每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

國慶假期深圳樓市的火熱勢頭仍在延續。

在新房市場，10月13日，位于深圳市龍華片區的深業上城學府項目開盤即售罄，成為深圳“9 29新政”后首個“日光盤”，也是深圳年內第二個“日光盤”。當日開盤的還有鴻榮源項目和深業上林苑項目，前者去化約九成，后者成為深圳公寓銷冠。

在二手房市場，據深圳貝殼研究院監測，截至10月13日，10月以來深圳二手房日均簽約量為今年以來最高水平，也是近四年最高。隨著成交量的顯著提升，深圳多個片區的二手房掛牌價出現上調。

10月14日上午，美聯物業全國研究中心總監何倩茹通過微信接受《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）采訪時表示，目前深圳市場的成交火熱，10月份應該能保持“高溫”。“四季度，若開發商及二手房業主能保持克制的定價策略，（深圳樓市）交易量亦能保證在相對高位。”

國慶假期后深圳多盤熱銷

在業內看來，深圳“9·29新政”直接刺激了市場需求的釋放，尤其是對非深圳市戶籍人員在非核心區域購房的限制放寬，使得更多潛在買家得以進入市場。

新政后的國慶假期，深圳樓市也徹底火了一把（詳見《看樣板間需要排隊！實探國慶假期深圳樓市：來訪量和成交量齊增，有項目兩天賣了6.6億元》），而且這種市場熱度仍在持續。

10月13日，深業上城學府項目開盤推出的332套房源售罄，銷售總金額約26億元。每經記者從相關房產中介處了解到，該項目開盤期的優惠折扣約九三折，疊加優惠后的均價約7.6萬元/平方米。其中，79平方米戶型起步總價不到600萬元，97平方米戶型總價約700萬元，118平方米戶型總價約890萬元。

深圳部分樓盤發布的熱銷海報

記者注意到，同日開盤的還有位于寶安區的鴻榮源珈譽玖璽項目和位于福田區八卦嶺片區的深業上林苑項目。

其中，鴻榮源項目最新組團珈譽玖璽開盤共推出160余套大戶型，備案均價為6.2萬元/平方米，當日去化率約九成。而出乎市場意料的是，深業上林苑項目權屬性為商業公寓，這類產品此前銷售并不理想，而該項目此次共計推出的188套房源，當日即熱賣133套，成為深圳公寓銷冠。

根據深圳市房地產信息網數據，國慶假期全市新建商品住宅認購銷售1841套，認購量較去年同期增長664%。而上周（10月7日至13日），深圳新房共成交329套，環比上升70.5%。

“深圳房價經過近幾年的調整，價格已經迎來顯著下調。再加上首付比例、房貸利率目前已調整到非常低的水平，有購房意向的剛需客戶確實可以抓住這一次的機會購房。”何倩茹表示。

來源：美聯物業

57個片區二手房掛牌價上調

據深圳貝殼研究院監測，截至10月13日，10月以來深圳二手房日均簽約量為今年以來最高水平，也是近四年最高。

具體來看，10月1日至13日，深圳二手房日均簽約量較9月增長了182%，與今年成交較為火爆的3月、5月、6月相比，增幅分別為86%、145%、107%。

值得注意的是，隨著成交量的顯著提升，深圳多個片區的二手房掛牌價出現上調。

據樂有家研究中心梳理的深圳131個片區“9·29新政”后二手房掛牌價變動情況，共有57個片區掛牌價上調，占比超四成，其中福田與南山的上調片區明顯多于比深圳其他區域。而此前，深圳每個月二手房掛牌價上調的片區一般不超過10個。

深圳部分片區二手房掛牌價格調整情況 來源：樂有家研究中心

樂有家研究中心表示，雖然二手房掛牌價格上調片區增多，但大部分片區的上調幅度并不大，大多在0.1%~0.5%之間。也有一些熱點片區，例如華潤城、寶安中心（核心區域）、車公廟（優質教育）、光明（不限購）等，因為配套優質而在這一波行情中表現突出。

此外，在新政推動下，深圳二手房市場出現了一些業主反價惜售的現象。

“根據我們門店了解到的情況，深圳新政后大部分業主掛牌總價上漲了50萬至100萬元。”深圳萬象天地店商圈中介門店的許經理向每經記者介紹，新政后因為市場成交上升，買家與二手房業主的議價空間減弱，市場信心開始逐步恢復，一些潛在買家只好將目光轉向新房市場。

來源：美聯物業

在何倩茹看來，如深圳二手房月度備案量能達到4000套以上并持續保持半年以上，則市場可以算作是恢復到了過往的正常水平。

“但需要注意的是，隨著時間延長，政策的遞減效應將逐步出現。若后續市場成交量相應出現下滑，建議相關部門應制定相應的調控目標（可重點關注成交量變化）；如果市場的交易量不及目標時，就應該繼續釋放出工具箱中的政策，刺激樓市。”何倩茹補充道。

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝