每日經濟新聞 2024-09-15 20:45:51
◎廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經記者表示,南沙這個區域很特殊,跟廣州主城區其他區域不一樣。作為大灣區的幾何中心,吸引的是整個大灣區以及外地投資者、創業者。因此,它也需要大量賣地賣房來籌集資金,推進基礎設施建設和大的項目招商引資。
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
廣州南沙昨日(9月14日)全面放開樓市限購。
《每日經濟新聞》記者了解到,雖然當地住建局并未對該消息正式發文,但當地中介和項目表示已接到口頭通知,并已開始執行。
除了在政策端給予樓市支持外,不少項目隨著小長假的到來,也加快了營銷節奏。
中指研究院華南分院研究總監楊永俊分析稱,由于當前廣州新房市場仍處于筑底階段,預計房企為提升去化速度,將加大優惠力度,以豐富的營銷手段促進持幣觀望客戶或置換客戶積極入市。
在繼去年9月半數區域放開限購后,廣州南沙于昨日放開限購,不過官方暫未直接下發文件。多名項目人士均表示,雖未下發正式文件,但已接到口頭通知,實際已開始執行。
“現在南沙已經全面不限購了,原先6個月社保或者稅單條件取消。”在得知取消限購消息后,南山房產中介李經理率先在朋友圈同步該消息。
圖片在部分業內人士看來,此舉主要是為了對沖房地產市場的低迷以及房價下跌的預期,促進中秋小長假期間的成交。
廣州中原研究發展部分析稱,由于“5·28”新政以后,南沙限購政策已相對寬松,因此本次徹底松綁,主要刺激目標為內地各省市及港澳臺投資客,對于南沙潛在的本地就業剛需、改善買家而言,影響力有限。
(注:5月28日,廣州市人民政府辦公廳印發《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,官宣首套房首付款降至15%,二套房首付25%;且外地人6個月社保即可在廣州限購區買房等)
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經記者表示,南沙這個區域很特殊,跟廣州主城區其他區域不一樣。作為大灣區的幾何中心,吸引的是整個大灣區以及外地投資者、創業者。因此,它也需要大量賣地賣房來籌集資金,推進基礎設施建設和大的項目招商引資。
另據廣州住建局數據,今年前8月(統計時間段:2023年12月26日至8月25日,下同),廣州存量房交易登記60349套,其中南沙僅占2598套,占比僅4.3%,在全市二手成交中排名倒數第二。
李宇嘉提到,過去南沙限購政策比較嚴格,擔心房地產投機炒作過于旺盛,影響區域功能和產業落地,現在則面臨下滑太快的問題,對區域財政能力、基建投資造成影響。因此,穩定房地產的任務很重。
廣州中原研究發展部數據顯示,8月廣州新房網簽4906宗,環比下跌18%。或許正因如此,開發商們對中秋小長假有了更高的期待。
《每日經濟新聞》記者注意到,進入9月以來,廣州市場上多數新盤都加大了營銷力度。一方面,入市節奏加快,不少樓盤都集中在9月14日~9月17日(周末疊加中秋長假)加推;另一方面,開發商的營銷活動更為普遍,一口價、送家電、送車位等營銷活動已比較常見。
具體來看,天河區城投珠江·天河壹品、西派天河序,荔灣區保利雅郡,海珠區保利燕語堂悅、珠江金瑤臺等樓盤,均在小長假加快推盤節奏,陸續上新。
此外,部分房企也策劃了中秋營銷活動,比如合景華南區在中秋節推出了“超燃購房節”,廣州18個樓盤項目進行聯動,部分樓盤最高可享八折優惠,部分項目成交最高可送20萬元家裝及家電禮包;廣州御湖境中秋期間也推出了到訪抽紅包、成交砸金蛋贏戴森吹風機、老帶新成交最高享30年物管費等營銷活動。
“特定假期屬于項目的常態化營銷節點,基本上在1~2周前就開始策劃了。”9月15日下午,廣州某項目策劃人士向每經記者表示,雖然置業顧問平常也會線上直播、引流等,但多數客源還是依賴中介渠道,而這種假期營銷活動,更多的是為了配合渠道引客,多數樓盤情況都差不多。
每經記者注意到,在不少房企人士的朋友圈,也開始宣傳起了中秋期間的折扣好房,推出特價房源。
比如位于廣州大學城的一個項目,中秋期間推出了5套特惠房源,單套房源總價折扣多在40萬元左右;廣州增城保利一樓盤,中秋期間推出了10套一口價房源,需要一次性付款,優惠后單價普遍在1萬元/平方米左右,總價多在74.5萬元~90.9萬元。
楊永俊提到,在廣州市場的成交端,9月預計將延續近期的市場熱點,改善型需求持續釋放,在首付比例降低、房貸利率持續下行等利好因素的推動下,中心城區高性價比項目預計銷售情況相對理想。
封面圖片來源:每經記者 黃婉銀 攝
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