每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月8日 星期五丨

NO.1 海南購(gòu)買商品住房不再區(qū)分首套和二套

11月7日，據(jù)海南日?qǐng)?bào)報(bào)道，11月6日，海南省住建廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在指導(dǎo)市縣用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策用好用足前期各項(xiàng)存量政策的同時(shí)，推動(dòng)增量政策出臺(tái)，不斷穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和提振市場(chǎng)信心。對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

點(diǎn)評(píng)：此舉不僅體現(xiàn)了地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的自主權(quán)，也顯示了因城施策的靈活性。對(duì)于海南而言，這一政策有助于吸引更多購(gòu)房者，特別是那些對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心的投資者和自住需求者。

NO.2 上海二手房市場(chǎng)10月成交額同比增長(zhǎng)65%

11月7日，上海二手房市場(chǎng)在10月份表現(xiàn)強(qiáng)勁。據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月份上海全市共成交二手房2.2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)63%，同比增長(zhǎng)68%。成交金額達(dá)到717億元，環(huán)比增長(zhǎng)57%，同比增長(zhǎng)65%。截至2024年前10個(gè)月，上海全市二手房累計(jì)成交金額為5640億元，同比增長(zhǎng)12%；成交套數(shù)為16.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)10%。套均總價(jià)為340萬(wàn)元/套，同比增長(zhǎng)2%；成交均價(jià)為40493元/平方米，同比持平。

點(diǎn)評(píng)：這反映出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求和投資者的信心。隨著成交量的增加，成交金額也水漲船高，顯示出市場(chǎng)交易的活躍程度。此外，套均總價(jià)和成交均價(jià)的同比增長(zhǎng)也表明，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)值在不斷提升。

NO.3 鄭州征集收購(gòu)存量商品房用作保障房

11月7日，河南省鄭州市住房保障和房屋租賃中心發(fā)布的《關(guān)于征集收購(gòu)存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目的公告》顯示，在鄭州市內(nèi)八區(qū)（二七區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）及登封市、鞏義市、上街區(qū)、新密市、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房進(jìn)行配售或配租，自公告發(fā)布之日起至2025年10月31日止。房源要求類別為已建成未出售的商品房、優(yōu)質(zhì)在建房源項(xiàng)目；項(xiàng)目區(qū)位交通便利、配套完善，具備一定設(shè)計(jì)水平、園林景觀、物業(yè)服務(wù)等品質(zhì)保證；單套建筑面積原則上控制在120㎡以內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系及房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)等因素，可適當(dāng)放寬。

點(diǎn)評(píng)：這一政策不僅有助于提升城市的住房保障水平，還能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。此外，對(duì)單套建筑面積的限制也有助于確保房源的適用性和經(jīng)濟(jì)性。然而，在實(shí)施過(guò)程中，需要確保收購(gòu)的房源質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)后續(xù)的管理和維護(hù)工作，以確保保障房的有效利用和居民的居住質(zhì)量。

NO.4 保利發(fā)展59億元競(jìng)得廣州海珠住宅地塊

11月7日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司公告披露，公司成功獲取位于廣州市海珠區(qū)鳳浦中路南側(cè)的地塊。公告顯示，此次新增的房地產(chǎn)項(xiàng)目為廣州市海珠區(qū)鳳浦中路南側(cè)地塊，通過(guò)招拍掛方式獲得。該地塊土地用途為住宅，用地面積為55202平方米，規(guī)劃容積率面積達(dá)到138006平方米。保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司將為該項(xiàng)目支付價(jià)款590045萬(wàn)元，且擁有100%的權(quán)益比例。

點(diǎn)評(píng)：該地塊位于廣州市中心區(qū)域，具有優(yōu)越的地理位置和配套設(shè)施，未來(lái)開發(fā)潛力巨大。保利發(fā)展作為知名房企，其品牌和實(shí)力將為該項(xiàng)目的開發(fā)和銷售提供有力保障。此外，該項(xiàng)目的成功獲取也有助于提升保利發(fā)展在廣州乃至全國(guó)的市場(chǎng)地位和影響力。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖