每日經濟新聞 2024-09-27 20:58:10
每經記者 劉頌輝 每經編輯 何小桃 陳夢妤
每日經濟新聞資料圖
中共中央政治局關于房地產市場“止跌回穩”信號發出后,市場反饋強烈,行業預期發生重要調整。
9月27日,房地產板塊延續前一個交易日的火熱行情。
截至當日收盤,Wind房地產行業指數顯示,A股房地產板塊漲6.87%,100只個股上漲,3只個股下跌。其中,特發服務、榮盛發展、陽光股份、深振業A、信達地產、城投控股、金融街、華僑城A和合肥城建競價漲停。
同時,萬科A、綠地控股、新城控股、保利發展和金地集團等20余只個股漲停。
H股上漲個股也達到174只,31只個股漲幅超過10%,佳兆業集團漲幅最高超過76%。
伴隨各板塊漲勢迅猛,上證指數收于3087.53,甚至由于交易火爆,個別券商客戶端出現交易延遲現象。
“房地產市場信心確實足了一些”
《每日經濟新聞》記者注意到,本輪上漲行情中,個別股票也迎來“春天”。
安徽省第一家房地產上市公司合肥城建(SZ002208,股價6.69元,市值53.74億元),在9月25日~27日連收三個漲停板。
9月24日晚間,合肥城建公告9月25日復牌,擬發行股份購買控股股東持有的安徽公共資源交易集團有限公司100%股權,計劃通過交易優化公司單一地產主業的發展模式,將主營業務將向上游延伸至交易服務領域。
公告顯示,安徽公共資源交易集團成立于2025年10月,主營業務為招標代理業務、招標增值服務、產權交易服務等業務,業務區域主要集中在安徽省。其盈利模式主要是向客戶提供招標代理及增值服務、產權交易服務等專業服務獲取收入和利潤。公司的控股股東為合肥市國資委旗下的合肥興泰金融控股(集團)有限公司。
合肥城建表示,公司在主營業務開展的過程有較多的采購需求,交易集團能夠與上市公司形成良好協同,優化上市公司供應鏈管理能力,提升成本精細化管控能力。
據公司半年報披露,上半年,合肥城建共實現營業總收入13.54億元,同比下降54.53%;凈利潤0.14億元,同比下降91.61%;經營活動現金流量凈額出現負增長,由18.2億元降至-5.23億元。
上海易居研究院副院長嚴躍進表示,從市場面上觀察來看,目前,房地產市場預期端在持續改善和提振,有關樓市的討論明顯增多,且是伴隨股票市場大漲的行情一起討論。股票回本或近期漲回很多,市場興奮點升高。
“房地產市場信心確實足了一些,不過略滯后于股票市場,有繼續發酵和提振的態勢。”
有房企帶頭承諾“保價”
土拍方面,據《每日經濟新聞》此前報道,9月26日恰逢深圳市今年第二宗涉宅用地出讓,土拍規則重新回到“價高者得”,房企參拍積極性高漲。
在當日寶安區新安街道A001-0219地塊的出讓期間,中海地產、華潤置地、招商蛇口、保利置業、綠城中國、華僑城等9家房企激烈競爭。
最終,經過80多輪競價,該地塊被保利置業以總價28.2億元競得,成交樓面價52222元/平方米,溢價率35.58%,成為近年來深圳首宗按照“價高者得”原則確定競得人的居住用地。
9月27日,成都中心城區兩宗宅地共計約77.87畝均成功出讓,成交總金額13.15億元。
其中,位于天府新區麓湖板塊的37.14畝地塊在開拍前就受到市場重點關注,萬華地產、綠城中國、招商蛇口等10家房企參拍。經過超百輪競價,該地塊最終被潤達豐濱江以總價9.02億元、樓面價24300元/平方米摘得,溢價率達86.90%,刷新天府新區去年17900元/平方米的樓面價紀錄。
銷售方面也出現了新的現象。
9月26日,保利發展旗下多個城市項目公布“保價計劃”,比如溫州保利·天珺項目宣布“若同類房屋(僅住宅)在后期網簽銷售折扣低于買方現有折扣(較備案價),或有額外贈送物業費、車位、家裝包等任何形式的變相優惠,可無理由退房(房款利息不計)”。
該項目還承諾最長保價到完全交付為止,最長周期將持續到2026年下半年交付為止。
不止在溫州,相關承諾內容還同步在廣東保利、四川保利、西安保利、濟南保利等項目中推出,例如,西安保利是“買貴可享無憂換;以舊換新,最高立省10萬元”,四川保利旗下20余個在售項目“保價到明年,無憂購好房,以高換低,買貴‘兜底’”。
嚴躍進表示,保利打響保價第一槍,和政治局會議“促進房地產市場止跌回穩”導向非常吻合。房企動作非常及時,確保購房者購房不會出現房價下跌,緊扣購房者心弦,體現了房企對房價穩定的預期。后續在“止跌回穩”框架下,各地保房價動作將增加,更好促進市場活躍。反過來市場活躍,也將促進價格穩定。
記者|劉頌輝
編輯|何小桃 陳夢妤 杜恒峰
校對|趙慶
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