每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

丨2024年11月19日 星期二丨

NO.1 上海取消普通住房和非普通住房標準 

11月18日，上海市住建委等四部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優惠政策。12月1日起，在個人轉讓住房個人所得稅方面，未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的住房，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。在個人出售住房增值稅方面，上海個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。在個人購買住房契稅方面，個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

點評：上海取消普通住房和非普通住房標準的措施有助于降低購房者的交易成本和稅負，政策更具包容性，有望提升市場活躍度。但需要注意的是，稅收負擔的重新分配也可能引起短期市場波動，尤其是高端住宅市場。

NO.2 深圳新房日均網簽量創2007年以來新高

11月18日，深圳貝殼研究院最新監測數據顯示，今年11月1日至17日期間，深圳新房市場日均網簽量達到276套，刷新了自2007年以來的紀錄。同期，二手房市場日均網簽量為240套，創下自2020年10月以來的新高。

點評：深圳新房日均網簽量創下新高反映了市場需求的強勁及調控政策的松動。結合同期二手房市場行情，深圳房地產市場仍具較大的投資潛力和市場活力。但需防范房地產市場的不穩定因素，持續監測市場動態。

NO.3 碧桂園向債權人發送境外債重組方案初稿

11月18日，據市場消息，碧桂園上月向債權人提交了境外債務重組計劃。對此，碧桂園官方回應稱，近期向主要債權人團體發送了公司的重組方案條款初稿，公司正在與銀團協調委員會及美元債持有人特設小組就重組方案的條款進行進一步的磋商，因保密原因，重組方案的相關細節尚無法對外披露。碧桂園表示，感謝境外債權人在公司重組期間給予的耐心及支持，公司希望可以盡快與主要債權人團體就重組方案達成一致。

點評：碧桂園的境外債重組方案是其應對債務壓力的重要舉措。雖然方案細節尚未披露，但與債權人的積極溝通和協調顯示了企業對債務風險的管理能力。當前，房地產企業普遍面臨資金壓力，碧桂園的重組成功與否將成為行業的重要風向標。

NO.4 廣州擬出新政：7區內購房并繳社保滿1年可落戶

11月18日，《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》發布，向社會公眾公開征求意見。其中包括降低學歷門檻，允許大專學歷入戶，并放寬年齡限制等。廣州作為超大城市，人口密度區域分布不均，《規定（修訂稿）》實施區域差別化入戶，“在白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區內，擁有合法產權住宅房屋且在本市連續繳納社會保險滿1年的人員”，可申請入戶。

點評：廣州擬放寬入戶條件和門檻，旨在吸引人才，緩解中心城區人口壓力，優化人口結構。這可能帶動中長期樓市需求，改善房地產市場活躍度，有利于經濟的整體提振。

NO.5 佳源創盛收到銀行間債券市場自律處分決定書

11月18日，佳源創盛公告稱，公司因多項違規行為受到銀行間債券市場自律處分。具體違規行為包括未按期披露2022年年度報告及之后各期定期報告、定期報告對外擔保披露不準確、未及時披露未能清償到期債務事項、未及時披露公司及控股股東、實際控制人存在的嚴重失信行為以及未及時披露受到行政監管措施及紀律處分情況。基于上述違規行為，佳源創盛被予以公開譴責，并自2024年11月14日起暫停債務融資工具相關業務2年，同時公司法定代表人、董事長、信息披露事務負責人沈宏杰被予以嚴重警告。

點評：佳源創盛因多項信息披露違規受到懲處，暴露出公司內控管理嚴重缺失及信息披露機制的不足。這類行為不僅損害投資者利益，更損害公司信譽和行業信心。未來，企業需要加強信披和合規管理，確保透明度和誠信度。

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