每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年10月28日 星期一丨

NO.1 前9月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.8萬個

10月25日，據(jù)住建部最新披露，根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，今年1—9月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.8萬個。分地區(qū)看，江蘇、上海、吉林、青海等4個地區(qū)已全部開工。

點評：改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是理順民生需求與拉動經(jīng)濟的雙贏策略。住建部的推進力度可見一斑，但項目實際實施情況仍需各地進一步細致落實，確保居民生活質(zhì)量真正得到改善。

NO.2 佛山支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合

近日，佛山市住建局等六部門聯(lián)合印發(fā)通知，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施。其中明確，取消住房交易限制性政策，居民家庭在禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買新建商品住房上市交易限制年限規(guī)定，商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可上市交易。同時，支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合，優(yōu)化存量商品房收購與安置，降低稅費。此外，允許自持商品住房上市流通，優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整，優(yōu)化土地供應(yīng)質(zhì)量，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化車位配建要求和銷售政策，加大公積金購房支持力度，取消普通住宅和非普通住宅標準，規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。

點評：佛山取消住房交易限制性政策，反映出地方政府在當前市場環(huán)境下尋求刺激房地產(chǎn)需求的緊迫性。此舉可能會暫時提升交易活躍度，但長期是否有效仍需觀察，尤其是在總體經(jīng)濟環(huán)境不佳的背景下。

NO.3 機構(gòu)預(yù)計北京10月二手房網(wǎng)簽量將創(chuàng)19個月新高

10月25日，中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場在9.30新政實施后迎來顯著回暖。截至10月24日，本月二手房住宅網(wǎng)簽量已達到11699套，預(yù)計全月網(wǎng)簽量將突破1.6萬套，將創(chuàng)下近19個月來的新高。實際成交數(shù)據(jù)更為亮眼，監(jiān)測顯示，10月1日至24日期間，北京二手房實際成交量已超過2萬套，同比漲幅高達150%以上。中原地產(chǎn)分析師進一步預(yù)測，隨著市場熱度持續(xù)升溫，10月份北京二手房市場成交量有望達到2.5萬套，這一數(shù)字或?qū)⑺⑿伦?017年以來同期的最高紀錄。

點評：北京二手房市場的回暖反映了政策松綁的迅速效果和市場需求的積蓄釋放。然而，成交量的暴增也可能帶來價格虛高和市場泡沫風(fēng)險。從長期來看，仍需觀察后續(xù)政策及經(jīng)濟環(huán)境影響。

NO.4 融創(chuàng)集團旗下多只債券今日開市起停牌

10月25日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團發(fā)布公告稱，根據(jù)《上海證券交易所公司債券上市規(guī)則（2023年修訂）》和《上海證券交易所非公開發(fā)行公司債券掛牌規(guī)則（2023年修訂）》等相關(guān)規(guī)定，公司旗下包括135548、136624、163376、163377債券簡稱分別為H融創(chuàng)05、H融創(chuàng)07、PR融創(chuàng)01、20融創(chuàng)02等多只債券，將自2024年10月28日開市起停牌。融創(chuàng)方面承諾，在停牌期間將嚴格遵守法律法規(guī)，履行信息披露義務(wù)。

點評：融創(chuàng)多只債券停牌反映出公司財務(wù)壓力依然嚴峻，債務(wù)違約風(fēng)險增加。債券停牌可能會加劇市場對其流動性的擔(dān)憂，公司亟須采取更為透明和有效的措施以重建投資者信任。

NO.5 中國恒大：潛在賣方?jīng)Q定不再落實進行潛在交易

10月25日，中國恒大公告，截至本公告日期，潛在賣方已決定中止與潛在買方有關(guān)潛在交易的所有討論，并決定不再落實進行潛在交易。雙方并無就潛在交易訂立買賣協(xié)議。潛在賣方現(xiàn)正繼續(xù)物色可能買家，以及發(fā)掘出售潛在賣方所持新能源汽車集團股份的可行機會；然而，截至本公告日期，尚未與任何可能買家達成任何協(xié)議、安排或諒解，亦未找到任何確切機會。現(xiàn)在無法確定能否落實任何可行機會，也無法確定一旦能夠落實有關(guān)機會的話，將會采取何種架構(gòu)或形式給予落實。本公司將適時根據(jù)上市規(guī)則另行刊發(fā)公告。

點評：恒大潛在交易中止顯示其資產(chǎn)出售計劃的復(fù)雜性和艱難性。新能源汽車板塊的出售未能找到買家，表明市場對其資產(chǎn)質(zhì)量存疑。恒大的流動性危機短期內(nèi)難以緩解，需加大執(zhí)行和披露力度，增強市場信心。

NO.6 力高集團完成復(fù)牌指引并申請今日恢復(fù)買賣

10月25日，力高集團公告稱，公司已達成復(fù)牌指引并將于近期恢復(fù)股份買賣。公告顯示，公司已發(fā)布所有未刊發(fā)的財務(wù)業(yè)績，并說明了任何審核修訂，完成了獨立法務(wù)調(diào)查、評估影響、公布調(diào)查結(jié)果并采取了補救措施。公司還完成了獨立內(nèi)部監(jiān)控檢討，證明已制定充足的內(nèi)部監(jiān)控及程序，并遵守了上市規(guī)則第13.24條。力高集團還證明了無管理層誠信、能力或品格的合理監(jiān)管疑慮，并向市場提供了所有重大資料，以便股東及投資者評估公司狀況。據(jù)悉，力高集團自2023年3月29日下午一時起暫停買賣，公司已申請股份自2024年10月28日上午九時起恢復(fù)買賣。

點評：力高集團的復(fù)牌申請成功顯示其內(nèi)控和法務(wù)整改的成效，有助于恢復(fù)市場信心。公司通過一系列自查和補救措施展示經(jīng)營改善的承諾，但長時間暫停交易可能已對投資者信心產(chǎn)生影響，公司后續(xù)仍需繼續(xù)加強內(nèi)部管理和信息披露，以確保市場信心的恢復(fù)和保持。

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