每日經濟新聞 2024-09-29 22:18:56
每經記者 劉頌輝 每經編輯 魏文藝
“近期,‘一行一局一會’釋放超預期房地產政策‘大禮包’,加之美聯儲降息,對于提升國內房地產市場預期以及保持行業穩定將起到重要作用。從線上平臺的反饋情況來看,單日前后對比,用戶瀏覽量比政策發布前上漲了四倍。”
9月25日,在每日經濟新聞主辦的“2024第十四屆中國價值地產年會——AI賦能地產新生力”上,58安居客研究院院長張波以“換個視角思考房地產營銷困境”為主題,并結合線上數據,深入分析了新房市場購房者的置業心態、二手房購買邏輯以及樓盤供應結構等問題。
張波 每經記者 尹申琰 攝
購房者大戶型傾向明顯
張波表示,目前線上平臺購房者對于大戶型房源的傾向性表現明顯。8月份,四房及以上戶型的新房購買需求明顯增加,尤其是面積在150平方米以上房源需求增加顯著。
二手房方面,由于地段和價格等優勢,成交量占比持續提升。參與統計的城市中,約三分之二城市的二手房成交套數同比增長,四個一線城市二手房成交同比全面增長,增幅較大的城市包括深圳、杭州、濟南、長沙和南寧。
今年前8月,二手房月均找房熱度指數高出新房21.2%,事實上也對新房市場產生了一定擠壓。而且,低能級城市擠壓系數總體高于高能級城市。
“擠壓系數越高,意味著新房和二手房交易更傾向于統一的融合市場。擠壓系數越低,則更傾向于割裂的兩個獨立細分市場。”張波介紹,在空間分布上,二手房擠壓系數呈現“一線城市
“大數據顯示,樓盤所處板塊地段,大概率決定了未來的銷售難易度。如果地段本身二手房可選擇性多,就會導致二手房擠壓系數過高,房企單一在產品包裝上做加法的效果就會呈現遞減效果,亦采用價格策略優先。”張波說。
大戶型需求逐步增長
國家統計局數據顯示,今年8月份全國70城房價指數中,云南昆明新房價格環比跌幅排在第一,同比下跌7%;二手房價環比下跌1.2%,同比下跌6.2%。
“昆明新房市場供應和需求戶型出現嚴重的不匹配。云洞察數據顯示,昆明140~180平方米的四房需求占比為22.84%,而供給占比僅為13.76%。”張波表示,產品的供需不匹配程度與項目去化周期存在正相關聯系,戶型產品供需不匹配指數較高時,去化周期也相對較長。
當下,北京與上海新房市場對豪宅的需求明顯強于廣州和深圳。據張波分析:“上海新房市場戶型產品集中度最高,90~120平方米的三房比例超過30%,應重點關注此類產品的需求變化。而廣州和深圳的新房市場對70~90平方米三房產品的需求比北京和上海高,體現了廣深購房者對于功能性、高強性價比產品的偏好。”
此外,張波表示,在生育政策放寬的背景下,購房者對于擁有多個臥室的住宅需求正在逐漸增長,其中以廣州市場的特征最為突出。
“除了城市層面,區域和板塊,甚至細化到項目,購房者對戶型面積的需求都存在差異。不過,普遍趨勢顯示,新房市場中對較大戶型面積的改善需求在逐步增長,而大量同質化的小戶型則普遍面臨供過于求的挑戰。”張波說。
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP