每日經濟新聞 2024-09-27 22:17:57
◎全斌表示:“靈活性已經成為最有價值的資產。當需求方完全做主的時候,靈活性就變成了剛需。許多創業型企業并不敢預測一年后的規模是怎樣的,都希望辦公規模能夠隨時調整,因此需要靈活的規模、靈活的空間以及靈活的服務。”
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
“不動產運營輕重并舉,不同時期的WeWork中國有不同做法。”
9月25日,在每日經濟新聞主辦的“2024第十四屆中國價值地產年會——AI賦能地產新生力”上,WeWork大中華區副總裁全斌在演講中表示:“不動產運營到底是輕還是重,其實沒有絕對的對立,輕和重可以互相補充、共同發展。”
WeWork在中國已是第八個年頭,覆蓋12個城市、服務近8萬辦公人群,今年仍然取得了業績增長。
對于運營模式,全斌坦言,“新常態下輕重并舉,前提是要有更精細化運營的能力。雖然靈活辦公不像住宅一樣有保交房的壓力,但同樣很多運營方在過去幾年紛紛退出,因此全球企業在選擇入駐空間的時候,首先會關注品牌力,包括供給方的履約能力。”
“第二是產品力,靈活性已經成為最有價值的資產。當需求方完全做主的時候,靈活性就變成了剛需。許多創業型企業并不敢預測一年后的規模是怎樣的,都希望辦公規模能夠隨時調整,因此需要靈活的規模、靈活的空間以及靈活的服務。”
全斌透露,公司目前能夠提供從1人到1000人的所有產品,甚至更加靈活的“隨心座”產品。只需要一張會員卡,即可在全國12個城市的WeWork公共空間辦公。
“第三是運營能力。”全斌說,“面對當前業態和周期的變化,如何真正穿越這個周期?無論是增量市場,還是存量市場,都要找到自己的定位。過去行業關注租金收益回報的時候,我們已經開始精細化運營布局,從北京坊社區、好世界商業廣場到上海威海路社區,都成為當地地標和打卡圣地。此外,社區運營也是重要的一環,例如線上的數字化布局,會員都可以通過手機來滿足從辦公到相關服務的一系列需求。入駐企業以最具性價比的成本享受到高品質服務,這就是運營力的體現。”
全斌認為,未來的靈活辦公將呈現兩大趨勢。
“第一是靈活性、適配性。因為需求轉變了,長期固定、大面積定制化的辦公租賃時代已然過去。現在傳統的辦公租賃內卷嚴重,降租金,送裝修、送家具、送免租期、送停車位,但我們認為這并非可持續發展之道,還是要從實際出發,靈活適配企業對場地的需求。”
“第二是需要有活力、有溫度的社區。現在主力用戶是年輕人,他們需要每天在小紅書、抖音上完成打卡,成為意見領袖,這才是構成未來商業的動力。所以我們從空間運營轉向了關注個人,讓企業主知道如何降本增效,讓使用者能夠感受到職場的幸福感和滿意度。今天的WeWork中國實際上是打造平臺,一方面幫企業方建立生態圈;另一方面實現經濟回報。”
全斌強調:“無論從社會意義角度,還是從經濟意義角度,我們都希望大家一起打破邊界,共創未來。”
封面圖片來源:每經記者 尹申琰 攝
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