每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

成都熱門區(qū)域地塊持續(xù)受到房企青睞。

11月15日，成都舉行本月第三次土拍，參拍的4宗地塊分別位于錦江金融城東、成華二八板塊和東部新區(qū)。最終，除錦江區(qū)地塊溢價44.44%成交外，其余3宗地塊均底價成交，共收金22.57億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，位于錦江區(qū)柳江街道林家壩33畝地塊起拍價為18000元/平方米，在開拍前就備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。該地塊吸引了華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口、綠城中國、越秀地產(chǎn)、中國金茂、潤達(dá)豐濱江等9家房企報名，經(jīng)過80余輪競拍后，最終由四川民營房企潤達(dá)豐濱江以總價14.38億元、樓面價26000元/平方米、溢價率44.44%競得，刷新了區(qū)域樓面地價紀(jì)錄。同時，該地塊也成為繼貝好家金融城三期地塊（樓面價27300元/平方米）、遠(yuǎn)達(dá)大源西地塊（樓面價26300元/平方米）之后，成都樓面價第三高的地塊。

需要注意的是，這也是潤達(dá)豐濱江今年在該區(qū)域獲得的第二宗地塊。今年4月19日，潤達(dá)豐濱江經(jīng)過60輪競價，以樓面價23400元/平方米、溢價率33.71%競得區(qū)域內(nèi)一宗28畝地塊，打造了潤達(dá)豐濱江·交子縵華項(xiàng)目，并于近期獲得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。據(jù)悉，該項(xiàng)目由5棟16至17層的住宅樓和24棟3層的雙拼別墅組成，共計172戶，住宅定位為改善型和豪華型，戶均面積達(dá)218平方米。

11月15日成都土拍成交情況 來源：中指研究院

今年上半年，林家壩板塊已高溢價出讓了3宗住宅用地，樓面地價從22400元/平方米一路攀升至24500元/平方米，均創(chuàng)下了當(dāng)時的成都樓面價新高。目前，林家壩板塊已有中國金茂、萬科等多家房企布局。其中，中國金茂璞逸錦江千萬級產(chǎn)品已于今年10月兩次開盤，取得了兩開兩罄的業(yè)績；2023年10月推出的萬科朗拾交子則已基本清盤。根據(jù)2024年錦江區(qū)的供地計劃，林家壩板塊除去當(dāng)前地塊外，還計劃出讓5宗住宅地塊和2宗商業(yè)地塊。

此外，位于成華區(qū)二八板塊的23畝地塊被新希望地產(chǎn)聯(lián)合成華棚改以底價獲得，總價約5.34億元；成都高投則以底價獲得東部新區(qū)75畝住兼商地塊以及11畝純住宅用地，總價分別為2.50億元和3.52億元。

中指研究院四川分院監(jiān)測顯示，10月成都商品住宅成交192萬平方米，環(huán)比大增116%；今年前10月，成都商品住宅成交面積位列全國第一，其中二手房成交套數(shù)環(huán)比提升三成，成交面積環(huán)比上升28%。周度銷量連續(xù)沖高，市場熱度有延續(xù)基礎(chǔ)。今年第42周至第45周，成都新房成交量分別為41.2萬平方米、50.2萬平方米、55.0萬平方米和48.3萬平方米，二手房分別成交54.7萬平方米、64.5萬平方米、63.5萬平方米和71.4萬平方米，“新房、二手房持續(xù)高位放量，市場情緒被全面調(diào)動”。

在本月成都的前兩次土拍中，共成交了5宗地塊。11月6日，成都中心城區(qū)出讓3宗涉宅用地，其中高新區(qū)地塊被四川遠(yuǎn)達(dá)以總價約20.67億元、樓面價26300元/平方米、溢價率46.11%競得，雙流和溫江地塊均以底價成交，共收金22.47億元。11月11日，成都出讓新津區(qū)和新都區(qū)2宗涉宅用地，最終分別被萬科和瑞新匯創(chuàng)以底價獲得，共收金6.227億元。

今年以來，成都樓面地價紀(jì)錄均由民營房企創(chuàng)造，特別是從9月底開始，這一現(xiàn)象尤為明顯。

9月22日，貝好家（成都）置業(yè)有限公司以總價10.76億元、樓面價27300元/平方米競得成都錦江區(qū)金融城三期H12地塊，刷新了成都樓面價紀(jì)錄。貝好家是由從事房地產(chǎn)交易服務(wù)的貝殼投資控股有限公司100%控股。

11月6日，高新區(qū)大源地塊吸引了華潤、中海、邦泰、新綠色、遠(yuǎn)達(dá)等8家品牌房企參拍，經(jīng)過80多輪舉牌，最終由四川遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)以總價20.7億元、溢價率46%、樓面地價26300元/平方米競得，刷新區(qū)域最高樓面價紀(jì)錄，同時也成為成都土拍史上樓面價第二高的地塊。

11月15日杭州土拍成交情況 來源：中指研究院

值得一提的是，11月15日上午，另一熱點(diǎn)城市杭州也舉行了今年第十七批次土拍，2宗分別位于上城區(qū)城東新城單元和西湖區(qū)之江單元的地塊均溢價成交，攬金約34.4億元。其中，濱江集團(tuán)以13.8億元、溢價率35.03%競得城東新城地塊，之江單元地塊則被華潤置地以總價20.6億元、溢價率33.74%競得。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張涵 攝