每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

丨2024年9月12日 星期四丨

NO.1 中海地產近18億元競得原恒大海口灣地塊

9月11日，海口市核心濱海區海口灣片區A0702地塊使用權出讓競價結束。經過5輪激烈競價，中海地產以179368.968萬元的最高報價成功競得該地塊，樓面價達到13000元/平方米。海口灣片區A0702地塊位于海口市核心濱海區，是一塊絕版的一線海景地塊，使用權面積68972.68平方米。根據規劃條件，該地塊內需配建一所3班托兒所、文化站、社區服務站、社區衛生服務站、老年人日間照料中心及超市型菜市場等公共設施，共計計容建筑面積不小于2470平方米。資料顯示，A0702地塊的開發經歷較為曲折，恒大地產集團海南公司原計劃在該地塊建設超級豪華酒店項目綜合體，后因為種種原因項目被擱置。2021年底因該地塊“土地閑置”被海口市政府收回。

點評：中海斥資近18億競得原恒大海口灣核心濱海地塊，意味著其看好海口市的重要發展潛力和市場價值。盡管地塊位置優越，但濱海地產的開發成本高，不確定因素多，中海需有效整合資源，精確定位市場，以確保項目成功并有效回收成本。

NO.2 中國奧園境外債重組計劃持有期延長至明年

9月10日，中國奧園公告稱，公司及Add Hero已行使酌情權，根據中國奧園計劃及Add Hero計劃的條款，將境外債務重組計劃的持有期延長六個月，至2025年3月20日。持有期屆滿日期現延長至2025年3月20日（即重組生效日期后十二個歷月的日期），公司及Add Hero可全權酌情進一步延長該日期，其乃根據持有期信托契約條款可分配信托資產的最遲日期。

點評：此舉顯示公司在當前復雜的經濟環境下，仍面臨較大的財務壓力力，同時也在爭取更多時間來處理債務問題。為避免違約風險及進一步惡化財務狀況，奧園需要加快資產處置和融資步伐，確保重組計劃有效落地，以免影響其長期發展。

NO.3 弘陽地產終止首次公開發售后購股權及股份獎勵計劃

9月11日，弘陽地產宣布終止首次公開發售后購股權計劃及股份獎勵計劃。根據公告，購股權計劃下可授出股份最多為3.2億股，占已發行股本總數約9.58%。截至本公告日期，公司并無根據購股權計劃授出購股權。于購股權計劃終止時，購股權計劃項下將無尚未獲行使購股權。而股份獎勵計劃下可授出獎勵股份最多為1.44億股，占已發行股本總數約4.31%。公司表示，終止計劃的原因是市場環境變化，特別是中國房地產業經歷重大調整，導致計劃無法達到原有作用。同時，終止計劃將有助于公司更靈活妥當分配及管理財務資源，優化資金部署，提高資金使用效率，精簡管理工作內容，實現長遠發展目標。弘陽地產強調，終止計劃不會影響任何獲選參與者的任何權利。

點評：弘陽地產終止購股權及股份獎勵計劃，是在市場環境變化、行業持續調整背景下的必然之舉，反映出企業對財務資源的緊迫管理需求。此舉雖能提高資金使用效率，但可能影響公司內部的人才保留與激勵機制，一定程度上加大管理人員流失的風險，需找到新的激勵方式確保團隊穩定和績效提升。

NO.4 越秀服務委任王建輝為執行董事兼行政總裁

9月11日，越秀服務發布公告，姚曉生、張建國因于廣州越秀集團內的工作變動，自9月11日起辭任非執行董事、行政總裁等職務。王建輝獲委任為執行董事、行政總裁以及提名委員會、投資委員會及環境、社會及管治委員會各委員會成員，自9月11日起生效，初始任期自2024年9月11日起計為期三年，年薪250萬元。據公告披露，加入越秀服務前，王建輝曾先后于合景悠活、龍湖集團任職，由于其跨行業背景，于房地產開發及運營管理、大型物管公司管理及組織變革、數字化轉型等方面擁有扎實而全面的經驗。

點評：這表明越秀服務尋求通過經驗豐富的人才引領變革與發展，是公司在提升管理層次、加強數字化轉型上的重要舉措。王建輝的跨行業背景和多維度管理經驗有望為越秀服務注入新的活力，推動公司在物業管理和數字化轉型方面實現新突破。

NO.5 許家印前妻丁玉梅每月生活費最高2萬英鎊

9月11日，英國法院批準了一項關于中國恒大集團創辦人許家印前妻丁玉梅的財務安排，允許她每月最多可花費2萬英鎊。此舉與追回丁玉梅約28億港元的資金有關，該資金涉及2018年至2020年間，她通過兩家全資持有公司獲得的股息。資料顯示，丁玉梅持有恒大約5.99%的股份，在英國的銀行存款超過400萬美元，并居住在倫敦Thames City的豪宅。恒大集團于8月初表示，今年3月22日，清盤人在香港高等法院對許家印、丁玉梅、前行政總裁夏海鈞、前首席財務官潘大榮，以及三間與許家印及丁玉梅有關聯的實體提起訴訟，旨在追回2017年至2020年底期間的約60億美元，包括誤報股息及酬金。7月30日，倫敦法庭也向丁玉梅發出了類似的禁制令。

點評：這個裁決凸顯了恒大集團面臨重組與債務危機中訴訟案的國際影響力與復雜性。法院的關注點在于追討涉及股息的巨額資金，顯示出清盤人力求控制并追回集團資產，在全球范圍內對恒大集團施壓，并確保投資人的利益得到最大程度保護。

封面圖片來源：每經制圖