每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，上周首單醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs申報(bào)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

根據(jù)交易所公布的信息和公告，匯添富九州通醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT上周已申報(bào)，如經(jīng)批準(zhǔn)將成為國(guó)內(nèi)醫(yī)藥行業(yè)首單公募REITs、醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流首單REITs以及湖北省首單民營(yíng)企業(yè)公募REITs。

另外，9月19日，天津市首單公募REITs博時(shí)津開(kāi)產(chǎn)園REIT在上交所正式上市；9月20日，西南地區(qū)首單消費(fèi)REITs華夏大悅城商業(yè)REIT也登陸深交所。與此同時(shí)，多個(gè)項(xiàng)目申報(bào)、獲批、擴(kuò)募進(jìn)度都在快速推進(jìn)。

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，上周中證REITs指數(shù)下跌0.54%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌1.30%，經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.18%。全市場(chǎng)已經(jīng)上市的44只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的有12只，其中漲幅超過(guò)1%的僅有中金山高集團(tuán)高速公路REIT。環(huán)比下跌的縮減至30只，其中國(guó)泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT、華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT領(lǐng)跌，上周漲幅分別為-3.46%、-2.09%和-1.95%。

有機(jī)構(gòu)對(duì)此表示，近期REITs市場(chǎng)的調(diào)整或有止盈、供給提速兩方面原因。“交易型資金觀察REITs價(jià)格能否在阻力位企穩(wěn)，配置型資金可趁供給潮參與配售。”

二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，成交活躍度上升

上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)還在持續(xù)調(diào)整中。

Wind數(shù)據(jù)顯示，上周中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)為780.78，環(huán)比下跌0.54%；其中產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌1.30%，經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.18%。大類資產(chǎn)角度，REITs總指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)2.21個(gè)百分點(diǎn)，跑輸中證全債指數(shù)1.11個(gè)百分點(diǎn)，跑輸南華商品指數(shù)2.23個(gè)百分點(diǎn)。

從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來(lái)看，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌0.57%、倉(cāng)儲(chǔ)物流類下跌0.83%、生態(tài)環(huán)保類下跌0.55%、高速公路類下跌0.21%、能源類下跌0.24%、保租房類下跌1.56%、消費(fèi)類下跌0.87%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：高速公路類>能源類>生態(tài)環(huán)保類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>倉(cāng)儲(chǔ)物流類>消費(fèi)類>保租房類。

具體產(chǎn)品方面，截至9月20日，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的44只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的有12只。中金山高集團(tuán)高速公路REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT和中金安徽交控REIT領(lǐng)漲，周內(nèi)漲幅依次為3.37%、0.92%和0.86%。在環(huán)比上漲的產(chǎn)品中，漲幅超過(guò)1%的僅有中金山高集團(tuán)高速公路REIT，還有多只產(chǎn)品環(huán)比漲幅在1%以內(nèi)。

相比之下，環(huán)比下跌的有30只，其中國(guó)泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT、華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT領(lǐng)跌，周內(nèi)漲幅分別為-3.46%、-2.09%和-1.95%。

流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度上升，周內(nèi)總成交額為3.23億元，環(huán)比前一周上升8.2%；產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為1.63億元和1.62億元，環(huán)比分別變化了7.0%和9.8%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的周內(nèi)成交額分別為0.71億元、0.59億元、0.25億元、0.33億元、0.17億元、0.95億元、0.28億元，環(huán)比前一周分別變化了6.3%、15.8%、-0.8%、-0.7%、-8.1%、8.2%、69.6%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比29.0%。

首單醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs申報(bào)，業(yè)內(nèi)熱議公募REITs供給潮

上周，匯添富九州通醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT正式申報(bào)，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

根據(jù)交易所公布的信息和公告，匯添富九州通醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT上周已申報(bào)，如經(jīng)批準(zhǔn)將成為國(guó)內(nèi)醫(yī)藥行業(yè)首單公募REITs、醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流首單REITs以及湖北省首單民營(yíng)企業(yè)公募REITs。項(xiàng)目發(fā)起人（原始權(quán)益人）為九州通醫(yī)藥集團(tuán)物流有限公司、九州通醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為匯添富資本，基金管理人則為匯添富基金。

據(jù)悉，九州通于2023年3月啟動(dòng)公募REITs項(xiàng)目，擬將持有的醫(yī)藥物流倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)及配套設(shè)施作為底層資產(chǎn)，分批開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，以盤(pán)活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)價(jià)值；當(dāng)年10月，該公司向國(guó)家發(fā)改委正式提交申報(bào)材料。

目前，九州通擁有的醫(yī)藥物流倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)及配套設(shè)施約430萬(wàn)平方米，本次入池資產(chǎn)為武漢市東西湖區(qū)醫(yī)藥物流倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)，合計(jì)總建筑面積約17.2萬(wàn)平方米。

除此之外，上周博時(shí)津開(kāi)產(chǎn)園REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT相繼登陸交易所，同時(shí)還有多個(gè)項(xiàng)目申報(bào)、獲批、擴(kuò)募進(jìn)度都在快速推進(jìn)。上海證券指出，2024年REITs市場(chǎng)發(fā)行提速，目前已發(fā)行16只REITs，是REITs出現(xiàn)以來(lái)發(fā)行最多年份，發(fā)行規(guī)模合計(jì)370億元，發(fā)行數(shù)量和規(guī)模較2023全年增長(zhǎng)167%和84%。

對(duì)于公募REITs一級(jí)市場(chǎng)的供給潮和二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)，平安證券指出，近期REITs市場(chǎng)的調(diào)整或有止盈、供給提速兩方面原因。

止盈角度，當(dāng)前REITs指數(shù)與季報(bào)博弈上漲前（7月25日）的水平距約0.68%，止盈壓力應(yīng)基本釋放。但供給壓力仍在，發(fā)改委“1014號(hào)文”出臺(tái)后，REITs監(jiān)管審批明顯提速。8月初至本期末，新增申報(bào)交易所項(xiàng)目7單、通過(guò)12單，接近今年1~7月的水平（新增申報(bào)12單、通過(guò)12單）；REITs募集發(fā)行規(guī)模98億元，占年內(nèi)發(fā)行規(guī)模的26%，也略快于時(shí)序進(jìn)度（22%）。保險(xiǎn)等體量較大的配置資金不排除會(huì)選擇一級(jí)配售參與、減少二級(jí)市場(chǎng)買入，8月中旬以來(lái)REITs換手率下降或也側(cè)面反映了這一點(diǎn)。

“供給加大的背景下，交易型資金可暫謹(jǐn)慎觀望，觀察的第一個(gè)阻力位是季報(bào)博弈上漲前的水平；對(duì)配置型資金，‘資產(chǎn)配置荒’仍支持REITs的中長(zhǎng)期配置價(jià)值，且近期供給的REITs細(xì)分行業(yè)擴(kuò)充，為投資者提供了更豐富的資產(chǎn)選擇，若REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格在供給壓力下調(diào)整，可能提供了更好的買點(diǎn)。”平安證券表示。

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