實體商業是觀察經濟活力的重要窗口。近年來，為滿足新消費需求，實體商業在業態、服務等各方面持續創新，構建多元生活場景。商務部數據顯示，“十一”期間全國重點零售和餐飲企業銷售額按可比口徑同比增長4.5%。國家稅務局增值稅發票數據顯示，居民通過觀演出、看電影、逛書店等方式滿足文化消費需求，帶動文化服務銷售收入同比增長85.2%。 今年6月開業的徐匯萬科廣場在國慶期間推出“自然有寵愛”暨2024寵粉活動，落日觀影會、早秋限定市集、寵物巡游、享風音樂會、投籃挑戰、養生八段錦體驗、中西相繪波士頓美術博物館光影展等活動，包攬了聚落玩家的假日日常。項目同步限時開啟線上福利，通過大眾點評和小程序釋放寵粉嗨購優惠券，以實際行動點燃消費熱情。 迎來2周年慶的天空萬科廣場，則準備了一場為有趣年輕人“量身打造”的假日盛宴，以【有你再一起Uni Together】為主題，引入北辰青年“有趣人類派對”IP，旨在為青年群體塑造活動+體驗的治愈之旅，為項目內注入有意思、充滿驚喜的年輕化內容。 作為萬科在上海的2個代表性商業項目，天空萬科廣場和徐匯萬科廣場都是TOD迭代升級產品，既是購物中心，又是交通樞紐，是萬科在交通樞紐之上為人們構建起的一個理想的生活場景。數據顯示，10月1日-10月7日，天空萬科廣場客流共計42.24萬，銷售額4241.3萬；徐匯萬科廣場客流35.17萬，銷售額4216萬。 產品迭代賦能城市共生 在城市開發過程中，上海萬科以公共交通為中樞，通過交通設施的銜接與互通，持續布局多元業態，不斷驅動城市價值提升。 2022年9月30日，天空萬科廣場正式開業。其所在大盤——萬科天空之城是板塊內首個復合了住宅、商業、辦公、河濱公園、幼兒園等多元復合業態的TOD城市共同體，整體面積約80萬平方米，并且與17號線徐盈路站無縫連接，是一座典型的“微縮城市”。 天空萬科廣場 通過“大天空”的核心軌道17號線徐盈路站及本身的各種業態混合，來“凝聚”“縫合”城市界面。最終，讓這座“微縮城市”實現以“人的需求”為驅動，在滿足軌道交通、公共服務、物質消費的基礎上，融入對人群行為的日常關照，將當地的自然景觀、藝術氛圍，結合城市個性，創造出富有獨特魅力的場所，即“地鐵站、商業、城、人”一體化模式。 商業部分的上海天空萬科廣場總體量約10萬方，以5-10分鐘步行路程為半徑，形成以滿足工作、商業、居住、休閑、教育培訓等于一體的區域元氣生長力中心。 今年6月開業的徐匯萬科廣場，是徐匯萬科中心的商業部分。作為上海萬科TOD開發與運營實踐的最新迭代，徐匯萬科中心是探索未來多種復合功能匯集的POD綜合體的創新落地。 POD，即TOD+PARK（公園），是以“人的需求”為驅動，以便捷交通主導和公園生活主導雙重引力的都市生活方式，將軌道交通、產業辦公、文化藝術、公共空間、商業與住區銜接成為整體。獨特的POD發展理念，也逐步發展出徐匯萬科中心特色的產城一體開發模式。 徐匯萬科中心以上海南站和1、3、15號線三條軌道交通樞紐為依托，充分利用區位優勢，為車行和人行交通出入提供綜合解決方案，發揮都市核心區的樞紐優勢。 徐匯萬科廣場 徐匯萬科廣場緊鄰滬閔高架，與軌道交通1、3、15號線無縫連接，并緊鄰12號線的漕寶路和桂林公園地鐵站。項目擁有長約1公里，約7萬方的稀缺生態綠軸。以這片綠軸編織一塊“城市地毯”，為市民提供一片開放、活力、便捷、舒適的親自然環境。這里不僅是運動愛好者的天堂，也是親子、藝術、綠色可持續等多元化社群的匯聚點，可充分感受公園20分鐘效應。踏上這塊城市地毯，撒野、躺平、遛娃、寵物互動，解鎖豐富多樣的理想生活場景。 創造更多暢想商業空間 能夠駕馭復雜的商業形態是衡量企業運營能力的重要標志之一。從形態構造上看，天空萬科廣場與徐匯萬科廣場均非傳統的MALL，而是在此基礎上增加了街區、懸挑BOX及豐富的自然景觀。如何處理好建筑、自然與人的關系，在這兩個項目的運營打造過程中擁有了答案。 “1個集合式商業+1條國際化餐飲休閑街區+X個戶外休閑空間”——是天空萬科廣場呈現出的空間設計語言。在這些空間內，除了引入優質的品牌業態組合，天空萬科廣場還充分利用第五大道、戶外廣場、屋頂花園、步行街區等非商業空間，持續舉辦高品質的市場活動，文化藝術、運動健身、親子游逛、文創市集等各色活動異彩紛呈，提升空間游逛感，為空間持續營造元氣活力，極大地豐富了消費者的購物體驗。 整體規劃上，徐匯萬科廣場建筑以“盒子”+懸挑BOX+商業街區形成village形態，向地塊中心延展與生態綠軸交匯。豐富多樣的植物在商場隨處可見，營造充裕的親自然空間，滿足多層次商業生活需求。「盒子」部分設計規整，通過L型連廊通向T2寫字樓，便捷地鏈接白領人群。室外部分通過垂直界面設計，創造了下沉廣場、露天平臺，屋頂露臺等富有層次感的立體開放空間，并在二層設置連廊與寫字樓和三個BOX相連，提供充裕的親自然的戶外空間之外，也帶來獨特的動線，滿足多層次商業生活需求。 在商業地產的整個生命周期中，ESG實踐不斷融入每個階段，并成為企業的一大亮點。作為綠色建筑的先行者，萬科的ESG表現獲得廣泛認可。 作為典型TOD微縮城市的商業部分，上海天空萬科廣場積極探索綠色低碳運營，打造全生命周期綠色碳中和管理運營模式。不僅在項目整體場景規劃突出了綠色、環保，更通過明確的綠色行動路徑向品牌租戶、消費者及市場進行倡導，并發起全面立體的綠色行動、將ESG政策與行動貫穿始終。 剛亮相的徐匯萬科廣場，更是在會員小程序上特別打造碳減排輕應用平臺“自然續力群島”。徐匯萬科廣場的聚落玩家可以通過進入徐匯萬科廣場會員小程序，登陸“自然續力群島”。登島的聚落玩家，可以通過完成續力任務獲得對應的能量風車。所有的續力任務均體現低碳、綠色的核心理念，并與POD模式的結合，突出綠色生活（Lifestyle）、綠色空間（Space）、綠色交通（Transportation）。作為徐匯萬科廣場的企業白領，在辦公樓中完成線上預約、填報等減碳續力任務，也可獲得能量風車。 “居民+企業白領+消費者”雙重模式結合低碳場景的設計，讓“綠色消費、低碳辦公、可持續生活”可以一站式呈現在個人碳賬戶應用中，真正做到了讓綠色低碳可持續融入生活日常的方方面面。 敢于創新與突破，給予商業空間更多想象，萬科在競爭激烈的商業地產賽道中找到自己的特色標簽，以“非標”姿態吸引行業與消費者關注。上海天空萬科廣場和徐匯萬科廣場在ESG的方面的動作，則讓外界看到萬科綠色建筑先行者的魄力與能力。 強資源整合與嫁接能力鑄就商業號召力 憑借堅持對產品精雕細琢的長期主義，萬科商業擁有了強大的品牌號召力，徐匯萬科廣場、天空萬科廣場分別成為所在區域內甚至全上海的首店集中地。徐匯萬科廣場擁有超200家優質品牌，超40%區域首店；天空萬科廣場共計超190家品牌，有近70%區域首店。 2022年天空萬科廣場亮相時，就帶來全國首家造夢盒子家庭音樂劇場、盒馬鮮生青浦首店、區域首家CGV影城、奈爾寶家庭中心區域首店、彈力猩球超級運動中心區域首店、lululemon區域首店……成功吸引區域消費者前往打卡。經過2年運營，天空萬科廣場在深耕周邊5公里家庭客群及深入分析項目消費者畫像的基礎上，也開始逐步挖掘年輕客群的潛力。這一趨勢在商場近期的新進品牌及企劃活動中可見一斑。 8月，有著“創意菜環境天花板”的3號倉庫創意餐廳在天空萬科廣場上線。3號倉庫自2014年成立以來，憑借極具辨識度的賽博科技感裝修爆火。 在業態組合方面，徐匯萬科廣場同樣不走尋常路，更多地引進主理人店、街區特色主題店、體驗店，讓商場成為真正意義上的都心玩樂聚落。 以“運動+”為核心，圍繞戶外生活方式創造出輕松有趣的內容與場景，引進MOREPRK skyline天際線、Vesta Deli&Squash、DOME攀巖營地、Bomanrrs珀曼健身、Aokka露營主題咖啡、Blueglass騎行主題店…… 深入體驗設計生活美學，引進MUMO木墨新造社區、聯手品源文華打造MU ART SPACE，以“波士頓美術博物館經典館藏光影體驗展”為首展；聯合徐家匯書院、維多利亞（中國）教育集團聯合打造新型閱讀空間燈塔書房…… 打造二次元主題區——二次三番街，引入bilibiliGoods、漫魂、樂享潮玩、卡淘、可卡收藏等品牌，未來還將與眾多二次元品牌共創各類ACG主題活動；咸魚循環商店打造循環理念生活圈；Pet Hug寵物天地滿足消費者對養寵和寵物社交的一切需求…… 此外，還引進MUJI、SPAO、奧樂齊、源氏木語等品牌，帶領消費者尋找生活的質感…… 除新型業態的不斷加入，兩個項目的線下活動打造方面也證實了萬科資源鏈接的升級。 如天空萬科廣場的2周年慶攜手北辰青年打造了“有趣人類派對”上海首展，北辰青年是一家專注于青年文化的社交平臺，其媒體矩陣覆蓋全國100多座城市數百萬用戶。 今年8月，嗶哩嗶哩（B站）攜手徐匯萬科廣場打造“蚌埠住了運動會”，帶來一場融合年輕潮玩、活力、顏值與創意的次元盛宴。徐匯萬科廣場作為B站高能中心“蚌埠住了運動會”上海首站，打造了沉浸式高互動二次元場景，并聯動場內租戶，實現破圈級的跨界聯動。 深耕上海30余年，萬科始終保持高度的社會責任心和開拓創新的理念，與城市共生長。作為萬科TOD商業的代表，天空萬科廣場與徐匯萬科廣場通過空間場景、商業內容，以及外部資源的嫁接和整合，通過構建理想生活場景，持續不斷地為周邊的住宅、辦公等空間客群服務，以便捷、新鮮的商業內容提升他們的幸福生活、工作指數。