每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年9月19日 星期四丨

NO.1 前8月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.2萬個(gè)

住建部網(wǎng)站9月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年，全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，今年前8月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.2萬個(gè)。分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、上海、重慶、江西等6個(gè)地區(qū)開工率超過90%。

點(diǎn)評(píng)：全國新開工數(shù)據(jù)反映了政府在改善民生方面的持續(xù)投入，這有助于提升居民生活質(zhì)量，但也加重了財(cái)政負(fù)擔(dān)。區(qū)域差異顯著，有的地方已接近目標(biāo)，這需要在實(shí)施過程中科學(xué)評(píng)估和調(diào)配資源，確保全國范圍內(nèi)的均衡發(fā)展。

NO.2 北京前8月新房銷售面積同比下降5.1%

9月18日，北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年前8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，今年前8月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積857.1萬平方米，同比增長12%，其中，住宅新開工面積529.9萬平方米，增長22.6%；房屋竣工面積555.5萬平方米，同比下降22.7%，其中住宅竣工面積318.7萬平方米，下降14.7%；新建商品房銷售面積658.1萬平方米，同比下降5.1%，其中住宅銷售面積466.6萬平方米，下降8.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金2580.9億元，同比下降26.3%。

點(diǎn)評(píng)：北京新建商品房銷售面積同比下降顯示需求疲軟，尤其是住宅市場(chǎng)。開發(fā)企業(yè)到位資金大幅下降，尤其是定金及預(yù)收款的銳減，說明購房者觀望情緒濃厚。政府或應(yīng)考慮進(jìn)一步放寬購房限制、增加金融支持，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)存量房的盤活，提升市場(chǎng)信心。

NO.3 中秋假期25城新房日均銷售面積跌近三成

9月18日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中秋假期（9月15日至17日）房企積極去化現(xiàn)有庫存，部分地方政府亦推出相關(guān)支持政策，以提升樓市活躍度，廣州、杭州、成都、天津核心區(qū)項(xiàng)目到訪量尚可，而受但受“臺(tái)風(fēng)”“出游”等多重因素影響，多數(shù)城市售樓處整體到訪量一般，短期客戶觀望情緒較重，成交量低于以往中秋假期水平，25個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%。中指院分析指出，9月底樓市政策有望迎來優(yōu)化，在政策支持下，四季度市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)將有所回升。

點(diǎn)評(píng)：中秋假期新房銷售繼續(xù)回落反映了整體市場(chǎng)信心不足，多種因素疊加導(dǎo)致的冷清現(xiàn)象需要警惕。特別是關(guān)注季節(jié)性政策變化，預(yù)計(jì)9月底政策調(diào)整可能帶來市場(chǎng)回暖，但長期效果取決于政策力度和市場(chǎng)的實(shí)際反映。政府需平衡短期刺激政策和長期可持續(xù)發(fā)展。

NO.4 南京金秋房展會(huì)買房給予合同金額1%補(bǔ)助

南京市住房保障和房產(chǎn)局微信公眾號(hào)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”日前發(fā)布《關(guān)于發(fā)放2024年金秋房展會(huì)限時(shí)購房補(bǔ)助的通知》顯示，針對(duì)自2024年9月20日至22日期間在南京金秋房展會(huì)上購買新建商品住房（以經(jīng)展會(huì)成交專用章認(rèn)證的認(rèn)購協(xié)議為準(zhǔn)），且在2024年12月31日前完成新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的購房人，在各區(qū)現(xiàn)行購房補(bǔ)助政策基礎(chǔ)上，額外給予購房合同金額1%的補(bǔ)助。

點(diǎn)評(píng)：南京市的限時(shí)購房補(bǔ)助雖然在短期內(nèi)有助于刺激市場(chǎng)交易，但整體效果存疑。購房補(bǔ)助對(duì)拉動(dòng)需求的作用有限，短期內(nèi)可能促進(jìn)成交量上升，但1%的補(bǔ)助對(duì)資金壓力較大的購房者吸引力有限，更重要的是長期的市場(chǎng)供需平衡以及購房者信心的恢復(fù)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖