每經編輯 孫志成    

據川觀新聞，15日，成都市住建、規自兩部門出臺關于促進房地產市場平穩健康發展有關政策的通知。

值得注意的是，《通知》中規定：成都市范圍內新購商品住房（除定向銷售項目外）和二手住房的，取得《不動產權證書》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執行。新購商品住房以網簽備案時間為準，新購二手住房以不動產轉移登記登簿時間為準。

《通知》中還規定：

我市范圍內新供應經營性用地，簽訂出讓合同之日起1個月內須繳清全部土地出讓價款的50%，剩余價款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年以內繳清，須按合同約定支付利息。其中，經報自然資源部備案作為低效用地再開發試點范圍內的新供應經營性用地，剩余價款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年內繳清，可不計收利息。

我市范圍內新供應經營性建設用地不再收取項目開發建設履約保證金。對已收取的存量開發建設履約保證金，各區（市）縣政府（管委會）應結合宗地履約情況予以部分退還、全部退還或允許企業以銀行保函替換。同時，各區（市）縣政府（管委會）應建立企業項目履約踐諾及信用分級分類監管機制，將相關違規違約行為納入信用檔案管理。

我市范圍內，二孩及以上家庭新購住房辦理商業貸款時均認定為購買首套住房，支持商業銀行按照認定套數辦理住房貸款。

本通知自2024年10月15日起正式施行。此前政策規定與本通知不一致的，以本通知為準。

15日，成都市發展和改革委員會、成都市公安局、成都市住房和城鄉建設局正式印發《關于實施合法產權住房人員落戶的通知》（以下簡稱“《通知》”），有效期3年。

《通知》規定，在本市行政區域內購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請辦理戶口隨遷。

圖片來源：每經記者 張建 攝 資料圖

同一天，成都住房公積金中心印發通知，對成都住房公積金貸款和提取政策進行了調整，涉及提高最高貸款額度、商轉公等五項重要支持政策，這些政策即日起正式實施。

提高最高貸款額度

本次政策調整全面提高了單、雙繳存人最高貸款額度，其中單繳存人60萬元，雙繳存人100萬元，同時取消了原雙繳存人首套二套住房的額度差異，統一執行100萬元的標準。針對多子女家庭和“以舊換新”購房上浮貸款額度20%，最高可達120萬元，支持廣大市民剛性和改善性住房需求，有力緩解購房壓力。

支持購房提取代際互助

本次政策調整擴大了購房提取支持人員范圍，繳存人2025年年底前在成都新購買住房，本人的父母和子女也可申請提取公積金。家庭互助購房，可減輕購房款籌款壓力，降低購房門檻，幫助青年人、新市民在蓉工作安家。繳存人和配偶在購房五年內可每月申請提取的規定仍繼續執行。

提取支持由租轉購

據悉，以往繳存人若辦理過租房提取，當年則不可以再以購房或還貸的名義申請提取。鑒于繳存人購房時普遍面臨資金緊張的問題，為有效促進租房到購房的平穩過渡，成都公積金中心對提取規定進行了優化調整。同時近12個月的租房提取金額可納入貸款額度計算，提高可貸額度，從提取和貸款兩個方面支持由租轉購。

取消省內異地購房提取限制

本次政策全面取消成都繳存人在省內異地購房提取時對工作所在地或戶籍所在地的限制，適應了區域發展和人員流動的新趨勢，有利于全省房地產市場平穩健康發展，助推“四化同步、城鄉融合、五區共興”發展戰略。據了解，2021年起，成都先后與德陽、眉山、資陽、攀枝花、重慶、綿陽實現提取互認，本次調整后，范圍擴展至四川省內。

支持商轉公

為有效減輕繳存人償還住房貸款的負擔，發揮住房公積金制度功效，秉持“政策惠民、流程簡便、辦理零費用”原則，結合本市實際，成都公積金中心即日起開展商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款。

申請商轉公貸款，繳存人應滿足按規定繳存住房公積金、無公積金貸款余額、公積金貸款累計次數不超過兩次等公積金貸款基本條件，還應滿足在本市只有一套住房，對應商業貸款尚未結清，所購住房已取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》，未設立其他抵押、居住權等條件。

今年4月28日，成都官宣全面取消住房限購。

據第一財經，作為中國西部的大都會，成都具有強大的經濟發展和自然資源優勢，在制造業、現代服務業、文化旅游等產業方面具有很強的實力和規模效益。近年來，成都積極加強科技創新和人才引進，在西部地區具有較強的虹吸效應，不僅是四川本省人在往成都跑，很多青海、甘肅等西部省份年輕人也會選擇在成都安家。從2012年到2022年，十年間成都的人口增長了600多萬。

而截至2023年末，成都市常住人口為2140.3萬人，比2022年末增加13.5萬人；戶籍人口為1598.2萬人，比2022年增加26.7萬人。

近年來，成都樓市熱度始終不減，與其吸納大量新增人口有密切關系。有成都房地產業內人士對記者表示，購房即落戶的新政力度很大，預計將帶動成都樓市進一步升溫。

成都房地產經紀協會發布的數據顯示，10月1日至7日，成都樓市各樓盤通過代理機構渠道實現到訪19260組，成交新房1561套，成交量較2023年國慶期間增長81%，日均成交223套，日均成交值較節前激增503%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，繼一線城市密集出臺樓市新政后，其他熱點城市也跟上了步伐，在當前“止跌回穩”的態勢下，各地政策將共同發揮效應，為房地產市場的交易提振帶來非常重要的作用。

編輯|孫志成 杜波

校對|陳柯名

每日經濟新聞綜合自川觀新聞、成都發布等