每日經濟新聞 2024-12-02 20:29:23
◎12月2日,深圳南山區粵海街道T107-0107地塊出讓,起拍價126.5億元。經過近300輪競價,華潤置地&中海地產聯合體以185.12億元競得,溢價率46.3%,刷新近十年深圳涉宅地塊成交價。該地塊未設限價,不受“90/70”政策限制,還將建設商務公寓、商業等。專家認為,這將有助于穩房價、穩預期,提升優質地塊成交溢價率。預計未來該項目單價將超15萬元/平方米。
每經記者 甄素靜 每經編輯 魏文藝
12月2日,深圳2024年第五宗涉宅用地——南山區粵海街道T107-0107地塊正式出讓。該宗地位于深圳市南山區后海金融總部基地,建筑面積約為26.3萬平方米,起拍價高達126.5億元。
當日下午,招商蛇口和華潤置地&中海地產聯合體經過近兩個小時、295輪激烈競價,最終由華潤置地&中海地產聯合體以總價185.12億元競得,成交樓面價70388元/平方米,溢價率達46.3%,該宗地塊也刷新了近十年深圳涉宅地塊的成交總價。
據第一太平戴維斯統計,這也是深圳歷史上第九宗總價超過百億元的地塊,也是繼去年6月深圳灣超級總部基地后,深圳再次推出百億元級涉宅用地。“該項目預計未來單價會超過15萬元/平方米。”
美聯物業深圳董事總經理江賢亮當日向《每日經濟新聞》記者表示,此次參與競拍的房企雖然只有兩家,但房企出價積極。目前土拍市場仍少見民企身影,但相信隨著土拍環境持續寬松、存量房重回低位,房企賣地的熱度也將上升,民企重回土地市場為期不遠,土地市場的復蘇亦行漸近。
出讓公告顯示,南山區粵海街道T107-0107地塊的土地用途為二類居住用地、商業用地和道路用地,分為南北兩宗地塊,土地面積為38566.56平方米,建筑面積為263000平方米,容積率為6.8。此外,公告規定出讓宗地含商務公寓70000平方米,其中40000平方米可分割轉讓、30000平方米限整體轉讓。
每經記者注意到,該宗地未設置商品房銷售限價,按照“價高者得”的原則確定競得人。同時,意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關于“交房即發證”的承諾函》,承諾提供“交房即發證”。另外,該宗地還將建設商務公寓、商業等,并將建設高度不低于200米的片區次地標。
從位置來看,該宗地位于南山后海區域,周邊以甲級寫字樓為主,同時擁有如海岸城、深圳灣萬象城等高端購物中心,人才公園、深圳灣1號等城市網紅地標也環繞附近,是深圳十分稀缺的優質住宅用地。
出讓現場競價顯示,當天僅招商蛇口、中海地產&華潤置地聯合體2家競買人參與競拍,經過295輪報價,最終被中海地產&華潤置地聯合體以總價185.12億元、樓面價70388元/平方米、溢價率46.3%競得。
中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅分析認為,與往年相比,今年深圳涉宅用地供應大幅縮減。南山區粵海街道T107-0107地塊解除了此前土地出讓的多項限制條件,以“價高者得”為原則確定競得人和成交價,不限制建成后的商品房銷售價格,也不受“90/70”政策限制。“取消土地限價或有利于穩房價、穩預期,有助提升優質地塊成交溢價率,進而對房價預期形成支撐。”
值得注意的是,截至12月2日,深圳年內共成交5宗涉宅用地,這些地塊均由頭部央國企摘得,民營房企拿地仍較為審慎。
“9月底一系列優化政策出臺后購房需求釋放,10月和11月全國房地產市場交易暢旺,各城市住宅交易的月度備案數字均創下年度高位,止跌回穩的態勢日益明顯。”江賢亮表示,政策利好下土地市場也出現了積極變化,四大一線城市高總價地塊愈發突出,溢價率不斷上升,也將進一步提振市場信心。
第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿在接受每經記者采訪時認為,雖然行業風險并未完全出清,但房地產市場面已經處于較快修復之中,特別是一線城市核心位置核心房地產資產會有較好的市場表現。“本次拍賣地塊是深圳最核心地段之一,地塊各方面條件均屬優質。該項目預計未來單價會超過15萬元/平方米,向上想象空間很大,拿地企業將有非常不錯的利潤空間。”
據中指研究院統計,今年前11月,中海地產銷售超過2700億元,行業排名第二,憑借其高端“玖”系列產品,在多個城市都獲得較好市場表現,特別是今年深圳灣超級總部深灣玖序項目熱銷,扭轉了中海地產在深圳缺乏高端產品的市場印象,也建立了其獲取核心地塊打造頂級產品的信心。就在此前的11月29日,中海地產以總價153.32億元競得北京朝陽區“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊。
華潤置地今年在全國銷售額已達2200億元,基本完成“力爭行業前四”的年度目標,保持在第一梯隊,尤其在深圳市場的產品力與號召力優勢明顯。在上海市場,華潤置地亦在加緊補倉。在11月27日的上海土拍中,華潤置地競得虹口區C080301單元hk191A-03地塊(成交價51.36億元),聯合中能建和越秀地產奪得浦東新區Z000602單元20B-12地塊(成交價78.97億元),聯合建發和金茂競得普陀區W061101單元H3街坊H3-2地塊(成交價15.81億元),3宗地塊涉及金額超過百億元。
“今年以來,重點城市、重點項目對企業的業績貢獻度明顯提升,比如中海地產在上海、北京、深圳的幾個項目取得熱銷,而且是高溢價熱銷,貢獻了超過一半的業績。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為,這是重大信號,即樓市有效區域開始集中,房企與其到處撒網,不如聚焦重點城市、重點區域打造高溢價的重點產品,以事半功倍的開發銷售邏輯完成業績。
封面圖片來源:中指研究 院
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