每日經濟新聞 2024-10-06 18:55:02
◎隨著9月29日深圳樓市新政落地,一手房和二手房成交量均出現大幅增長。國慶假期,每經記者實地走訪寶安、南山、龍華等區域多個樓盤及房產中介了解到,項目現場看房人數激增,一些樓盤看樣板間需排隊等候;有二手房業主開始提價,部分買家轉向新房市場。
每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝
“國慶48小時熱銷6.6億元”“國慶首日勁銷56套”“新政利好疊加,樓市加速回溫,圓滿售罄”……
這是國慶長假期間,《每日經濟新聞》記者(以下簡稱每經記者或記者)在深圳樓市實地走訪時看到的部分樓盤的宣傳海報。
記者在寶安、南山、龍華等區域的多個樓盤現場了解到,無論是看房人數還是成交情況,都較節前有明顯增長。值得一提的是,在中洲迎璽、鴻榮源尚云、金眾云山海公館等樓盤項目現場,均出現客戶看樣板間需要排隊等候的現象。
另據深圳中原研究中心數據,10月1日至3日,深圳一手房成交同比增長569%,二手房成交同比增長233%。深圳樂有家研究中心數據則顯示,9月30日至10月5日,樂有家新房成交量同比上漲900%,二手房成交量同比上漲322%。
就在國慶前的9月29日晚,深圳發布樓市新政,內容包括放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調整到2年、優化個人住房貸款等。
新政發布后,深圳樓市表現如何?國慶假期,每經記者實地走訪深圳多個樓盤項目發現,現場看房人數量均較之前明顯增多,尤其是下午的人流量更大。
10月3日下午,記者在位于南山區的金眾云山海公館現場看到,項目門前道路上停滿了車輛,由于營銷中心現場看房人太多,每個銷售人員只能同時帶著好幾組客戶進行講解。記者注意到,項目洽談區已經坐滿了人,后來的客戶只能等待空位出來才能坐下來核算價格。
10月5日下午,記者在位于龍華區工業路的鴻榮源尚項目現場看到,不少房產中介正在營銷中心門外候客,而營銷中心的臺桌區域基本坐滿了人,如果客戶要去看樣板間還得排隊等候。
“讓中介先帶您去看樣板間,要覺得可以再過來直接算價格。”現場一位置業顧問聲音有些沙啞地對記者說。
在位于寶安區企鵝島畔的中鐵閱臻府銷售中心,記者向一位置業顧問咨詢時,對方表示:“現在營銷中心看房人太多,我們昨天跟客戶算價格時都是站著的,現場坐不下。”
記者注意到,以前去樓盤售樓處看房時,現場置業顧問都會詳細講解,然后陪同看房。而現在基本是讓房產中介帶客戶去樣板間看房,現場置業顧問由于太忙,僅會在最后的算價環節陪同客戶。在中洲迎璽、鴻榮源尚云、金眾云山海公館等項目現場,均出現客戶看樣板間需要排隊等候的現象。
“深圳的樓市支持政策,是繼5月28日調整住房限購政策后,時隔4個月后再次調整,主要是為了通過釋放新需求對沖下滑的趨勢。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為,如果一線城市穩定了,以一線城市為核心的三大都市圈樓市就穩定了,全國近一半的交易市場也就穩定了,這是止跌企穩的路徑。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅則判斷,本次政策調整將提振居民購房信心,有望帶動購房需求的釋放,形成非常好的市場預期,10月深圳樓市成交或將提升。
“此次深圳樓市新政后,一是全國人民都可以到深圳非核心區買房;二是在放開限售釋放了較多改善型客源,疊加目前整體房價水平較為實在,不少人會趁機入市。”
10月6日,深圳寶安區一位房產中介向每經記者表示:“過去我們門店一般一個月成交30多套房子,而過去7天(9月29日至10月5日)我們就成交了多30套,頂過去一個月的量。”
每經記者在走訪中發現,由于深圳二手房市場不再限售,近期二手房源掛牌量迎來顯著增長。
據貝殼數據,新政發布次日(9月30日),深圳二手房新增掛牌量超過2900套;國慶假期首日(10月1日),深圳二手房新增掛牌量也有880套,此后每天的掛牌量則在600套上下。尤其是“網紅盤”華潤城潤璽,新政后5日內在中介平臺的掛牌量就超過40套。
另據中原地產研究院數據,新政后(9月30日至10月3日),深圳二手掛牌房源新增10%,其中漲價房源占比4.5% ,降價房源占比4.7%。
記者注意到,新政后深圳樓市出現的回暖跡象,也加劇了二手房業主與潛在買家之間的博弈:部分二手房業主在市場好轉后不愿折價賣房,有些業主已開始提價;一些原本考慮購買二手房的潛在買家,則將目光投向了新房市場。
龍華北站附近的一位置業顧問告訴每經記者:“在近期成交的客戶中,就有不少是之前來看過房的。有些客戶原本就在新房和二手房之間猶豫,而新政出臺后因為與原來賣房業主的議價空間減弱,便堅定了買新房的決心。”
另一位房產中介告訴記者:“我之前接待的一個客戶,原本打算買南山諾德假日花園66平方米二手房,最初業主掛牌價是500萬元,買家出價470萬元。按照以前的市場行情大概率能敲定下來,但先新政出臺后業主決定不賣了,現在該小區同面積段房子最低售價已經提高到520萬元了,這也讓一些買家不得不將目光轉向新房市場。”
值得一提的是,此次新政出臺后,深圳不少成交火熱的樓盤營銷中心,已成為不少房產中介蹲點獲客的重要渠道之一。
位于壹成中心附近的尚云項目是近期成交較為火熱的項目之一,10月5日,每經記者約好某房產中介去該項目營銷中心現場看房,在等候對方的5分鐘里,至少有三波房產中介向記者宣傳“有內部折扣及返傭”的信息。
封面圖片來源:每經記者 陳榮浩 攝
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