每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

| 2024年9月27日 星期五 |

NO.1 中央政治局會議首提“促進房地產市場止跌回穩”

據新華社報道，中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。據悉，這也是中共中央政治局會議首次提出“促進房地產市場止跌回穩”。

點評：此次中共中央政治局會議對房地產市場的明確表態，釋放了積極信號。這一系列政策組合拳，有望為房地產市場帶來新的發展機遇。

NO.2 保利置業28.2億元競得深圳寶安區地塊

9月26日，深圳土拍市場迎來取消限價后首宗宅地出讓，出讓地塊為位于寶安區新安街道的A001-0219地塊。本次參與競拍的包括中鐵+能建、中海地產、華潤置地、招商蛇口、保利置業、綠城中國、華僑城、海信地產、越秀地產共9家房企，經過80多輪競價，該地塊最終被保利置業以總價28.2億元競得，成交樓面價52222元/平方米，溢價率達35.58%。根據出讓公告，該地塊住宅部分為普通商品住房，不限售價、沒有配建、不受“70/90”戶型政策限制，是近年深圳首宗按照“價高者得”原則確定競得人的居住用地。

點評：保利置業經過激烈競價成功競得寶安區地塊，不僅體現了其雄厚的資金實力和戰略眼光，也預示著未來深圳房地產市場可能迎來新一輪的競爭與洗牌。未設置最高限制地價，讓市場力量充分發揮作用，有助于形成更加合理、透明的土地價格機制，為房地產市場的健康發展奠定基礎。

NO.3 馬紹祥接替鄭志剛任新世界發展行政總裁

9月26日，新世界發展公告稱，鄭志剛已辭任司行政總裁，以便投放更多時間于公共服務及其他個人事務，由執行董事及執行副主席調任為非執行董事及非執行副主席。新世界發展原首席營運總監馬紹祥已獲委任為行政總裁，以及可持續發展委員會成員及主席。同時，鄭志剛也辭任了新世界百貨中國相關職務，不再擔任該公司非執行董事及主席，執行董事張輝熱已獲委任為主席。而馬紹祥還將擔任新世界百貨中國的執行董事。

點評：這一人事變動體現了公司對未來發展的戰略考量。鄭志剛將更多精力投入公共服務及個人事務，而馬紹祥作為首席營運總監擁有豐富的管理經驗和業務能力，其接任有望為公司帶來新的發展動力。

NO.4 華發物業服務私有化計劃獲批

9月26日，華發物業服務集團有限公司發布聯合公告，宣布了其私有化計劃的最新進展。華發物業服務的私有化計劃由鏵金投資有限公司提出，以協議安排方式將華發物業服務私有化之建議及建議撤銷上市地位。根據公告，于2024年9月25日（百慕達時間），法院發出其就裁決聆訊的判決，據此法院批準該計劃（并無修訂）。據此，華發物業服務表示，公司已申請撤銷股份于聯交所的上市地位，而聯交所已批準撤銷股份于聯交所的上市地位，自2024年9月30日下午四時正起生效，惟須待該計劃生效后方可作實。

點評：私有化有助于公司更好地整合資源、優化治理結構，并可能為公司帶來更加靈活的經營策略和更廣闊的發展空間。同時，私有化也反映了資本市場對公司價值的認可和對未來發展的信心。對于投資者而言，需要關注私有化進程中的相關安排和后續發展動態。

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