每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

9月9日，據上交所官網披露，中國鐵建房地產集團有限公司（以下簡稱中國鐵建地產）計劃在2024年面向專業投資者公開發行公司債券，發行總額預計達到80億元，債券類型為公募。上交所已接受該債券發行申請，并給出反饋。

根據公告，中國鐵建地產在2020年9月15日發行的2020年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）將于9月18日開始支付2023年9月15日至2024年9月14日期間的利息。該只債券的發行總額為35.9億元，票面利率為3.58%。

作為中國鐵建（SH601186，股價6.96元，市值945.14億元）的全資子公司，中國鐵建地產近日披露的債券中期報告（2024年）顯示，上半年公司實現營業收入181.12億元，同比增加25.09%；歸母凈利潤-5.84億元，同比減少6.29億元；合并口徑資產負債率為79.36%。

中國鐵建地產方面表示，伴隨公司業務的發展，融資需求及規模不斷增長。近幾年加大銀行借款規模，并以直接融資的方式發行各類債券增強資金實力，使得負債規模有所上升，面臨一定的長期和短期償債壓力。“房地產開發項目投資周期較長，投資規模較大，公司主要房地產項目集中于北京、上海等一線城市以及成都、西安等二線城市，區域土地成本較高，需要持續的資金投入。”

上半年歸母凈虧損近6億元

報告顯示，今年上半年，中國鐵建地產實現營業收入181.12億元，同比增加25.09%；凈利潤2.12億元，同比增加89.55%；歸母凈利潤-5.84億元，同比減少6.29億元。

來源：中國鐵建地產債券中期報告（2024年）

截至6月底，中國鐵建地產在北京、上海、廣州、成都、重慶、杭州、南京、武漢和長沙等48個城市及海外（莫斯科）共布局276個項目，總建筑面積約8556萬平方米，已開發面積約7174萬平方米，實現京津冀、長三角和珠三角等主要城市群的全面布局。

住宅銷售是中國鐵建地產的主要收入來源。報告期內，公司共計實現銷售收入166.74億元，占總收入的92.07%，毛利率12.17%。

中國鐵建地產方面表示，上半年營業成本同比增加45.17%，主要系房屋交付量同比增加所致；類住宅（主要包括車位、公寓等）毛利率同比下降83.93%，主要系為加快產品周轉適當調整相關產品售價所致；商業地產營業收入同比減少56.50%，營業成本同比減少61.18%，主要系受整體經濟影響，底商等銷售情況較以往有所下降所致，但具體推售策略有所調整，加大了高凈值商業的推廣和銷售力度，導致毛利率同比上升；辦公類營業收入同比減少 80.63%，營業成本同比減少 80.87%，主要系受整體經濟影響，辦公類市場需求萎縮所致。

中國鐵建地產是中國鐵建的主要的地產開發平臺，先后在北上廣等一線城市開發了梧桐灣、山語城、花語江南、香榭國際、花語嶺南等系列住宅產品。

來源：中國鐵建2024年中報

中報顯示，上半年，中國鐵建在房地產板塊實現銷售金額395.5億元，在全國房企中排名第13位；新簽合同額414.22億元，同比減少22.9%。其中，房地產開發業務實現營業收入315.48億元，同比增加47.34%；房地產開發業務的資本開支64.82億元，較上年同期增加33.6億元，增加343.74%。

中國鐵建方面解釋稱，上述變動主要是因為單位交房增加所致。

孫洪軍接任公司董事長

在交出上半年業績答卷的同時，中國鐵建地產也悄悄迎來“新掌門”。

9月9日，中國鐵建地產發布關于董事長任命的公告，李興龍因工作變動原因不再擔任公司董事長、黨委書記職務，由孫洪軍接任。

李興龍從中鐵建設集團有限公司開發公司成本經理做起，陸續擔任中鐵房地產集團有限公司市場發展部開發主管、中鐵地產（成都）開發有限公司和中鐵房地產集團四川有限公司執行董事、總經理及等職務。2019年4月，其開始擔任中國鐵建地產總經理、黨委副書記、董事，一年后正式執掌中國鐵建地產。根據公告，其的下一站是中國鐵道建筑集團黨委常委、中國鐵建副總裁。

來源：中國鐵建地產公告

孫洪軍比李興龍年長兩歲，曾擔任中鐵建設項目經理，中鐵建設集團信陽房地產開發有限公司董事長，中鐵建設集團房地產公司董事長、總經理，中鐵建設集團副總經理，中鐵建設集團總經理。

今年上半年，在中國鐵建地產的參股公司中，有三家的凈利潤或投資收益對其影響達到20%以上，分別是中鐵建西南公司、華東公司和三亞中鐵建置業開發有限公司。報告期內，三家公司的主營業務收入分別為25.41億元、89.98億元和11.29億元，主營業務利潤分別為2.27億元、10.43億元和1.68億元。

對于下一步的戰略計劃，中國鐵建地產方面表示，公司將聚焦“一體兩翼、多點支撐”的方向，以住宅開發為主，輔以TOD、片區綜合開發作為賽道性業務，以康養、租賃、海外等業務為支撐點，支持主賽道業務的同時，作為戰略儲備性業務培育發展。

對于上半年業績下降的原因，中國鐵建董事長戴和根在2024年半年度業績發布會上解釋稱，一是受宏觀經濟形勢影響，部分地方政府財政壓力加大；二是從行業形勢來看，上半年全國完成公路交通固定資產、房地產開發投資同比下降；三是公司注重發展質量，回歸投資本源，加強工程項目精細化管理，但成效釋放有一個時間錯配的問題。

“下半年，公司將強化高質量經營，提升經營承攬合同的落地率、轉化率、收益率水平，境內外共同發力，為完成全年目標形成有力的支撐；持續推進精細化管理，狠抓工程項目成本管理，降低成本費用，提高盈利水平；提升經營性現金流，強化工程項目現金流全過程控制，推動公司現金流有所改善，努力完成全年目標。”戴和根表示。

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