每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

9月29日，上海發布《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施（以下簡稱“滬七條”）。到10月29日，“滬七條”樓市新政發布正好滿月。

從上海樓市情況來看，“滬七條”新政后，二手房市場表現良好。上海網上房地產數據顯示，10月以來（截至10月26日），二手房（含商業）成交，有5天單日成交量沖破千套大關，其中10月13日成交1334套，創下近一年來新高。

“這個（浦東世紀大道）板塊10月成交量，比9月翻了一倍。”10月26日，上海浦東新區世紀大道附近某中介王彥（化名）對《每日經濟新聞》記者說。

據不完全統計，截至10月26日，10月份上海二手房成交量已經超過20000套。而根據以往經驗，市場人士普遍認為單月18000套，是上海二手房交易的“繁榮線”。

上海10月份（截至10月26日）的二手房成交量，已超過7月、8月、9月，并且有望追上6月的超26000套。相比之下，6月有著完整的交易周期，并且有5個雙休日，而10月受長假、調休等因素影響了交易。因此，業內普遍認為上海整個10月的二手房成交量追上6月是大概率事件。

“好房子不夠賣了”

王彥告訴記者，最近，其所在的浦東世紀大道片區內，好房源消化速度非常快，性價比高的房源一下子變少了，不夠賣。

58安居客研究院相關數據也印證了這一說法：從“9·29新政”推出的次日（9月30日）至10月26日，一線城市新房日均熱度較9月（9月1日~9月29日，下同）日均熱度上漲15.3%，其中上海日均漲幅11%；二手房找房熱度方面，上海日均漲幅6%。

“現在，滿兩年的房子也可以出售，每天掛牌數量也不少，但新政前掛牌總量是177000多套，現在178000多套，只增加了1000多套。”王彥如是表示。

王彥進一步補充道：“這說明10月賣得好，特別是好的房源，只要掛出來，幾個客戶一來，都盯著這幾套房看，到最后該搶的搶，賣不掉的還是賣不掉，分化。”

有房東也對記者表示，他的房子前段時間賣掉了，從掛牌到成交不到兩個月，不過價格上，還是折讓了不少。“本來掛牌價就不高，最后還是降了6%成交的，拿到房款后，準備再買一套”。

10月28日14時，《每日經濟新聞》記者在上海浦東新區不動產登記交易大廳看到，交易中心大屏幕顯示“今日號數882”“當前受理789號”，咨詢臺前人滿為患，休息區的座位也坐滿了等待叫號的人。

“不接受大幅降價”

盡管成交量上行，但降價仍然是成交的基礎。“其所在片區的房價，基本跌回到2016年初的水平。”王彥如是表示。

而遠郊房源同樣如此。在上海遠郊緊鄰昆山花橋區域，有次新小區10月迅速成交了5套，從鏈家平臺的數據看，幾乎都是大幅降價成交。

該片區的業主曹先生（化名）也表示，其近期打算賣房，但是暫時不想掛牌，想等同戶型“砸盤”房源都賣掉后，再選擇一個合理的價格掛出，大幅降價是其不能接受的。

多位房屋中介也曾透露，便宜房源一下子消化之后，新掛牌的房東就不愿意降價了。

此外，上海10月不僅是二手房市場火熱，各路開發商也使出渾身解數，新開盤和續銷項目表現同樣可圈可點。

比如，位于上海郊區嘉定的改善型項目南山·璞縵開盤去化達到90%；豪宅保利世博天悅10月銷售額超過20億元。與此同時，保利物業也選在10月發布“東方禮遇”高端服務體系；融創外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源售罄，成為今年上海第二個單盤銷售突破200億元的項目。

但對比上海“5·27新政”后的市場熱度，也有市場人士表示擔憂。

對此，上海中原地產市場分析師盧文曦在接受記者采訪時表示：“從10月市場表現來看，并不比‘5·27新政’后弱，至少是效果相當，成交量真的起來了，而且出現單日突破1300套的情況，這是政策松綁以來的單日新高，所以說10月市場情緒肯定更高。”

不過，“5·27新政”后，市場沖高后又快速下跌了兩個月。對此，盧文曦指出，當時，這一走勢對抑制市場情緒較為明顯，“10月成交數據沖高之后，肯定會有所回落，但落差不會像6月那么明顯。”