每經編輯 盧祥勇    

昨日（10月19日），深圳年內第三個“日光盤”誕生。

位于深圳光明鳳凰城板塊的中建觀玥名邸當天開盤，2047批客戶搶192套房，換言之11個人里面只有1個人能買到。開盤1.5個小時即售罄，預計銷售金額約6億元。

圖片來源：“深圳光明”微信公號

192套房90分鐘售罄

10月19日上午，光明區紅花山體育館人頭攢動，座無虛席，現場超2000人到場。位于光明鳳凰城板塊的，中建觀玥正式開盤。

據南方都市報，選房順序號是800多的一位先生表示，輪到他的時候可能已經沒房了，“只要能選到房，不在乎樓層和朝向”。

項目10點開始選房，截止到11點30，開盤現場的銷控表顯示，192套房只剩下不到20套，去化已經達到9成，但2047批客戶現場才叫到260多號。11點45分，現場消息傳來，已經售罄。

來源：“中建觀玥”微信公號

據悉，這是深圳“9.29”樓市新政策后第二個“日光盤”，也是深圳今年以來第三個“日光盤”。

和新政后首個“日光”的深業上城學府一樣，中建觀玥同樣處于非深戶無需社保即可購買的限購政策松綁區。

與深圳此前日光盤幾乎都是單價10萬元/平左右，總價千萬元的豪宅盤不同，這次的中建觀玥名邸上車門檻不算高。

樂有家研究中心指出，該項目于10月18日搖號，2047批客戶凍資。此次開盤包括80㎡三房、89㎡三房及110㎡四房3類戶型，折后價格約3.3萬/㎡起，其中80㎡三房折后總價低至249萬，價格在光明新房市場擁有較強的競爭力。

此外，中建觀玥靠近深圳實驗光明科林學校（在建）及13號線二期北延同觀路站（在建），戶型設計較好，得房率較高。有網友測算，80㎡及89㎡三房的戶型得房率約95%，110㎡四房的得房率達到100%（具體以開發商公示為準）。

光明區住建局相關負責人介紹，9月29日晚間，深圳出臺房地產新政，放松限購政策，并在首付比例、稅收政策、降低存量房貸利率等方面做出優化，力度空前強大。光明作為深圳取消限購的區域，樓市傳統的“金九銀十”遇上超大力度的政策刺激，疊加光明的優質資源配套和廣闊發展前景，各在售房地產項目到訪數和認購數顯著增多，熱銷樓盤銷售火爆，有新房項目認購量較9月份激增3倍，市場信心進一步提振。

同時，光明區目前還有18個在售項目，市場成交火爆，如中海時光境、潤曜府、滿京華和府等項目，新政之后來訪量均超過9月的3倍，其中，滿京華和府首推186套房源國慶期間全部售罄，10月9日迅速加推271套補充庫存。

吸引了不少外地客戶

9月29日，深圳發布樓市新政，宣布非本市戶籍居民家庭在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。至此，外圍區域正式放開限購，而上周日光的深業上城學府，以及今天日光的中建觀玥名邸兩個項目，均位于外地人可買的非限購區。

據深圳新聞網報道，光明為解除限購區域，優良的居住環境、完善的配套同時也吸引了不少外地客戶前來置業。記者了解到，國慶期間光明樓盤成交客戶中來源于深圳市以外占比超10%。

另據深圳中原監測數據，截至10月14日，深圳10月的新房認購量已達到4418套，相當于以往兩個月的網簽量。“9·29”新政后新房市場一改過去頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。當然也得益于開發商在價格上做出的讓步，以價換量趨勢不改，未來深圳新房“日光盤”有望繼續增加。

與此同時，網上開始流傳出“外地炒房團進軍深圳某某樓盤打包掃貨”等消息。據證券時報報道，記者對相關的幾家深圳本地房企人士進行采訪，得到的回復是消息并不屬實。深圳龍華一處在售新房項目的營銷負責人告訴記者，最近的確有一些外地客戶來看房，大多數是來自香港、中山、東莞、佛山等地，但人數沒有網傳的那么多，成交占比不到10%。

深圳貝殼研究院院長肖小平指出：“貝殼找房平臺外地IP咨詢的占比，從政策前的31%一路上升到了國慶期間的36%，盡管最近又有所回落，但整體來看，深圳新政對于外地客戶的激發作用是非常強大的。”肖小平表示，從一線簽約現場的統計數據上看，沒有深圳社保的外地客戶成交占比在10%左右。

編輯|盧祥勇 易啟江

校對|劉思琦

每日經濟新聞綜合自第一財經、證券時報、深圳新聞網、南方都市報