每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-10-17 21:38:19
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 魏文藝
10月16日下午,城投控股(SH600649,股價(jià)4.68元,市值118.38億元)發(fā)布《關(guān)于子公司參加黃浦區(qū)項(xiàng)目公開(kāi)遴選并被確定為實(shí)施主體的公告》。
公告顯示,10月15日,根據(jù)上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)公示,城投控股全資子公司上海城投置地(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱上海城投置地)在黃浦區(qū)小東門(mén)街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地塊及東街、學(xué)院路道路地下空間地塊(部分)、豫園街道231B-02、231C-01地塊及盛家街道路地下空間地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體公開(kāi)遴選活動(dòng)中,被確定為實(shí)施主體,該實(shí)施主體將參與該項(xiàng)目后續(xù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。
每經(jīng)記者劉頌輝攝
根據(jù)黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局公告,上述6幅地塊的資產(chǎn)包出讓底價(jià)為69.8億元,綜合最終遴選的價(jià)格標(biāo)得分,成交總價(jià)約為70.8億元,溢價(jià)率1.4%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,城投控股是老牌國(guó)企上海城投集團(tuán)旗下的上市平臺(tái)。就在9月25日,城投控股公告稱,上海城投置地?cái)M投資建設(shè)上海杜行老街及諸翟“城中村”改造項(xiàng)目,總投資規(guī)模達(dá)183.56億元。
地塊周邊豪宅林立
由于上述6幅地塊全部位于上海老城廂范圍內(nèi),又是歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目,因此自上個(gè)月啟動(dòng)遴選就受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注,被稱為黃浦核心區(qū)又一“鉆石級(jí)”項(xiàng)目。
記者注意到,6幅地塊為住宅、商業(yè)、社區(qū)級(jí)公共設(shè)施混合用地,分為三個(gè)組團(tuán)分散在復(fù)興路以北、中華路以西的區(qū)域。地塊與上海豫園和城隍廟相鄰,靠近外灘BFC等一線江景寫(xiě)字樓,南側(cè)是融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、華潤(rùn)外灘九里、綠城黃浦灣等單價(jià)在17萬(wàn)元/平方米左右的頂級(jí)豪宅群。
公示方案顯示,6幅地塊的出讓總面積達(dá)到33649.17平方米,其中有100米住宅、16米風(fēng)貌住宅、商業(yè)和社區(qū)公共設(shè)施等。住宅部分建筑面積占比超過(guò)七成,要求各類(lèi)保護(hù)保留歷史建筑約1.57萬(wàn)平方米,保護(hù)更新面積不少于3.82萬(wàn)平方米,高層住宅的中小套型不超過(guò)120平方米。
伴隨著上海城市更新步伐的加快,福佑路南側(cè)、復(fù)興路以北的老城廂區(qū)域多次有“鉆石級(jí)”豪宅地塊出讓,其中不乏歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目。2022年9月,豫園股份和螞蟻集團(tuán)聯(lián)合體通過(guò)遴選確認(rèn)開(kāi)發(fā)福佑地塊,地塊涵蓋大量的商辦和低容積率的住宅,成交總價(jià)129.3億元,樓面價(jià)72420元/平方米。
城投控股此次獲得的6幅地塊位于豫園和螞蟻集團(tuán)地塊的南側(cè),按照出讓要求,地塊應(yīng)結(jié)合豫園老城廂區(qū)域和外灘金融集聚帶的整體打造,形成具有歷史風(fēng)貌特色的高品質(zhì)居住社區(qū)。居住方面集中展示多樣化海派特色風(fēng)貌建筑,打造高品質(zhì)居住社區(qū)。
商業(yè)方面,明確提出要統(tǒng)籌考慮周邊BFC、福佑地塊等商辦項(xiàng)目的布局情況,形成商業(yè)功能錯(cuò)位互補(bǔ),避免和周邊商業(yè)同質(zhì)化。建成的商業(yè)物業(yè)還須統(tǒng)一招商和運(yùn)營(yíng),且須報(bào)街道及相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門(mén)審核。
城投控股在公告中表示,目前該項(xiàng)目的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同尚未簽訂。
頻頻加碼城市更新
記者注意到,城投控股布局上海老城廂核心區(qū)域已非首次。早在2021年,城投控股就聯(lián)合上海建工以總價(jià)176億元摘下上海老城廂“四大地王”之一的露香園地塊,隨后推出住宅高層和別墅產(chǎn)品。
目前,露香園一期房源已售罄,二期今年3月入市,目前有少量房源在售,單套房源總價(jià)在3000萬(wàn)元~1億元。
近年來(lái),背靠上海城投集團(tuán)的城投控股在城市更新、成片土地開(kāi)發(fā)方面展現(xiàn)出獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。
9月25日,城投控股公告披露,上海城投置地?cái)M分別與閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)政府和華漕鎮(zhèn)政府簽訂改造項(xiàng)目合作協(xié)議,投資建設(shè)杜行老街“城中村”改造項(xiàng)目和諸翟“城中村”改造項(xiàng)目,投資總金額分別約為65.17億元和118.39億元。
初步規(guī)劃方案顯示,杜行老街項(xiàng)目的地塊用地面積約13.48萬(wàn)平方米,綜合容積率0.86,其中地上計(jì)容建筑面積約11.61萬(wàn)平方米,可售商品住宅建筑面積約7.69萬(wàn)平方米;諸翟項(xiàng)目的地塊用地面積約11.62萬(wàn)平方米,綜合容積率1.81,其中地上計(jì)容建筑面積約21.04萬(wàn)平方米,可售商品住宅建筑面積約18.74萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)兩處項(xiàng)目整體周期5.5年。
不過(guò),城投控股于9月27日晚間公告稱,公司近日發(fā)布了《關(guān)于子公司城投置地投資建設(shè)杜行老街及諸翟“城中村”改造項(xiàng)目的公告》,“城中村”項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng),項(xiàng)目總投資金額為計(jì)劃數(shù)或預(yù)估數(shù),實(shí)際金額受到諸多因素影響,具有不確定性。而且,擬簽訂的合作協(xié)議為“城中村”改造的拆遷補(bǔ)償、安置等協(xié)議,后續(xù)公司將通過(guò)土地出讓合法程序取得相應(yīng)的土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
中報(bào)顯示,今年上半年,城投控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.53億元,同比減少31.32%;歸母凈虧損1.02億元,同比由盈轉(zhuǎn)虧;經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~32.66億元,同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。中報(bào)稱,公司營(yíng)業(yè)收入變化主要是房產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付結(jié)轉(zhuǎn)較上年同期減少所致。
10月16日,城投控股公告顯示,2024年第三季度,公司主要在售項(xiàng)目包括露香園二期、虹盛里、水尚華庭、青溪雲(yún)邸等,實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積約8414平方米,同比減少64.23%;實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額約13.56億元,同比減少40.31%。
封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者劉頌輝攝
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