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取消土拍最高限價!保利置業28.2億元奪得深圳寶中宅地,溢價率達35.58%

每日經濟新聞 2024-09-26 18:06:36

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

9月26日,深圳迎來今年第二宗涉宅用地出讓,即位于寶安區新安街道的A001-0219地塊。

本次參與競拍的包括中鐵+能建、中海地產、華潤置地、招商蛇口、保利置業、綠城中國、華僑城、海信地產、越秀地產共9家房企,經過80多輪競價,該地塊最終被保利置業以總價28.2億元競得,成交樓面價52222元/平方米,溢價率達35.58%。

從地塊區位來看,A001-0219地塊位于寶安新安街道,用地面積9997.8平方米,建筑面積54000平方米,容積率為5.4,起拍價20.8億元,是一塊由商業用地規劃調整而來的居住用地。

《每日經濟新聞》記者注意到,根據出讓公告,該地塊住宅部分為普通商品住房,不限售價、沒有配建、不受“70/90”戶型政策限制,是近年深圳首宗按照“價高者得”原則確定競得人的居住用地。

從周邊的配套來看,該地塊旁邊有新安中學高中部和海韻學校,對面是騰訊企鵝島,距離寶安地標華僑城歡樂港灣約2公里。

據房天下數據,寶中區域目前在的樓盤主要包括華僑城瑞灣府、華僑城寶辰、海府生態大廈、越秀瑞樾府等項目,銷售均價在8.6萬~1.2萬元/平方米。

記者注意到,進入9月以來,保利置業已在多個城市拿地。9月20日,保利置業以12.01億元競得武漢東西湖涇河的編號P(2019)111號地塊,樓面價7543元/平方米,溢價率37.08%;9月25日,保利置業以總價約28.25億元競得寧波鄞州區地塊。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示,深圳本宗地塊取消溢價率上限,對于有實力的房企而言,可增加其拿到地塊的概率。在居住用地上,國企、央企由于資本周轉能力強,資金雄厚,拿地活躍度較高。

相比于2023年供地,今年深圳涉宅用地供應繼續縮減。截至9月26日,深圳年內僅成交2宗涉宅用地。根據市場供求關系減少供應,也符合最新的“嚴控增量”的中央政策精神。

封面圖片來源:每經記者 叢森 攝

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