每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

“進入11月份，佛山樓市雖然看房熱度較10月有所減弱，但整體上還是比10月之前要好很多。”

11月13日，佛山當地房產中介小吳告訴《每日經濟新聞》記者，“佛山的新房和二手房，建議您優先選擇新房。現在佛山的新房不僅價格便宜，得房率還高，性價比要更高”。

在9月底系列樓市新政的影響下，10月佛山樓市呈現出火熱行情。克而瑞數據監測顯示，10月佛山商品住宅成交面積79.49萬平方米，環比增長127%，同比增長85%，刷新了近21個月的第二高成交紀錄，僅次于去年3月。

進入11月，佛山樓市熱度仍在持續。據中原地產數據，上周（11月4日—10日），佛山全市商品住宅網簽1236套，合計15.57萬平方米，環比增長6%；共網簽二手房1275套，環比上漲2.16%，單周網簽量創下年內第三高。

近日，每經記者從多位佛山房產中介發來的樓盤宣傳資料中發現，“促銷”成為當地新盤近期普遍使用的營銷方式。如石灣地鐵盤和季華園地鐵盤分別以1.5萬元/平方米起和1.9萬元/平方米起的價格加入促銷戰，順德杏壇一樓盤更是放出約5700元/平方米的超低價，直降超2000元/平方米，首付僅4萬元起。

克而瑞廣佛首席分析師肖文曉11月13日通過微信在接受每經記者采訪時表示，“紅10月”結束之后，佛山樓市也進入到短暫修整狀態，11月前10天日均簽約量為137套，對比10月份的213套/天回落明顯，但仍大幅好于8月和9月份日均不足百套的低位水準，顯示市場信心有所企穩。“整體來看，在經歷了10月的集中釋放沖量之后，佛山樓市需要時間進行新一輪的蓄力，預計12月份還有一波營銷高潮。”

佛山某樓盤銷售中心沙盤 圖片來源：每日經濟新聞資料圖

新盤仍在“以價換量”

“目前大灣區城市樓市的成交量，其實整體上還是跟著廣州和深圳走，10月份的佛山市場也同樣如此。進入11月以來，雖然整體熱度不及過去一個月，但來看房的人還是比之前多很多。”

11月11日上午，佛山當地房產中介小周向每經記者介紹，因為佛山新房價格并不太高，套均總價一般在200萬元左右，可供選擇的樓盤很多，而且不少新盤項目為促進去化，還有不少優惠。所以除了本地客外，包括深圳、廣州等周邊地區的客戶也時常過來看房。“畢竟開車的話，屬于在1小時通勤范圍內。”

每經記者通過多方采訪了解到，進入11月，佛山不少樓盤仍然維持著“以價換量”的營銷狀態，包括直接降價、低首付、送家裝包、車位抵用券等多重優惠措施，在佛山新房市場依然較為普遍。

具體來看，佛山新城雙盤以1.1萬—1.2萬元/平方米起的價格打響促銷“第一槍”，石灣地鐵盤和季華園地鐵盤分別以1.5萬元/平方米起和1.9萬元/平方米起的價格加入促銷戰。而順德杏壇一樓盤更是放出約5700元/平方米的超低價，直降超2000元/平方米，首付僅4萬元起。

此外，禪城中心區的地鐵盤1.5萬元/平方米起，優惠相對有限；城北三房130多萬元起，但受次新房影響市場變化快；張槎南莊越向西價格戰越激烈，但在配套上缺乏地鐵、學校等利好支撐；三山新城四房208萬元起，限時清貨；平洲三房現樓155萬元起，接近今年底價??

來源：中原地產

據中原地產數據，上周佛山全市商品住宅網簽1236套，合計15.57萬平方米，環比增長6%；網簽均價18489元/平方米，環比上升3%。

“佛山11月真實成交量可能會比10月差一點，但整體仍維持在高位。如果從網簽情況來看，預計11月整體的新房網簽成交也不會差，因為新房從認購到網簽會有一定滯后性，部分10月新房認購客戶會在11月完成網簽。”11月13日上午，佛山一房企人士向每經記者表示。

同樣深耕佛山區域的美的置業方面則向每經記者透露，項目正通過與其他企業跨界聯動、營銷總下場直播等營銷方式承接市場利好，包括南海片區的美的濱湖學府、美的東樾灣，順德片區的云璟、云悅等項目，均位于片區內銷售排行榜前列。

每經記者注意到，10月25日，佛山市多部門聯合發布樓市“九條新政”，取消住房交易限制性政策，支持城中村改造與存量商品房銷售相結合，并支持房地產企業在不改變原規劃條件的前提下按程序調整項目未開發部分的規劃設計方案，優化戶型、公共服務、公共空間等。也因此，新政出臺后，佛山不少項目因為“得房率”較高成為不少置業顧問和房地產中介的重要宣傳點之一。

“現在佛山的新房不僅價格便宜，得房率還高，性價比要更高。”小周說道。

新房供應方面，據安居客不完全統計，上周佛山共獲批790套房源，獲批面積約8.99萬平方米。獲批預售證樓盤涉及8個樓盤，住宅部分獲批共計781套。

來源：安居客

二手房網簽量創年內第三高

從佛山二手房市場成交來看，整體成交仍然處于高位。

中原地產數據顯示，上周佛山全市共網簽二手房1275套，創下年內第三高，環比上漲2.16%；網簽面積15.5萬平方米，環比上漲5.01%。成交量排在前三的區域分別為南海區（464套）、順德區（410套）和禪城區（182套）。

值得一提的是，10月以來，佛山二手房網簽套數已連續5周突破1000套。

來源：中原地產

每經記者注意到，近幾月佛山的二手房成交量整體要優于新房。但隨著近期新房市的折扣力度加大，以及佛山樓市新政的出臺，戶型實用率得到大幅提高，也使得部分二手房客戶分流至新房市場。

“在近幾個月佛山新房加大促銷力度之后，大量購房需求分流到一手樓市。從8月份開始，佛山的二手房交易量出現回落趨勢，一方面是因為部分新房的降價幅度較大，抹平了二手房的價格優勢；另一方面是因為市場上不少新建樓盤已經從期房變成了現房，購房者不再有交付的顧慮。”肖文曉告訴每經記者。

“在佛山市場回暖的基調下，二手房市場也出現了一些較為顯著的特征，比如當市場上出現一些筍盤時，通常能以較快的速度成交，可能成交周期也就5—10天的樣子。”小周向每經記者介紹，這種情況在過往是較為少見的，比如包括龍光玖云熙園、金融街金悅郡等小區房源都有成交周期低于5天的，這在一定程度上也反映出了市場的火熱程度。

對于外地購房者，如果是投資性買房，小周主要向每經記者推薦了禪城祖廟片區、順德大良片區和南海桂城片區的二手房房源。“這幾個區域二手房都是佛山成交較為旺盛的區域，不僅生活配套較為成熟，對投資客來說，就算買了不住，租出去性價比也挺高。”

來源：房天下

從價格方面來看，據房天下研究院數據，上周佛山二手房參考均價10852元/平方米，環比下降0.47%；11月佛山二手房參考均價10608元/平方米，環比10月下降0.17%，同比去年同期下降5.11%。

封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝