每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

“最近看房的人明顯多了，市場略有回升，但整體還不明顯。”

8月以來，成都出臺了一系列購房利好相關政策，包括放寬首套房認定資格、新增公積金提取首付款政策，以及開展住房“以舊換新”等，從需求端刺激觀望型購房者入市。反映到市場，有成都業內人士近日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如是說。

據麟評居住大數據研究院數據，9月首周（9月2日至8日），成都新建商品住宅成交1348套，環比下降5.1%；二手住宅成交3627套，環比增長1.5%。

成都多位業內人士表示，隨著房企推盤力度、營銷力度將有所提升，預計9月成都市場整體成交有所回升。“但考慮到樓市行情還受到宏觀經濟等多項因素影響，預計新政刺激或仍以短期脈沖效果為主，整體增幅相對有限。”

新房市場未見明顯變化

自8月12日起，成都市住建局陸續發布包括住房“以舊換新”在內的多條樓市新政，此后各區（市）縣先后推出“以舊換新 ”補貼和實施細則。

如錦江區明確提出支持商品住房換新，提供購房價款、傭金等專屬優惠方案，并對購買存量住房的消費者，每套給予5000元購房獎勵消費券；青羊區則明確在2024年1月1日至2025年2月28日期間，完成網簽備案的新建住宅購房者給予就學支持等。

記者從成都市房地產經紀協會了解到，自開展住房“以舊換新”活動以來，包括龍湖集團、招商蛇口、保利地產、新希望地產等企業，以及保利物業、新希望物業、諾家等房產經紀品牌，紛紛陸續加入住房“以舊換新”隊列中。截至目前，成都已有100多個新房項目、60余家房產經紀機構加入，并為以舊換新提供專屬優惠。

如保利璟園推出促銷折扣2%、認購折扣2%、沖刺折扣1%，合計5%的優惠；德商•碧云天璽以舊換新專屬5%優惠。此外，包括西宸御湖境、國賓上林棲、上林居等項目均推出了特價房活動。

不過從市場反映情況來看，目前成都“以舊換新”政策對新房市場的影響尚不明顯。克而瑞數據顯示，8月成都新房成交面積92.73萬平方米，環比下滑7%，僅高于春節當月的成交量。供應方面，8月成都中心城區僅6次開盤，環比下滑25%，推盤量降至新低。不過8月份的成交均價基本穩定，同比跌幅約為1%。

成都近期新房成交情況 來源：成都購房通

“雖說目前成都市場整體呈現下行趨勢，但橫向對比全國各大城市來看，成都仍是出類拔萃。前8月成都新建商品住宅成交超800萬平方米、6萬多套，二手住宅成交超1300萬平方米、14萬多套，兩項數據在全國均遙遙領先。”克而瑞分析指出。

進入9月，成都新房市場并未有明顯改善。中指研究院監測數據顯示，9月第一周成都商品住宅市場供應環比上升、成交環比下降。供應面積為24.0萬平方米 ，環比上升23.1%；成交面積為18.3萬平方米，環比下降17.0%。

雖然整體市場未明顯變化，但仍擋不了部分項目的熱銷。8月27日，位于天府新區的天府半島推出124套面積在121至142平方米的房源，雖然均價較上一批次有所上漲，但仍實現100%去化；8月31日，位于錦江區的川師TOD•錦江府南苑組團推貨，單價30892元/平方米，開盤去化高達91%。

據每經記者不完全統計，9月成都預計超20個項目推新。其中，位于一環路旁的全新項目龍湖•觀萃于近期開放實景示范區，據該項目透露，開放當周周末便吸引了超1500組客戶到訪。位于金融城東的西派交子項目也在8月底開放了展示區，規劃有建筑面積約143平方米和183平方米兩個戶型，目前排號人數已超過首批次房源套數的3倍，據該項目“凍資20萬元可以額外再優惠3個點”。

此外，位于成都“5+2”區域熱門板塊的金融城8號、金茂璞逸錦江、越秀天悅云萃二期、招商翎雲閣等項目預計將在9月亮相或加推。僅在8月29日至9月4日，大成都范圍內共發放26張預售證，其中17個項目包含住宅房源。

“結合傳統營銷旺季節點的到來，房企的推盤強度、營銷力度將有所提升，市場預期有所轉變，供需兩淡的市場現狀有望得到相對改善，預計9月成都市場整體成交有所回升。”克而瑞在報告中指出，考慮到樓市行情還受到宏觀經濟等多項因素影響，預計新政刺激或仍以短期脈沖效果為主，整體增幅相對有限。

二手房成交量逆勢上漲

相較于新房市場，成都二手房市場則呈現逆勢上升的態勢。

貝殼找房平臺則顯示，8月26日至9月8日兩周時間里，貝殼系平臺的二手房成交約2783套；看房人數累計超過了67300人次，環比上漲約5%；看房量約322318次，環比上漲8%以上。

在成都住房“以舊換新”平臺，記者以購房者身份咨詢了幾家中介公司，其中“到家了”一名經紀人告訴每經記者，近兩周確實接到了很多購房者的報名和咨詢電話，甚至還有外地客群打來。“很多都是咨詢相關的補貼政策，或是想要掛牌售房，求推薦新房。”

讓他感到變化的是近期二手房掛牌量有了明顯增加。據其透露，他主要負責城東槐樹店板塊，此前該板塊的魯能城小區正常情況下二手房掛牌量也就30套左右，但現在已經有70多套；御龍山項目以前可能就70至80套，但現在也有200多套。“目前整體二手房庫存量比較多，政府鼓勵‘以舊換新’是希望業主能賣了后賣新房，很多業主也是加快掛牌，導致二手房庫存進一步增加。”

克而瑞四川監測數據顯示，在住房“以舊換新”政策發布前后，成都二手房日均掛牌量上漲了19%，其中8月27日到達近兩個月的最高值。

另據成都住房“以舊換新”平臺數據顯示，從8月20日平臺上線以來，截至9月2日，通過平臺報名客戶超千人，參與熱度高。另據不完全統計，活動首周43家中介機構收到客戶咨詢量近千次，客戶帶看1675人次，二手撮合成交279套。

麟評居住大數據研究院監測數據顯示，今年第36周（9月2日至8日）點10城二手房成交量環比下降11.07%，僅廈門、鄭州、成都三城成交量環比上升，其中成都二手住宅成交3627套，環比增長1.5%。同時，來自成都購房通的數據顯示，自8月15日成都“以舊換新”政策發布以來，截至9月8日不到一個月時間里，成都二手房成交量已超過12000套。

“8月成都二手住宅同比來看仍增長11%左右，逆勢上行。相較之下，二手房成交均價持續下滑，市場存在明顯的‘以價換量’特征。”克而瑞分析指出。

封面圖片來源：每經記者 張建 攝