每經記者 李蕾    每經編輯 肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，中秋節前一周，公募REITs市場可謂相當熱鬧。

首先，一級詢價再現百倍認購。9月14日，招商基金蛇口租賃住房REIT發布發售公告，披露網下詢價階段有效認購倍數為初始網下發售份額數量的103.66倍，基金份額發行價定為2.727元/份，相比擬募集金額高出9.21%。

另外，包括平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT、華安外高橋倉儲物流REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT、平安甬興寧波交投杭州灣跨海大橋REIT在內的多只產品，首發申報均已受理。根據開源證券的數據，截至9月13日，共有25只公募REITs等待上市。

二級市場表現方面則有待企穩。據天風證券數據，上周中證REITs指數下跌1.25%，REITs總指數下跌0.88%，產權REITs指數下跌0.83%，經營權REITs指數下跌0.88%。大類資產角度，REITs總指數跑贏滬深300指數1.36個百分點，跑輸中證全債指數1.31個百分點，跑輸南華商品指數1.41個百分點。

Wind數據顯示，全市場已經上市的42只產品中，上周環比上漲的僅有5只，其中漲幅超過1%的僅有東吳蘇園產業REIT。環比下跌的則達到了36只，國泰君安臨港創新產業園REIT、富國首創水務REIT和華夏北京保障房REIT領跌，上周漲幅分別為-3.41%、-3.28%和-2.79%。

一級詢價再現百倍認購，多只產品首發申報獲受理

節前一周，公募REITs一級市場的表現可以用火熱來形容。

9月14日，招商基金蛇口租賃住房REIT發布發售公告，披露網下詢價階段有效認購倍數為初始網下發售份額數量的103.66倍，創2024年公募REITs網下全場詢價倍數新高。中金公司研報顯示，基金份額發行價定為2.727元/份，相比擬募集金額高出9.21%，發行價對應2025年招募書預計現金分派率為4.05%，相比擬募集金額對應的分派率低37bps，但仍高出全部5單存量保租房REITs項目截至9月13日收盤市值隱含的分派率。

9月9日，華泰寶灣物流REIT也發布公告，宣布因公眾投資者認購金額超出了募集上限，公眾投資者提前結束募集并進行比例配售，顯示了投資者認購熱情的高漲。就在昨天（9月18日），該基金正式成立，規模12.19億元。

除此之外，上周還有包括平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT、華安外高橋倉儲物流REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT、平安甬興寧波交投杭州灣跨海大橋REIT在內的多只產品，首發申報均已受理。

其中，平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT為首單橋梁基礎設施REIT，底層資產為杭州灣跨海大橋，擬募集規模87.4億元。華安外高橋倉儲物流REIT項目原始權益人為上海外高橋集團股份有限公司，基金管理人為華安基金，專項計劃管理人為華安未來資產管理（上海）有限公司。國泰君安濟南能源供熱REIT為首單供熱基礎設施REIT，底層資產為長輸管網項目，擬募集規模14.6億元。

開源證券數據顯示，截至9月13日，共有25只公募REITs等待上市；而據國金證券數據，處于已反饋、已受理狀態的REITs產品共有10只。

海通證券指出，從今年中報的情況來看，券商、保險、公募基金、私募基金等機構投資者整體增持REITs。本輪REITs行情、機構增配態勢的驅動因素主要有三點：第一，公募REITs行至低位后超跌反彈；第二，“資產配置荒”格局下，公募REITs穩定分紅優勢凸顯；第三，監管規則的改變與較強力度的政策提振。

二級市場有待企穩，多數產品環比出現下跌

相比之下，公募REITs二級市場表現方面則有待企穩。

Wind數據顯示，上周中證REITs全收益指數下跌1.13%，收于940.48；其中產權類REIT下降0.6%，經營權類REITs下跌1.2%。

從持有項目的行業類型來看，產業園區類周內下跌0.50%、倉儲物流類下跌0.15%、生態環保類下跌3.26%、高速公路類下跌1.58%、能源類下跌1.11%、保租房類下跌1.76%、消費類下跌0.83%；周度收益表現由高到低排序依次為：倉儲物流類>產業園區類>消費類>能源類>高速公路類>保租房類>生態環保類。

具體產品方面，截至9月13日，全市場已經上市的42只產品中，環比上漲的僅有5只，其中漲幅超過1%的只有東吳蘇園產業REIT。

環比下跌的則增加至36只，國泰君安臨港創新產業園REIT、富國首創水務REIT和華夏北京保障房REIT領跌，上周漲幅分別為-3.41%、-3.28%和-2.79%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度繼續下降，周內總成交額為2.99億元，環比前一周下降13%。產權和經營權成交額分別為1.52億元和1.48億元，環比分別變化了-18.5%和-6.5%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.67億元、0.51億元、0.26億元、0.34億元、0.18億元、0.88億元、0.16億元，環比前一周分別變化了-15.3%、5.3%、-30.6%、-18.7%、-16.1%、-7.3%、-25.7%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比29.4%。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211443992517