每經AI快訊，國泰君安發文稱，以國有土地使用權出讓收入和商品房銷售額作為行業拿地和銷售規模的代表指標，可得2021~2023年拿地規模下滑的速度慢于銷售規模，意味著在此期間市場仍然保持一定的拿地強度，其中除城投等對土地市場的托底外，還有部分來自房企為補充流動性主動新增拿地帶來的支撐。然而以上拿地需求隨著存量項目規劃調整的推進預期將出現變化：目前已落地的規劃調整形式主要有土地商改住、得房率提升以及容積率調整三類，從結果上看效果較好，存量項目的流動性改善，有助于房企去庫存、去風險，但是，與此同時，也意味著房企后續通過新增拿地來補充流動性的必要性減弱，從而對土地市場帶來影響。面對這一新變量，后續需要重點追蹤房企在存量盤活的新情況下的再投資意愿。