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“銀十”火熱開局!國慶假期多地樓市“升溫”,港股部分內(nèi)房股“回調(diào)”

每日經(jīng)濟新聞 2024-10-07 21:18:17

◎10月7日,恒指報23099.78點,創(chuàng)2022年2月以來新高,內(nèi)房股和物業(yè)服務(wù)板塊均迎上漲,北京建設(shè)漲幅達25.49%,浦江中國漲幅18.75%。國慶期間,國內(nèi)房地產(chǎn)市場回暖,多數(shù)項目到訪量增超50%。專家分析,此輪大漲源于前期跌幅大及對樓市政策利好的預(yù)期。

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在多重利好政策影響下,樓市和地產(chǎn)股近期均迎來一波上漲行情。

10月7日,國慶假期最后一天,港股延續(xù)上漲勢頭。截至當(dāng)日收盤,恒指漲1.6%,報23099.78點,站穩(wěn)23000點,創(chuàng)2022年2月以來新高。其中,內(nèi)房股板塊上漲3.27%,物業(yè)管理板塊漲幅為4.44%。

具體來看,內(nèi)房股板塊中,北京建設(shè)、中國唐商、金隅集團、中國鐵建、中國中冶漲幅超10%。其中,北京建設(shè)上漲25.49%,中國唐商上漲17.91%。物業(yè)管理板塊,浦江中國、恒大物業(yè)、時時服務(wù)、融信服務(wù)等7只個股漲超10%。其中,浦江中國上漲18.75%,恒大物業(yè)上漲18.02%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者(以下簡稱每經(jīng)記者或記者)梳理發(fā)現(xiàn),港股內(nèi)房港股9月底至10月初因政策刺激而連續(xù)大漲,近幾日多只內(nèi)房股出現(xiàn)調(diào)整。如融創(chuàng)中國,在上漲4倍后,近三個交易日累計下跌超30%。10月7日,融信中國盤中一度下跌22%,旭輝控股集團一度下跌10%,融創(chuàng)中國盤中下跌11%。

相較于港股部分內(nèi)房股出現(xiàn)回調(diào),國慶期間國內(nèi)房地產(chǎn)市場則持續(xù)回暖。據(jù)住建部10月5日消息,國慶節(jié)假期以來,參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。

近半月多,港股內(nèi)房股上漲186.81%

自9月底以來,受多重樓市利好政策影響,港股內(nèi)房股迎來大漲行情。

據(jù)通達信數(shù)據(jù),從9月20日至10月7日,港股內(nèi)房股板塊漲幅達186.81%。僅10月2日,港股內(nèi)房股板塊漲幅就達到56.94%。

港股-內(nèi)地房地產(chǎn)板塊近期走勢圖 來源:通達信

其中,漲幅較為明顯的內(nèi)房股包括融創(chuàng)中國、萬科企業(yè)、龍湖集團、金隅集團、越秀地產(chǎn)、新城發(fā)展等。從9月20日至10月7日,融創(chuàng)中國漲幅為275.76%,萬科企業(yè)漲幅為158.63%,龍湖集團漲幅為96.47%,金隅集團漲幅為94.64%,越秀地產(chǎn)漲幅為78.54%。

除了內(nèi)房股,港股物業(yè)管理板塊漲勢同樣強勁。

從9月20日至10月7日,漲幅較為明顯的物業(yè)管理個股包括華潤萬象生活、萬物云、碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)等。其中,華潤萬象生活漲幅為53.50%,萬物云漲幅為51.41%,碧桂園服務(wù)漲幅為85.19%。

港股物業(yè)管理板塊近期走勢圖 來源:通達信

10月6日,克而瑞物管發(fā)布報告稱,今年三季度,資本市場強勢反彈,港股物業(yè)上市企業(yè)股價創(chuàng)年內(nèi)新高,平均市盈率升至14倍,9家上市物企市值突破100億港元。

報告指出,三季度末在重磅政策紅利支持下,物業(yè)股出現(xiàn)報復(fù)性上漲行情。截至9月30日,上市物企平均股價升至5.32港元,創(chuàng)年內(nèi)新高,較2023年末上漲29.5%。其中,近六成上市物企股價上漲,經(jīng)發(fā)物業(yè)、佳兆業(yè)美好、特發(fā)服務(wù)等5家上市物企股價更是翻倍上漲。

10月7日下午,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進通過微信向每經(jīng)記者分析表示,此波港股內(nèi)房股大漲有兩個重要原因,一是前期房地產(chǎn)股本身跌幅較大,二是對近期樓市政策利好的一種預(yù)期的反饋,具有非常好的導(dǎo)向性。

政策利好加持,國慶假期樓市熱起來

國慶節(jié)前夕,央行、國家金融監(jiān)管總局出臺了一系列房地產(chǎn)利好政策,北上廣深四個一線城市及多個熱點城市也紛紛優(yōu)化房地產(chǎn)政策,這也為國慶假期樓市作好了有力鋪墊。

國慶假期,每經(jīng)記者實地走訪北京、上海、廣州、深圳和成都等地樓市發(fā)現(xiàn),各城市樓盤售樓處來訪量和成交量均顯著提升。

在北京,住建部數(shù)據(jù)顯示,10月1日至3日中午北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍,二手房帶看量較去年同期增加104.1%。

在上海,據(jù)上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”平臺最新數(shù)據(jù),10月1日至6日,上海二手房成交量達到1537套(網(wǎng)簽數(shù)據(jù)),較去年同期大幅增長。

在廣州,截至10月5日18時,頭部中介平臺廣州貝殼的新房節(jié)活動累計認購?fù)黄屏?200套,該數(shù)據(jù)遠超去年同期。

國慶假期深圳某樓盤銷售現(xiàn)場 圖片來源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

在深圳,樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,9月30日至10月6日,僅樂有家深圳門店的新房成交量相較去年同期增長979%。其中,10月1日深圳全市新房成交量預(yù)計超600套,近三年罕見。

在成都,貝殼找房信息顯示,截至10月4日,國慶假期大成都范圍內(nèi)僅貝殼渠道已成交新房1360套。

“現(xiàn)在買房的首付比例及貸款利率相比之前都已經(jīng)非常低了,對購房者來說是非常好的買房時機,而當(dāng)下不少熱門城市國慶樓市的火熱也很好地驗證了這一點。”嚴(yán)躍進表示,一般企業(yè)在資本市場的反饋要快于企業(yè)業(yè)績的改善,預(yù)計10月份房企單月銷售業(yè)績也會有所增長,部分房企業(yè)績反轉(zhuǎn)的時間不會太遠。

國金證券分析師池天惠在9月30日的報告中表示,隨著四季度各項政策加速落地,將加快地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的進程。盡管基本面的修復(fù)尚需時日,但當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值低、倉位低,對政策敏感,股價的反應(yīng)通常快于基本面復(fù)蘇,政策利好接連出臺促進市場預(yù)期轉(zhuǎn)好及信心修復(fù),地產(chǎn)股股價迎來快速反彈,應(yīng)積極把握機遇。

另據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心報告,9月樓市仍處于調(diào)整態(tài)勢,因此市場也期待后續(xù)政策進一步加碼。“預(yù)計10月新房整體成交將止跌企穩(wěn),一線城市成新政直接受益者。”

封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 文多 攝

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