每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“漲價(jià)倒計(jì)時(shí)！”

鄭州也有項(xiàng)目開始高調(diào)漲價(jià)了。

9月28日，河南卓凱置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱卓凱置業(yè)）通過微信公眾平臺(tái)發(fā)文，旗下常綠·金水宸苑在售房源將于2024年9月30日24:00起，全線漲價(jià)2%（約300元/平方米）。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市加入漲價(jià)行列。”

但發(fā)稿前，每經(jīng)記者留意到，卓凱置業(yè)已經(jīng)刪除了這一推文。

“2%的上漲幅度很有趣”

在漲價(jià)理由中，卓凱置業(yè)表示，項(xiàng)目“堅(jiān)持全現(xiàn)金流開發(fā)”“現(xiàn)已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)施工已超預(yù)期完工”。

該公司還表示：“隨著央行新一攬子利好政策的出臺(tái)，包括降低存量房貸利率、統(tǒng)一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，（鄭州）主城核心資產(chǎn)無(wú)疑將迎來新一波的漲價(jià)潮、核心資產(chǎn)勢(shì)必具備穩(wěn)健增值性。”

公開資料顯示，常綠·金水宸苑位于金水區(qū)索凌路東、魏河北路北，參考均價(jià)16500元/平方米。周邊有和昌優(yōu)地、瀚宇天悅城、旭輝一江云著等新盤。

有鄭州房地產(chǎn)從業(yè)人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“該項(xiàng)目所在的金水北競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。”

每經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，常綠·金水宸苑目前價(jià)格大幅低于預(yù)售申報(bào)價(jià)。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)顯示，目前該項(xiàng)目有3張預(yù)售證，都是在2024年獲得的，預(yù)售申報(bào)價(jià)都在19000元/平方米上下，一些房源單價(jià)甚至高于2萬(wàn)元。但是如果按照其自己的說法“漲價(jià)2%（約300元/平方米）”計(jì)算，該項(xiàng)目均價(jià)大約在15000元/平方米。

9月29日，每經(jīng)記者以購(gòu)房人名義致電常綠·金水宸苑，工作人員表示：“集團(tuán)下發(fā)了漲價(jià)信息，是蓋過公章的，確定要漲價(jià)，就從9月30日開始。”

據(jù)這名工作人員介紹，108平方米戶型均價(jià)約16000元/平方米，少量特殊非標(biāo)戶型會(huì)有活動(dòng)價(jià)格。

當(dāng)每經(jīng)記者詢問這是否為最優(yōu)價(jià)時(shí)，工作人員表示“漲價(jià)是集團(tuán)動(dòng)作，要是相中產(chǎn)品了都好說”。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“鄭州某樓盤價(jià)格上漲具有信號(hào)意義。首先，近期政府出臺(tái)的一系列利好政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響。這些政策不僅提升了實(shí)際開盤量，也改變了市場(chǎng)預(yù)期；其次，從企業(yè)角度來看，應(yīng)當(dāng)是感受到了客戶量的增加，因此，在國(guó)慶期間選擇提高房?jī)r(jià)。‘2%’的上漲幅度很有趣，這個(gè)漲幅不算大，但表明了房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，會(huì)對(duì)客戶的觀望情緒產(chǎn)生顯著影響。”

官方表態(tài)將“止跌回穩(wěn)”作為重點(diǎn)

近期，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)利好信息頻出。

根據(jù)河南省人民政府官網(wǎng)，9月28日，省長(zhǎng)王凱到鄭州市督導(dǎo)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行工作，表示：“要把房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重點(diǎn)，對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大‘白名單’項(xiàng)目貸款投放力度，打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，加力推進(jìn)以舊換新和存量商品房收購(gòu)，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”

9月29日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金與商業(yè)銀行存量住房組合貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，為了更好地支持繳存職工購(gòu)買存量商品住房，決定面向存量住房開展住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)。

更早一些的4月1日，鄭州開始試行房地產(chǎn)“以舊換新”，以政府指定收購(gòu)主體收購(gòu)和市場(chǎng)交易的方式實(shí)現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”共1萬(wàn)套。

市場(chǎng)方面，據(jù)克而瑞河南，2024年8月鄭州主城區(qū)住宅新增供應(yīng)約26萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19%，同比下降25%；成交方面，住宅成交約22萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑13%，同比下滑37%；住宅成交均價(jià)14796元/平方米，環(huán)比下滑2%，同比下滑4%。

此外，從月均成交規(guī)模來看，截至8月底，2024年新房月均成交約28萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)不及去年的49萬(wàn)平方米。案場(chǎng)蓄客為主，新房市場(chǎng)供需兩淡。

二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，鄭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降8.4個(gè)百分點(diǎn)，1~8月平均較上年同期下降8.1個(gè)百分點(diǎn)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝