每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-10-02 17:50:52
每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 每經(jīng)編輯 段煉 魏文藝
10月1日晚,多家在京開發(fā)商發(fā)布成交戰(zhàn)績(jī),保利北京“首日告捷,勁銷1.87億元,熱燃9盤,與國(guó)同慶”;招商璽單日100+到訪,認(rèn)購(gòu)8套、1.25億元。
中建玖玥府9月成交金額3.74億元,“榮登北京住宅+別墅成交金額冠軍”;連平時(shí)甚少發(fā)海報(bào)的開發(fā)商比如北京住總,這次也發(fā)了關(guān)于旗下項(xiàng)目芳華里“9月順義網(wǎng)簽38套,套數(shù)TOP1”的海報(bào)。
在此之前,已有房企預(yù)告將在假期結(jié)束后漲價(jià),“也就是收回2%折扣”。“我們雖然沒有明確發(fā)文,但國(guó)慶后漲價(jià)是大概率事件”正成為不少置業(yè)顧問的“統(tǒng)一口徑”。
某央企開發(fā)商人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,這次政策是一個(gè)恢復(fù)市場(chǎng)信心的起點(diǎn),對(duì)觀望客戶觸動(dòng)會(huì)很大。
北京五環(huán)內(nèi)某新盤售樓處 每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝
“今天是否確定買房?”
根據(jù)北京此次新政,非北京市戶籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限,調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上;購(gòu)買五環(huán)外商品住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限,調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。
“這次新政策對(duì)我們影響不大,項(xiàng)目本就位于五環(huán)內(nèi),定位的是剛改。9月30日政策發(fā)布當(dāng)晚我們10:30才下班,咨詢的客戶倒是很多。”豐臺(tái)區(qū)招商臻園置業(yè)顧問向每經(jīng)記者介紹。
記者到訪期間,恰好見證了一組成交后開心砸金蛋的客戶,詢問得知對(duì)方購(gòu)買的是148平方米大戶型,“希望大家早點(diǎn)成為鄰居!”
10月1日,偶遇北京招商臻園客戶成交砸金蛋
現(xiàn)場(chǎng)廣告牌內(nèi)容顯示,招商臻園此次推出了六重禮,包括雙節(jié)同慶認(rèn)購(gòu)立享額外九八折、國(guó)慶7天每日一套一口價(jià)秒殺房源、認(rèn)購(gòu)砸金蛋得超級(jí)大獎(jiǎng)等。
從約5公里外的現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)進(jìn)度看,已經(jīng)有部分棟樓實(shí)現(xiàn)封頂,“合同上是寫的是2026年6月交付,但是按照現(xiàn)在的工程進(jìn)度,應(yīng)該可以提前交付”,置業(yè)顧問表示。
豐臺(tái)區(qū)五環(huán)內(nèi)某新盤建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)
根據(jù)置業(yè)顧問的計(jì)算,以一套119平方米、總價(jià)約754萬元的房源為例,在認(rèn)購(gòu)九七折、簽約九七折、國(guó)慶九八折等一系列優(yōu)惠之后,總價(jià)可以來到約670萬元,單價(jià)約5.63萬元/平方米。
從招商臻園售樓處出來,記者直接被一位渠道小哥帶往一路之隔的花香壹號(hào)售樓處,大廳里基本坐滿前來溝通和洽談的購(gòu)房者,很是熱鬧,幾個(gè)樣板間也不時(shí)有人出入。
詳細(xì)介紹完項(xiàng)目情況和樣板間信息后,在記者的詢問之下,置業(yè)顧問介紹了部分優(yōu)惠情況,國(guó)慶期間每天都有一口價(jià)房源,比如88平方米三居兩衛(wèi),一口價(jià)490萬元,單價(jià)約5.57萬元/平方米;102平方米三居兩衛(wèi),一口價(jià)579萬元,單價(jià)約5.68萬元/平方米。
“您這邊今天可以確定下定買房嗎?”在得到“無法確定”的答案后,現(xiàn)場(chǎng)對(duì)接的置業(yè)顧問選擇了禮貌地走開。
從每經(jīng)記者的實(shí)地走訪情況看,相比之下,總價(jià)區(qū)間低一些、以剛改定位為主的花香壹號(hào)受益政策更多,帶看的渠道小哥也表示“五環(huán)內(nèi)五改三對(duì)剛需客戶更友好”。
不過,從北京市住建委公示的信息看,花香壹號(hào)擬售單價(jià)最高超過7.2萬元/平方米,目前網(wǎng)簽成交均價(jià)5.64萬元/平方米;招商臻園擬售最高單價(jià)同樣超過7.2萬元/平方米,目前網(wǎng)簽成交均價(jià)約6.1萬元/平方米。
“國(guó)慶后漲價(jià)是大概率事件”
事實(shí)上,在政策發(fā)布的第一時(shí)間,就有開發(fā)商已明確發(fā)文,10月8日起,旗下所有在京項(xiàng)目折扣回收2%。
在實(shí)地走訪中,“我們雖然沒有明確發(fā)文,但國(guó)慶后漲價(jià)是大概率事件”成為數(shù)位置業(yè)顧問的“統(tǒng)一口徑”,并表示優(yōu)惠活動(dòng)僅限于國(guó)慶期間。
每經(jīng)記者留意到,在一些中介平臺(tái)發(fā)布的好房專場(chǎng)中,優(yōu)惠信息也都標(biāo)出了“距離結(jié)束還有5天”、限時(shí)特惠的字眼。比如,國(guó)慶期間,頤璟和煦在售均價(jià)3.8萬元/平方米,125平方米三室立減38萬元,折后425萬元;梧桐星宸在售均價(jià)5.15萬元/平方米,85平方米三室立減35.97萬元,折后429.65萬元等。
從目前的情況看,可能是國(guó)慶假期第一天的原因,一些項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)并沒有出現(xiàn)太多預(yù)期中的人山人海場(chǎng)面,與記者溝通的數(shù)位開發(fā)商人士也比較冷靜。
前述開發(fā)商人士就坦言:“北京的政策尺度比較適中,中規(guī)中矩,對(duì)通州是大利好。”
今年2月,通州取消執(zhí)行9年的“雙限”政策,但非京籍人員在通州購(gòu)房除了5年社保與個(gè)稅要求外,勞動(dòng)關(guān)系還需要在通州。此次新政后,通州不再是“例外”。
據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道,有通州區(qū)中介門店工作人員表示:“新政落地首日,咨詢新政和市場(chǎng)行情的客戶確實(shí)比預(yù)期多。不過,可能正好趕上假期,很多人都出去玩了,市場(chǎng)還沒有特別明顯的變化,后續(xù)來看,肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)有積極影響。”
北京招商璽營(yíng)銷中心?受訪者供圖
傳導(dǎo)到購(gòu)房者端,尤其是此前的觀望客戶,這次政策更像是一個(gè)信心的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
9月30日晚北京新政發(fā)布時(shí),田鵬正好開車路過豐臺(tái)區(qū)某項(xiàng)目在建現(xiàn)場(chǎng),當(dāng)晚他就從網(wǎng)上預(yù)約了置業(yè)顧問次日看房。
他告訴記者:“之前其實(shí)沒有仔細(xì)看過房,只是有過置換的念頭,但這次政策感覺觸動(dòng)比較大,覺得是時(shí)候慎重考慮置換了。”
這兩天,田鵬的朋友圈已經(jīng)被數(shù)位置業(yè)顧問“攻陷”,他向記者舉例,“有一個(gè)均價(jià)近8萬元/平方米的大平層項(xiàng)目,我說超預(yù)算太多不考慮,結(jié)果銷售人員跟我說有很大很大的折扣,我準(zhǔn)備去現(xiàn)場(chǎng)看看。”
中指研究院最新報(bào)告指出,北京大力度優(yōu)化樓市政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加快筑底。
記者|陳夢(mèng)妤
編輯|段煉?魏文藝?蓋源源
校對(duì)|盧祥勇
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