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隨著武漢市中心城區漢陽站高鐵功能區建設的加速推進，功能區范圍內的土地征收和拆遷安置成為當地關注熱點。

《每日經濟新聞》記者了解到，10月11日至18日，武漢市漢陽區人民政府官網連續發布7則征收土地預公告，這也意味著漢陽站高鐵功能區的建設進入了新階段。

根據公告，此次漢陽站高鐵功能區范圍涉及永豐街道徐灣村、董家店村、快活嶺村、三眼橋村、鄭家咀村、陳家咀村、羅家咀村等7個村，預計征收土地總面積約15000畝，房屋征收總建筑面積約320萬平方米，總成本約300億元。

10月23日至24日，《每日經濟新聞》記者從武漢當地多位房產中介、樓盤置業顧問處了解到，對于漢陽站高鐵功能區范圍內涉及的房屋拆遷安置，除了提供還建安置房外，還有包括保利、萬科、中海等房企在售新建商品房源可供選擇。

多種拆遷安置方式公布

公開信息顯示，新漢陽站作為武漢樞紐直通線上的重要節點，是武漢目前規劃規模最大的高鐵樞紐，站場規模達到了7臺12線，其站房面積達8萬平方米。建成后，它將成為湖北省內最大的樞紐站，實現與多條高鐵線路的互聯互通，成為武漢乃至華中地區的重要交通樞紐。

因此，漢陽站高鐵功能區周邊的土地征收一直受到外界關注。10月11日至18日，武漢市漢陽區已連續發布了7則征收土地預公告。

如10月12日發布的公告顯示，因公共利益和實施漢陽站高鐵功能區成片開發建設需要，對涉及永豐街道陳家咀村、永豐街道羅家咀村的部分地塊將進行征收。

根據規劃，漢陽站高鐵功能區范圍預計征收土地總面積約15000畝，房屋征收總建筑面積約320萬平方米。

事實上，近段時間以來，一則關于漢陽站高鐵功能區配套快活嶺路征收方案在網上引起了熱議。該方案顯示，鄭家咀快活嶺路房屋拆遷將采取貨幣補償、提供還建安置房等多種安置方式。還建房源主要涉及漢江苑三期、黃金花園、城投融創國博城等；而包括保利庭瑞閱江合、保利星河九州、漢江云赫、尚城國際、萬科金域光年、中海寰宇天下等項目待售房源均可供被補償安置人選購。

10月23日至24日，《每日經濟新聞》記者從武漢當地多位房產中介、樓盤項目置業顧問處證實了該消息。

10月24日下午，武漢漢陽區永豐街道一工作人員也在電話中向記者表示：“確實有這事，但具體執行需向其他部門了解。”隨后，記者撥打了該工作人員提供的聯系電話，但該電話一直處于無人接聽狀態。

天創·黃金時代售樓部的置業顧問告訴記者：“目前我們項目在售房源均價為11500元/平方米，針對漢陽高鐵功能區拆遷家庭的價格是10500元/平方米，支持房票。項目所有在售房源均可供選擇，但具體需要由所在街道社區統一進行安排登記，目前項目不接受單個（組）拆遷人員選購。”

不過，保利庭瑞·閱江合置業顧問向記者表示：“我們目前還沒接到有任何通知。”

“漢陽高鐵功能區規劃屬于國家級規劃，對區域的推動作用立竿見影，能憑借這一規劃吸引一些大型資本和企業進入，從而推動完善區域板塊發展。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，在當前“嚴控增量、優化存量、提高質量”的基調下，如此大批量的土地拆遷征收所產生的潛在購房人群，將在一定程度上有助于當地存量市場的消化，緩解新房去化周期。

武漢房產投資增速下滑

處于武漢中心城區的漢陽區，一直是武漢樓市的成交“大戶”。

據武漢市漢陽區人民政府官網消息，今年國慶假期期間，漢陽區19個在售樓盤合計銷售房屋440套，相比去年同期增長了124%，成交量位居武漢全市首位。

另據武漢市住房和城市更新局官方數據統計，2019年至今，漢陽區商品房成交量已超10萬套，居中心城區前列；今年1~9月，漢陽區商品房銷售面積居武漢市第一。

《每日經濟新聞》記者注意到，為吸引置業者，漢陽區今年以來頻頻出臺房地產優化政策。

今年5月，武漢漢陽區發布的《關于激發創新創業活力 助力宜居宜業新漢陽高質量發展的若干措施》指出，在漢陽購房，多孩家庭最高補助10萬元，青年人才最高補助8萬元，特定類型企業高管補助5萬元。并自10月1日起同步轉為武漢市金秋購房節出臺契稅政策，契稅補助可與其他三項補助同享。

緊接著，漢陽區又在6月優化升級推出《知音人才谷政策（2.0）》，對留漢陽的大學生，在人才公寓租金減免、購房補助、人才平臺建設等多方面大幅提升扶持力度，在全市首創性地推出實習生入住人才公寓享受租金減免，并結合新推出的人才購房補助政策，構建從找工作到實習和就業、再到購房的青年人才全周期安居保障。

但在武漢整體房地產開發投資增速及銷售量均下滑的情況下，漢陽區也未能避免。戴德梁行統計數據顯示，今年上半年，武漢市新建商品住宅批準上市面積298.5萬平方米，成交面積約為321.0萬平方米，同比去年下降約51%；去化周期為30.9個月。其中，漢陽區成交面積為83.4萬平方米，去化周期超20個月。

此次漢陽站高鐵功能區的大手筆建設，將會對漢陽區的房地產市場帶來哪些影響？

“漢陽站高鐵功能區城中村改造項目，實際上只是漢陽區高鐵功能區綜合改造范圍內的一部分，漢陽區將借此機會進行城市更新計劃，從而推動整個區域煥新，在時間上相對會比較長久。”李國政表示，短期內對區域房地產影響力可能比較有限，更多的是板塊未來的發展潛力。

值得一提的是，今年6月，武漢“住建局”更名為“住更局”，原武漢市城鄉建設局網站已停止使用，取而代之的是武漢市住房和城市更新局網站。有業內人士認為，用“更新”取代“建設”意味著地方住建工作重心逐漸轉向，從增量新建轉為存量更新。