2024-11-28 08:00:02
中交地產年內第二次組織架構調整,“全力推動房地產業務扭轉困局”
中交地產在組織架構調整路上有自己的“斷舍離”。
11月27日,中交地產公告,擬對總部管理職能部門進行相應調整,調整后共設辦公室(黨委辦公室)、戰略發展部(董事會辦公室)、投資管理部、工程管理部、研發設計部、營銷管理部等18個部門。
這已經是“刀刃向內”的中交地產年內第二次進行組織架構調整了,應對行業變局越來越從容。
中指研究院企業研究總監劉水分析認為,企業總部扁平化、專業化、平臺化,一方面有效避免總部“頭重”,失去對市場快速的反應;另一方面使總部可以作為職能部門,在資源配置中發揮更大的資源整合和協同作用,進一步提升管理效能,中交地產即屬此類調整。此外,部分企業也會通過區域拆分布局加強區域優勢,強化重點區域深耕。
從三級管控到兩級管控,再到擬優化管理職能部門,今年以來,中交地產總部加強直接管控的邏輯很清晰。
很多人可能都記得,年初房企那波密集的組織架構調整中,中交地產結合實際情況和中長期戰略發展規劃,做出了兩大核心動作:一是從三級管控調整到兩級管控,從過去的“總部-區域-城市”架構調整為“總部-城市”架構;二是業務重組,把過去的16個城市公司重組為9個城市公司。
中交地產直接撤銷了原先的華中、華東、西南、華北、西北、津雄等7個區域,變為總部直管;重新成立的9個城市公司分別是北京、武漢、成渝、蘇杭、廣州、上海、雄安、廈門、長沙,實現更好的資源聚焦和深耕發展。
從目前的行業整體趨勢看,開發商越來越重視在核心城市的深耕發展。收斂聚焦,在重要城市規模領先、奪得高市占率,甚至已經超過了對覆蓋城市數量的要求。
中交地產對此已有準備。
在2024年半年報中,中交地產表示,嚴格按照時間節點安排,多方聯動對低效、無效存貨資產進行細致盤點,逐個項目拆分業態、面積、貨值、單價、成本,細化去化方案,科學合理分解指標任務。
業務開發方面,遵循以一二線城市為核心原則,土地儲備主要布局在長三角、珠三角、京津冀及西南城市群等區域,土地儲備質量較高。
與此同時,根據最新公告,中交地產擬對總部管理職能部門進行相應調整,調整后共設部門18個,分別為:
辦公室(黨委辦公室)、戰略發展部(董事會辦公室)、黨委工作部(品牌文化部、黨委統戰部、工會辦公室)、人力資源部(黨委組織部)、紀委辦公室、黨委巡察工作辦公室、財務金融部、審計部(派出監事辦公室)、法律風控部、運營管理部(數字與信息化管理部)、成本供應鏈管理部、投資管理部、工程管理部、研發設計部、營銷管理部、商業管理部、安全質量環保監督部、財務共享中心。
中交地產今年密集調整組織架構背后的邏輯,是向管理要效益,以推動各項考核指標的達成。這也將使中交地產的管控模式與行業標桿企業更加接近,有利于在業績發展的同時實現人均效能的對標。
在如今的行業大背景下,中交地產能果斷作出大規模架構調整的底氣,正是來自中交集團對房地產板塊的高度重視。
作為中交集團旗下唯一A股地產上市公司,一直以來,大股東中交房地產集團對中交地產給予了很大支持。
在年初的中交房地產集團2024年工作會議上,中交集團黨委書記、董事長王彤宙提出,2024年,中交房地產要深刻領會房地產行業供求關系發生的深刻變化,加快新發展模式的建立。
10月29日,中交集團召開2024年三季度經濟運行分析會,王彤宙在講話中指出,要加快資金回流,緊緊把握房地產“止跌回穩”的政策“窗口期”,全力推動房地產業務扭轉困局。
次日的中交房地產集團三季度生產經營工作會上,公司黨委書記、董事長郭主龍對前三季度生產經營工作在做實資產、銷售去化、項目全周期管理、高質量執行力建設等方面取得的成績給予肯定,并提出堅持“現金為王”去庫存的原則。
而郭主龍的另一個身份,則是中交集團總經理助理和房地產事業部總經理。
值得一提的是,在集團的全力支持下,中交地產今年已經完成了兩件大事。
一是定增募資。今年6月19日晚,中交地產公告完成定增,募集資金總額443,799,876.08元,扣除各項發行費用(不含增值稅)5,554,357.16元,募集資金凈額為438,245,518.92元。
根據此前的公告,大股東中交房地產集團擬認購股票數量合計不低于實際發行數量的30%,其余股份由其他發行對象以現金方式認購。而從實際募資金額看,大股東認購比例已經提高到了50%左右。
二是收購中交服務100%股權。11月18日,中交地產股東大會通過收購中交服務全部股權的提案。
中交地產籌劃以現金方式收購中交集團及中交房地產集團、中交一公局及中交投資分別持有的中交服務10%、51%、24%及15%股權。交易完成后,中交地產合計持有中交服務100%的股權,中交服務將成為其全資子公司。物管業務現金流相對穩定,被業內認為具有較強抵御周期波動的屬性,重新成為房企轉型的抓手。
這完全符合今年年初中交集團管理層提出的戰略部署規劃,即加快新發展模式的建立。而通過收購中交服務,中交地產能拓展其輕資產業務,有助于其在房地產行業實現多元化發展。
事實上,當初傳出中交地產要收購中交服務,業界的意外之聲甚多。但簡單來說,這次收購,就是集團向中交地產注入優質物業板塊,令外界對中交地產有了業績第二增長曲線的美好想象。
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