每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

丨2024年9月25日 星期三丨

NO.1 央行預期平均下調存量房貸利率0.5個百分點

9月24日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，在房貸方面，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。

點評：此次政策調整將有助于提升購房意愿，從而對房地產市場起到一定的提振作用。然而，短期內能否明顯改善市場信心仍待觀察，特別是在市場信貸環境依然緊縮的背景下；與此同時，這可能會加劇中小銀行的經營壓力，導致金融系統風險增大。

NO.2 前8月房地產開發貸款較年初實現正增長

9月24日，國家金融監督管理總局局長李云澤表示，城市房地產融資協調機制取得良好效果，截至目前，商業銀行已審批白名單項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。截至8月末，今年的房地產開發貸款較年初實現正增長，扭轉了幾年來的持續下滑態勢。

點評：商業銀行對“白名單”項目的審批加速顯示出國家對穩定房地產市場供給側的重視。這不僅有助于緩解房企的流動性壓力，還能確保項目按時完工，提升市場信心。但需關注這些項目的投資回報情況，以防止陷入長期困境。

NO.3 香港前7月私宅落成量占全年目標不足四成

9月24日，香港綜合屋宇署資料顯示，香港7月份私人住宅落成量錄1608伙，較6月份1136上升超過4成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以今年首7個月合計，香港私人住宅落成量共錄8423伙，占香港差估署預測全年落成量22267伙的目標僅約37.8%，即意味著8月至12月需要超過13800個單位落成才能達標，因此相信今年將難以達標。據資料，截至9月23日，今年首7個月落成的8423個單位中，約5101個單位已售出，即售出率約60.6%，而余下約39.4%單位尚未推出市場發售/尚未售出。

點評：香港住宅落成量低于預期反映出項目審批和建設周期上的滯后問題，影響了市場供需平衡及購房者的選擇空間。若不能有效改善這一狀況，可能影響未來市場預期及整體住房供應，因此，有效解決審批和建設速度低的問題，仍是提升市場信心的關鍵。

NO.4 遠洋集團境外債務重組公司同意費用截止時間再延期

9月24日，遠洋集團公告稱，為鼓勵更多債權人加入重組支持協議，重組公司同意將進一步延長基本同意費用截止時間，由2024年9月24日下午五時（香港時間）進一步延后至10月18日下午五時。9月23日，遠洋集團發布公告稱，其境外債務重組將按互為條件的基準通過兩項并行程序實施，即遠洋集團根據公司法第26A部分實施的重組計劃（英國重組計劃），以及遠洋地產（香港）根據公司條例第670、673及674條實施的協議安排（香港協議安排）。

點評：遠洋集團境外債務重組進展顯示，該公司在國際市場的融資和債務管理上面臨困境。債務重組的延期可能是為了爭取更多的支持，但也可能導致投資者信心不足，長期來看需高度重視公司財務狀況和運營策略的調整，確保企業運營和融資的可持續性。

NO.5 上海誕生套均面積和總價最高公寓項目

9月24日，瑞安房地產旗下上海豪宅項目翠湖天地六和天際住宅項目周末完成認籌，認籌人數接近400組，認籌比例達到370%，遠超250%的積分觸發線，成功觸發積分。據悉，翠湖天地六和套均面積高達約528平方米，超過湯臣一品2006年創下的套均約526平方米紀錄，成為上海套均面積最大的公寓住宅產品。同時，該項目也是上海開售的最高住宅項目，不僅打破了上海乃至國內樓市的多項紀錄，還成為上海有史以來套均總價最高的公寓項目，套均總價接近1.1億元。

點評：這表明高端住宅市場需求依然旺盛，特別是在一線城市。然而，項目高均價也反映出居民財富集中度與消費能力，但能否持續刺激整體市場復蘇仍有待觀察。同時，高端項目的成功多依賴于少數高凈值人群，不具備普遍性。

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