每日經濟新聞 2024-09-27 14:43:46
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
成都熱門區域地塊仍然是房企爭搶的重點。
9月27日,成都中心城區兩宗宅地拍賣,分別位于天府新區麓湖板塊和雙流東升板塊,共計約77.87畝,最終均成功出讓,成交總金額13.15億元。
其中,位于天府新區麓湖板塊的37.14畝地塊在開拍前就受到市場重點關注,13000元/平方米的起拍樓面價也吸引了包括萬華地產、綠城中國、招商蛇口、遠達、潤達豐、新希望房產等在內的10家房企參拍。經過超百輪競價,該地塊最終被潤達豐濱江以總價9.02億元、樓面價24300元/平方米摘得,溢價率達86.90%,刷新了天府新區去年由邦泰創下的17900元/平方米的樓面價紀錄。
該地塊占地約37.14畝,純住宅用地,容積率約1.5,建筑密度不大于22%,建筑高度不大于60米。值得一提的是,該宗地塊不僅是今年天府新區首宗出讓宅地,也是《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定(2024)》實施后的首宗入市地塊。
根據土拍文件,該地塊需響應新規,如建筑高度超過33米的住宅首層應設置架空層;新建建筑采用空中共享平臺、生態陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化。“該宗地塊承擔著天府新區產品創新升級的使命,其高熱度也將有效提振市場預期和信心。”中指研究院四川分院分析指出。
據克而瑞四川數據,2023年成都共有7個區域板塊的新房成交均價超過3萬元/平方米,其中麓湖板塊以32165元/平方米居首位,今年上半年繼續領先。此外,麓湖板塊的二手房成交均價也超過3萬元/平方米,是成都唯一二手房套均總價超500萬元的板塊。
反映到房企投資端來看,據不完全統計,過去7年,麓湖板塊涉宅用地在公開市場上共成交11宗,均溢價成交,此前土拍最高溢價率達61%,樓面價紀錄為17000元/平方米。此次潤達豐24300元/平方米的成交價,將麓湖板塊的樓面價提升了7300元/平方米,也刷新了整個天府新區此前由邦泰集團創下的17900元/平方米的樓面價紀錄,僅次于一周前貝殼拿下的金融城三期23.6畝地塊以及中國金茂拿下的錦江區林家壩地塊,排在成都樓面價第三。
需要注意的是,2023年11月,潤達豐首入麓湖板塊拿下的43.7畝地塊就毗鄰此次所拿新地塊,彼時其樓面價為16900元/平方米,目前已打造成麓湖·麗世縵華項目,產品面積段集中在270~363平方米,單套總價超千萬元,預計近期將開盤。
克而瑞四川監測數據顯示,8月天府新區新房成交均價23227元/平方米。據此來看,潤達豐此次所拿地塊樓面價已超過龍湖·天府青云闕、綠城錦海棠、中海天府里等多個天府新區在售樓盤均價。
此外,今年出讓的另一宗位于雙流區的宅地,被空港發展以4.13億元底價摘得。
封面圖片來源:每經記者 曹炳梵 攝
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