每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

近日，香港置地在官網公布發展新策略——將不再于亞洲區內投資建成出售類住宅項目，而要專注于亞洲主要城市開發綜合商用物業。

具體而言，香港置地將不再于亞洲區內投資“建售物業”（build-to-sell）項目，當中包括住宅及擁有中期租賃的資產。不過，集團將繼續完成該業務板塊中的全部現有項目，同時積極從中回收資金，投入到新的綜合商業地產業務機遇中。

《每日經濟新聞》記者根據香港置地官網信息統計了解到，其在中國內地、香港和澳門均有項目布局，中國內地涵蓋北京、成都、重慶、杭州、南京、上海、蘇州和武漢8個城市。

今年上半年，香港置地虧損同比擴大至8.33億美元，股東應占基礎利潤同比由盈轉虧，虧損為700萬美元。香港置地表示，虧損主要是因對中國內地發展物業作出一次性撥備，如剔除撥備影響，基本利潤為2.88億美元。同時，由于出租率水平表現領先，投資性物業貢獻保持穩健。

而對內地物業有較高的撥備也是受到“以價換量”等市場環境和競爭影響，預期實際銷售價格低于賬面價值，因此需要計提撥備，大多數受影響的項目位于武漢、南京和重慶的非黃金地段。

香港置地在本次公告中表示，不再投資建售物業領域的戰略決定將有助于公司更好地管理受土地收購速度、市場狀況和其他外部因素影響的盈利波動。公司將努力盡可能加快投資資本的回報，同時仍然按照同樣的高標準完成當前承諾的所有項目。

同時，香港置地將考慮通過REITs或其他第三方資本工具進行資本回收。總體而言，這一新戰略預計將在未來10年內回收100億美元的現有資本，為新投資產生現金并提高股東回報。其中，預計60億美元來自完成并出售余下的建售物業項目，另外40億美元則主要來自投資物業。此外，香港置地也計劃在第三方資本的參與下，預計到2035年，將公司的資產管理規模從400億美元擴大至1000億美元。

“集團的新策略方向旨在充分利用亞洲主要市場內頂級商業和零售地產行業的增長潛力及抗風險能力，創造多元的收入來源。”香港置地稱，新策略將會即時實施，其起始階段將集中于資本回收，以及建立交易來源開發和募集資金的能力上。同時，集團將通過重塑品牌形象和價值，以及實施策略性人才招聘，提升企業文化并加強人才團隊建設。

公告顯示，香港置地持有超過85萬平方米的綜合物業總樓面面積，將進一步加大對新加坡，以及中國香港和上海等核心市場現有的旗艦綜合體項目的投資，同時選擇性地在區內其他主要城市中物色業務拓展機遇，尤其是在房地產周期的各個階段都能享受到更高租金回報和出租率的城市。

以香港為例，香港置地因在中環持有有約45萬平方米的優質物業，被市場稱為“中環大地主”。今年6月，香港置地宣布了“Tomorrow’s CENTRAL（明日中環）”計劃，預計將在未來3年和奢侈品品牌合作投資約10億美元提升和改造中環的物業項目。

香港置地于1889年創立，為大型上市的物業投資、管理及發展集團。置地控股有限公司于百慕達注冊成立，在倫敦證券交易所的標準板塊擁有第一上市地位，同時亦在百慕達及新加坡作第二上市，集團的資產及投資由香港置地集團公司于香港管理。

此前，香港置地在內地已開發有上海虹廬灣、南京金陵中環、杭州前灣國際社區、武漢夢想特區、重慶長嘉匯、成都環球匯等多個住宅綜合項目。商業方面，其在內地擁有五個零售中心，包括一座位于北京王府井的高檔零售中心。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖