每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-09-30 06:29:45
◎9月29日晚,上海、廣州、深圳先后發(fā)布樓市支持政策。上海“滬七條”降首付等,廣州全面取消限購(gòu),深圳出臺(tái)優(yōu)化限購(gòu)等政策。政策空前寬松,為市場(chǎng)回暖創(chuàng)造條件,廣州限購(gòu)始于2010年,此次全面取消在情理之中,或帶動(dòng)樓市交易量提振。
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
9月29日晚,上海、廣州、深圳先后發(fā)布樓市支持政策。
從松綁時(shí)間順序來(lái)看,上海率先出臺(tái)“滬七條”,降首付比例、降存量房貸,以及外地人社保滿1年即可買房等。
很快,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知,取消住房限購(gòu)政策,自2024年9月30日起正式實(shí)施。
幾乎是同一時(shí)間,深圳也發(fā)布了樓市新政,出臺(tái)了包括優(yōu)化限購(gòu)、取消房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制、簡(jiǎn)化價(jià)格備案流程、調(diào)整增值稅等樓市支持政策。
其中,廣州力度最大,成為首個(gè)全面取消限購(gòu)政策的一線城市。
當(dāng)日晚間,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱:“廣州成為一線城市中首個(gè)徹底退出限購(gòu)政策的城市。通俗理解是,所有人都有資格到廣州購(gòu)房,這一操作具有非常強(qiáng)的示范性。”
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),政策進(jìn)入空前寬松階段,非常具有信號(hào)意義,也為后續(xù)各地政策放松、市場(chǎng)持續(xù)回暖創(chuàng)造了較好條件。歷史上最寬松的政策松綁窗口期開啟,也意味著“房地產(chǎn)牛市”行情正逐漸開啟。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),廣州這一輪限購(gòu)政策起始于2010年。
2010年10月,廣州開始實(shí)施限購(gòu)政策,規(guī)定每個(gè)家庭限購(gòu)一套新房,第二套房貸首付比例不得低于五成。
2017年3月,廣州限購(gòu)政策再次升級(jí),非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的社保或個(gè)稅繳納年限要求提高,并且增城、從化也被納入房地產(chǎn)調(diào)控范圍。
到2023年9月,廣州開始優(yōu)化限購(gòu)政策,黃埔、番禺、白云四個(gè)鎮(zhèn)等區(qū)域解除限購(gòu),二手房增值稅免征期“5年改2年”,非戶籍人口首套房購(gòu)置納稅或社保年限從5年收縮至2年;到2024年9月27日,廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》,在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不再審核購(gòu)房資格。
9月29日,廣州官宣全面取消限購(gòu)。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到,此次廣州全面退出限購(gòu),就是在地方自主權(quán)下因城施策的結(jié)果。一線城市紛紛調(diào)整限購(gòu)、限貸和稅收政策,目的就是在“銀十”來(lái)臨之際,帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量提振,為全年增長(zhǎng)目標(biāo)貢獻(xiàn)力量,為止跌企穩(wěn)發(fā)揮基本盤作用。
李宇嘉表示,廣州完全退出限購(gòu)在情理之中。而且,回顧廣州限購(gòu)松動(dòng)的路徑,也是先放開外圍區(qū)域,然后放開120平方米以上,先收縮非戶籍要求的社保年限,再全部退出,遵循小步快跑、逐步收縮的路徑。
“廣州在一線城市中能級(jí)、行政地位相對(duì)較弱,對(duì)資金、投資需求的吸引力弱于北上深,廣州松綁限購(gòu)的影響,相比北上深要小一些。而且,今年以來(lái)廣州二手房?jī)r(jià)在熱點(diǎn)城市中跌幅居前,因此此次廣州就把僅剩的限購(gòu)措施取消了。”李宇嘉說(shuō)。
李宇嘉向每經(jīng)記者表示,國(guó)家明確了房地產(chǎn)止跌企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號(hào),對(duì)預(yù)期的穩(wěn)定有極強(qiáng)作用。再考慮到近期的高溢價(jià)地塊,以及拿地即開工、交房即交證的新舉措,從源頭上提振了開發(fā)商的信心。延展到下游銷售端降門檻、降成本、提預(yù)期的綜合效應(yīng),以及鼓勵(lì)剛需和改善需求,可以預(yù)計(jì),10月的商品房交易量一定比9月好,這也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。
封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 叢森 攝
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