每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏官紅    

美聯(lián)儲在北京時(shí)間9月19日凌晨宣布降息50個(gè)基點(diǎn)后，香港市場反應(yīng)迅速。香港金融管理局（以下簡稱金管局）很快就在9月19日早間發(fā)布基本利率調(diào)整公告，將基本利率下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)至5.25%，即時(shí)生效。

隨后，香港多家銀行也紛紛跟進(jìn)，匯豐銀行、中銀香港、渣打銀行、恒生銀行等均宣布下調(diào)貸款利率，普遍都將最優(yōu)惠貸款利率從此前的5.875%下調(diào)至5.625%。

香港金融管理局總裁李達(dá)志對外表示，整體而言，當(dāng)美息下調(diào)，在聯(lián)匯制度下，香港本地市場利率有回落的空間，對經(jīng)濟(jì)會有正面影響。至于存貸利率的調(diào)整，銀行一般會考慮同業(yè)市場資金供求、拆息水平、本身的資金成本結(jié)構(gòu)等因素。無論如何，減息周期剛開始，預(yù)期在可見的一段時(shí)間內(nèi)，利率仍然會處于較高水平，市民在作出置業(yè)、按揭或其他借貸決定時(shí)，應(yīng)繼續(xù)小心考慮及管理利率風(fēng)險(xiǎn)。

500萬港元貸款月供將減少720港元

貸款利率降低后，最直接受益的就是企業(yè)貸款方和樓市按揭貸款方。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰對外表示，美國減息步伐比預(yù)期激進(jìn)，現(xiàn)在降息50個(gè)基點(diǎn)，在利率見頂趨勢下，對息口敏感的樓價(jià)將止跌回穩(wěn)，形容現(xiàn)時(shí)是撈底入市好時(shí)機(jī)。

據(jù)香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，香港房價(jià)已累跌近三成，不少市民趁降息物色筍盤（即低于市場價(jià)、性價(jià)比高的房子），帶動看樓活動回升。上個(gè)周末，香港十大屋苑（指香港太古城、新都城等10個(gè)具有代表性，知名度及流通量較大的二手屋苑）錄得逾400組準(zhǔn)買家看樓，創(chuàng)4個(gè)月新高。近期整體樓市氣氛向好，若香港本地銀行跟隨減息，加上“供平過租”（月供比租金低）效應(yīng)，年底前房價(jià)預(yù)計(jì)見底回升。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明處采訪了解到，目前香港本地的銀行已開始下調(diào)最優(yōu)惠利率，所有供樓業(yè)主可實(shí)時(shí)節(jié)省利息開支。另外，置業(yè)人士的入息要求（按照現(xiàn)行金管局規(guī)定，首套房按揭申請人的“供款占入息比率”不可超過50%）亦可同步降低，市場信心將逐步恢復(fù)，可促進(jìn)經(jīng)濟(jì)及樓按市場的復(fù)蘇。目前，香港住宅租金回報(bào)率普遍為3.3%左右，當(dāng)按揭息率低于租金回報(bào)率時(shí)，將帶動更多客戶逐步入市，為樓市和按揭市場帶來正面支持。

曹德明據(jù)此算了一筆賬：假設(shè)貸款額500萬港元，貸款期限為30年，按此前最優(yōu)惠4.125%的利率計(jì)算，月供款為24232港元。利率下調(diào)后最優(yōu)惠利率按3.875%計(jì)算，月供款將減少720港元至23512港元。

會德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，美聯(lián)儲宣布降息50個(gè)基點(diǎn)代表正式展開降息周期，下調(diào)幅度符合市場預(yù)期，而金管局已隨即下調(diào)香港息率，這亦是自2020年以來首次下調(diào)基準(zhǔn)利率。香港主要銀行亦宣布下調(diào)港元最優(yōu)惠利率，相信將為樓市帶來正面支持作用，帶動成交。同時(shí)，減低供樓及企業(yè)融資成本，預(yù)期對香港整個(gè)經(jīng)濟(jì)及市場帶來正面影響。

預(yù)計(jì)今年內(nèi)可能還將降息50個(gè)基點(diǎn)

李達(dá)志認(rèn)為，美國進(jìn)入減息周期，不會影響香港金融及貨幣穩(wěn)定。從美聯(lián)儲本次會議后發(fā)表的點(diǎn)陣圖顯示，美聯(lián)儲有可能于今年內(nèi)再降息共50基點(diǎn)，明年亦可能降息共100基點(diǎn)。然而，未來的降息步伐仍有不少變數(shù)，視乎美國通脹會否持續(xù)處于較低水平、勞動市場情況的走勢、經(jīng)濟(jì)對于降息的反應(yīng)等。預(yù)料市場對各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和政治經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的反應(yīng)會高度敏感，投資者應(yīng)注意環(huán)球市場波動的風(fēng)險(xiǎn)。

曹德明也指出，最新8月份美國消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）連跌5個(gè)月至2.5%，創(chuàng)2021年3月以來的新低，通脹回落至2%的目標(biāo)已取得進(jìn)展，美國就業(yè)增長亦有所放緩，預(yù)測美聯(lián)儲在未來一年內(nèi)有機(jī)會累計(jì)減息2%至2.5%。隨著美國開始降息，香港1個(gè)月銀行同業(yè)拆息（HIBOR）預(yù)計(jì)將跟隨下調(diào)。

不過，香港財(cái)政司司長陳茂波的態(tài)度較為審慎，他在9月19日指出，會后公布的美聯(lián)儲會議討論內(nèi)容和點(diǎn)陣圖等，顯示美聯(lián)儲很有可能在今年余下的會議會繼續(xù)減息。市場普遍認(rèn)為減息周期已開始。目前來說，他們保持審慎的態(tài)度，因?yàn)樯鲜龉家囡@示美聯(lián)儲在討論減息時(shí)亦是非常審慎，一來美國的經(jīng)濟(jì)狀況不錯，但就業(yè)市場的新創(chuàng)造職位增幅放緩。加上接下來美國有大選，而且亦有不少地緣政治的挑戰(zhàn)，不確定因素會比較多。

陳茂波表示，在聯(lián)系匯率制度下，港元與美元掛鉤，可以預(yù)期香港的利率走勢，大致會跟美國的利率走向趨近。不過香港利率的下調(diào)速度和幅度，除了美國利率的因素外，亦視乎本地資金的流向和市場狀況，不一定亦步亦趨。上次美國進(jìn)入加息周期時(shí)，香港也沒有完全跟隨他們的加息幅度和速度，所以大家在這方面要繼續(xù)審慎留意。

“我們的評估是，隨著美國息率下調(diào)，香港的息率亦有下調(diào)空間，會有利本地企業(yè)的經(jīng)營，大家的資金成本壓力會減少，對資產(chǎn)市場的影響亦是正面的。與此同時(shí)，地緣政治、國際貿(mào)易等方面會不時(shí)出現(xiàn)爭拗，我們要小心留意。”陳茂波表示。

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