每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

能讓杭州中介群體“沸騰”的二手房板塊，亞運村榜上有名。

自從6月綠城桂冠東方近2700套住宅率先啟動分批交付起，“亞運村有了正式掛牌”就成了杭州二手房市場的熱門話題。6月21日，萬科日耀之城744戶也迎來交付。9月20日，據(jù)“華潤置地杭州”官微，亞奧城南區(qū)2幢、3幢、6幢、7幢、10幢將正式交付。

綠城桂冠東方、萬科日耀之城、華潤亞奧城，是杭州樓市熱度極高的“亞運村三子”。在剛剛過去的中秋假期，先行交付的綠城桂冠東方、萬科日耀之城二手房也迎來了一波看房和成交熱。

據(jù)鏈家，綠城桂冠東方近30天帶看次數(shù)已經(jīng)達到18909次，正在出售510套，近90天成交25套；萬科日耀之城近30天帶看4777次，正在出售154套，近90天成交32套。

不過，這背后是巨大的供應量和投資客拋盤的辛酸淚。

目前亞奧城住宅部分尚未正式交付，但板塊成交價已經(jīng)從7萬元/平方米一路下行，目前成交單價最低的一套甚至不到4萬元/平方米，和開盤均價4.7萬元/平方米相比，已經(jīng)“破發(fā)”。

“2021年8月樓市開始呈現(xiàn)降溫趨勢，拐點已經(jīng)出現(xiàn)，當時杭州搖號搶房其實是買在高位的。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，“這一點和今年上海豪宅熱有些相似，如果帶著買到就是賺到的投資心態(tài)，將來可能也會面臨同樣問題。”

“業(yè)主急急急賣”

亞運村率先交付的兩兄弟，就上演了一場拋盤“速度賽”。

“終歸是從1.8萬元/平方米單價漲起來的地方，浮盈籌碼很多。你不賣有的是人賣，這個盤不賣有的是盤賣，這個板塊不賣有的是板塊賣??你覺得能堅持到哪一步？基本第一步就已經(jīng)涼了。”有網(wǎng)友在社交平臺表示。

這場競速賽里，由于日耀之城辦理產(chǎn)證最快，因此房東掛牌出售動作也最早。不少亞運村區(qū)域的中介在朋友圈實時發(fā)布成交信息，其中一則成交記錄顯示，截至7月7日，日耀之城已經(jīng)有22套房源成交，單價差距也非常大。

杭州德佑地產(chǎn)中介小唐（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“目前日耀之城位于濱水區(qū)、朝向好一些的房源價格比較高，價格大概在5.8萬～6萬元/平方米。”

而體量更大的桂冠東方，則在二手賽道上慢了一步，房東們彼此博弈，降價出貨。

“離高鐵最近的一棟樓，有套二樓房源的成交價是3.98萬元/平方米，但是同一時間段接近6萬元/平方米單價成交的也有。”

小唐說，當初新房買入的價格其實差不了多少，房源離高鐵越近，越容易“破發(fā)”。其中還有一部分人合伙買房，就是大家說的“拼多多”。加上延期交房、資金成本又高，有些人就熬不住了。

此前的6月13日，綠城桂冠東方交付，都市快報曾報道，中介告知潛在購房者：“不要著急搶房，亞運村當初搖號很多人是湊著錢去搖的，又等了這么多年，在目前的行情之下，好多人都會出。”

比如，從貝殼平臺的信息看，有一個月前掛牌的業(yè)主就直接打出了“急急急賣”的字眼。

事實上，亞運村拋售的壓力還沒有完全釋放，畢竟華潤亞奧城還有近1500套房源未交付，如果掛牌比例和桂冠東方、日耀之城持平，將令“以價換量”更為徹底。

“目前的價格不見得是底部，這是購房者要注意的問題。”嚴躍進提醒。

房價還沒有止跌跡象

不少杭州人說起“亞運村三子”，都會強調(diào)對其品質(zhì)的認可。

杭州一位房東對每經(jīng)記者透露，高利率、高杠桿的“拼多多式”投資客明顯出貨意愿更強，另一部分房東在這種砍價撿漏的行情下決定暫時不賣房了，先掛牌出租，而且租金水平也還不錯。

嚴躍進在接受每經(jīng)記者采訪時指出：“投資客想要抽身很難，不是因為房子不好，而是因為供應量太大。”

小唐的日常感受更為直觀，他告訴每經(jīng)記者，雖然看著掛牌租金高，但也難租。

每經(jīng)記者在鏈家平臺看到，日耀之城目前共有64套在租房源，桂冠東方則有133套正在出租。

“一是亞運村房子多，二是租金雖然高，但和世紀城板塊相比競爭力還是弱了。目標租客如果考慮工作地距離，去世紀城也能租得到。”小唐坦言。

次新房“破發(fā)”之風會不會持續(xù)蔓延？這要從土地供應的源頭看。

今年的巨量供應，要反推到2021年的推盤潮。

據(jù)中指研究院當時統(tǒng)計，當年8月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）的商品住宅累計16573套房源入市，純新盤開盤項目有17個，達到當年純新盤開盤數(shù)的峰值。純新盤項目供應房源6213套，占入市房源總量的四成左右。商品住宅供應集中在蕭山、余杭的熱門板塊，尤其蕭山“亞運村三子”，首開就受到購房者青睞。

對比2023年，杭州全市涉宅用地出讓金1803億元（市區(qū)攬金1780億元），2024年上半年，杭州涉宅用地出讓591億元，供應端大幅縮減，直觀感受就是新房供應量的同比例縮減、熱門地塊溢價率上升。中長期來看，杭州次新房的供應量也將在2～3年后同比例縮水。

但短期看，“以價換量”并沒有結束，近期多位市場分析人士均提示，房價還沒有止跌的跡象。

嚴躍進對此表示：“杭州是非常典型的標桿城市，不能孤立地看。一旦杭州房價出現(xiàn)快速下跌，會產(chǎn)生較大問題。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝