每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2024年12月12日 星期四｜

NO.1 無(wú)錫支持房企將自持房源向社會(huì)出租

據(jù)“無(wú)錫發(fā)布”公號(hào)消息，無(wú)錫市政府12月10日召開全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)投資促消費(fèi)工作推進(jìn)會(huì)提出，要加快轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，一方面活躍租賃市場(chǎng)，支持國(guó)有企業(yè)率先開展房屋租賃業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自持房源向社會(huì)出租，形成住房租賃市場(chǎng)與銷售市場(chǎng)統(tǒng)籌并重、協(xié)調(diào)發(fā)展的良好格局；另一方面，鼓勵(lì)國(guó)資平臺(tái)與板塊深化合作、探索創(chuàng)新，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，有效降低購(gòu)房門檻和成本，更好滿足不同人群的住房需求。

點(diǎn)評(píng)：無(wú)錫政策積極探索住房市場(chǎng)新平衡。支持房企出租自持房源與發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，能有效補(bǔ)充租賃資源、降低購(gòu)房壓力，促進(jìn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化，為構(gòu)建租購(gòu)并舉格局踏出堅(jiān)實(shí)一步，利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展，滿足多元居住需求。

NO.2 重慶建工擬轉(zhuǎn)讓恒大以資抵債資產(chǎn)

12月11日，重慶建工集團(tuán)股份有限公司發(fā)布盤活資產(chǎn)進(jìn)展公告顯示，因恒大系企業(yè)以住宅、商業(yè)和車位等資產(chǎn)抵償欠該公司的工程欠款，經(jīng)與供應(yīng)商協(xié)商，公司將抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)給供應(yīng)商償債。除前期已披露事項(xiàng)外，新發(fā)生與恒大系企業(yè)抵債資產(chǎn)相關(guān)債務(wù)重組成交金額合計(jì)1768.03萬(wàn)元（按連續(xù)12個(gè)月標(biāo)的相關(guān)原則累計(jì)），含住宅、商業(yè)、車位類資產(chǎn)債務(wù)重組情況及對(duì)應(yīng)成交金額。

點(diǎn)評(píng)：此舉措有助于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資金使用效率。同時(shí)，這也反映出恒大系企業(yè)債務(wù)問(wèn)題對(duì)相關(guān)企業(yè)的影響，以及企業(yè)間通過(guò)資產(chǎn)抵債解決債務(wù)問(wèn)題的趨勢(shì)。此事件對(duì)市場(chǎng)而言，既是風(fēng)險(xiǎn)警示，也是資源優(yōu)化配置的例證。

NO.3 南京江北區(qū)4宗地塊底價(jià)14.33億元成交

12月11日，南京江北區(qū)迅速成交4宗地塊，總成交額達(dá)14.33億元，均以底價(jià)成交。此次土地出讓涉及江北核心區(qū)G25、G26地塊，江北高新G24地塊以及橋北G27地塊，分別由北聯(lián)建設(shè)、南京星鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和南京揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè)有限公司競(jìng)得。

點(diǎn)評(píng)：這一事件反映出江北區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具吸引力，開發(fā)商對(duì)該區(qū)域的未來(lái)發(fā)展持樂(lè)觀態(tài)度。同時(shí)，底價(jià)成交可能意味著市場(chǎng)對(duì)土地價(jià)值的評(píng)估趨于理性，有助于避免過(guò)熱現(xiàn)象，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

NO.4 武漢底價(jià)成交8宗涉宅地塊攬金約36億元

12月11日，武漢集中出讓8宗涉宅地塊，其中東西湖區(qū)1宗、經(jīng)開區(qū)7宗。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，8宗地塊總土地面積52.81萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積87.20萬(wàn)平方米。最終8宗地塊均底價(jià)成交，總成交額35.56億元。

點(diǎn)評(píng)：武漢涉宅地塊均底價(jià)成交，表明市場(chǎng)觀望氛圍濃厚。盡管有一定土地資源出讓，但開發(fā)商拿地動(dòng)力不足，可能受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期影響，銷售端不確定性導(dǎo)致拿地決策謹(jǐn)慎，這也預(yù)示著區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)可能難有較大波動(dòng)與擴(kuò)張。

NO.5 天地源稱控股股東無(wú)償劃轉(zhuǎn)股份尚未完成過(guò)戶

12月11日，天地源公告稱，其控股股東高新地產(chǎn)實(shí)際控制人為高科集團(tuán)，將高新地產(chǎn)100%股權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)至高科地產(chǎn)，高新地產(chǎn)持有天地源497000938股，占比57.52%。當(dāng)前高科地產(chǎn)正辦股權(quán)劃轉(zhuǎn)工商登記，尚未過(guò)戶。天地源稱會(huì)關(guān)注進(jìn)展并督促信披，保障信息透明及時(shí)。此劃轉(zhuǎn)影響天地源股權(quán)結(jié)構(gòu)與公司治理，完成后高科地產(chǎn)成控股股東，高科集團(tuán)仍為實(shí)際控制人。

點(diǎn)評(píng)：天地源控股股東股權(quán)劃轉(zhuǎn)進(jìn)展受關(guān)注。未完成過(guò)戶期間存在一定變數(shù)，其股權(quán)結(jié)構(gòu)與公司治理的潛在變化對(duì)天地源戰(zhàn)略布局、經(jīng)營(yíng)決策意義重大，各方需密切留意后續(xù)進(jìn)展，確保平穩(wěn)過(guò)渡，以維持公司穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)與市場(chǎng)信心。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

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