融集團股份有限公司等十三家公司實質合并重整案重整計劃》，并終止中天金融等13家公司重整程序。重整計劃指出，未來三至五年內，中天金融要聚焦金融主業，提升經營質效，爭取五年內實現重新上市。上市路徑包括根據退市新規重新上市、中天國富證券反向吸收合并中天金融上市或其他符合監管要求的方式，確保中天金融中小股東、轉股債權人可以通過 A 股市場以較好的估值退出。

點評：中天金融重整方案強調剝離房地產業務，聚焦金融。雖然這一策略有助于公司核心競爭力的提升，但退出房地產市場所帶來的現金流問題需妥善解決。未來五年內能否成功重新上市還需看公司重整后在證券、保險領域的實質進展以及市場條件的變化。

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