每經記者 李蕾    每經編輯 彭水萍

在前一周公募REITs二級市場迎來強勢反彈的背景下，上周市場情緒有所回落。根據Wind數據，中證REITs指數和中證REITs全收益指數環比均出現下跌，REITs市場成交量和成交金額降幅也超過10%。

全市場已經上市的55只公募REITs產品中，僅有23只實現環比上漲。除去剛剛上市的廣發成都高投產業園REIT，國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT、華夏華潤商業REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT等三只產品領跑市場，漲幅都超過4%。環比下降的產品則由之前的個位數增加至31只，并且還有多只產品跌幅超過2%。

行業方面，正如前文所提到的，廣發成都高投產業園REIT上周正式登陸深交所，同時易方達華威農貿市場REIT首發申報通過，招商蛇口租賃住房REIT完成基礎設施項目吸收合并，招商科創REIT披露基金認購申請確認比例公告，還有華安百聯消費REIT也迎來了首次分紅。

截至12月20日，仍在交易所受理階段的REITs產品共有13只，處于已通過待上市狀態的REITs共有8只。 

二級市場情緒不佳，保障房及消費REITs領漲

在經歷了一輪強勢反彈后，公募REITs二級市場在上周有所回落。

根據太平洋證券的統計，中證REITs指數和中證REITs全收益指數上周環比下跌0.77%和0.07%，公募REITs市場情緒不佳，REITs市場成交量和成交金額降幅超過13%。

從REITs持有項目的行業類型來看，上周產業園區類下跌1.54%，倉儲物流類下跌1.36%，生態環保類下跌0.68%，高速公路類下跌1.41%，能源類下跌0.99%，保租房類上漲3.16%，消費類上漲1.83%；周度收益表現由高到低排序依次為：保租房類>消費類>生態環保類>能源類>倉儲物流類>高速公路類>產業園區類。

具體產品方面，根據Wind數據，已上市的55只產品中有23只實現環比上漲。除去上周剛剛上市的產品，國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT、華夏華潤商業REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT等三只基金領跑市場，漲幅分別為5.51%、5.06%和4.52%。

相比之下，環比下降的產品則由之前的個位數增加至31只，并且還有多只產品跌幅超過2%。跌幅最大的三只產品分別是中信建投明陽智能新能源REIT、紅土創新鹽田港REIT和建信中關村REIT，環比跌幅分別為2.55%、2.16%和2.15%。

成交量和換手率方面，根據國金證券數據，紅土創新深圳安居REIT、華安張江產業園REIT、華夏合肥高新REIT上周成交量靠前，分別是0.4億份、0.37億份、0.36億份；此外，中金重慶兩江REIT、中金印力消費REIT、工銀蒙能清潔能源REIT上周換手率較高，分別達到21.16%、20.53%、17.94%。 

又有新產品上市，還有超20只產品排隊中

值得一提的是，上周又有產品登陸交易所，那就是四川省本土企業獲批的首單REIT、廣發基金旗下首只公募REITs產品——廣發成都高投產業園REIT。

公開資料顯示，廣發成都高投產業園REIT的存續期、封閉期為自基金合同生效之日起32年，投資于基礎設施資產支持證券的比例不低于基金資產的80%。該項目的原始權益人是成都高投集團，基金管理人為廣發基金，外部運營管理機構則為成都天府軟件園有限公司和成都高投資產經營管理有限公司。

項目底層資產為位于成都高新區的天府軟件園一期和盈創動力大廈，區位優勢明顯，運營時間均超10年，總建筑面積約18萬平方米，資產估值為12.45億。

另根據深交所官網，12月20日，國內首單農貿市場公募REIT——易方達華威農貿市場REIT首發申報通過。

就在同日，招商基金招商蛇口租賃住房REIT宣布，其基礎設施項目公司已完成吸收合并。此次合并涉及深圳市林下住房租賃有限公司（項目公司林下）和太子灣樂宜置業（深圳）有限公司（項目公司太子灣）。合并完成后，兩家公司的注冊資本分別為2.86億元和1.69億元。

招商科創REIT上周也披露了基金認購申請確認比例公告，顯示基金戰略投資者100%配售，網下投資者有效認購申請確認比例為80.775%，公眾投資者配售比例為75.198%，基金募集的基金份額總額為3億份。

此外，華安百聯消費REIT也迎來首次分紅，分配折算年化分派率達5.66%等。

國金證券指出，截至12月20日仍在交易所受理階段的REITs產品共有13只，處于已通過待上市狀態的REITs共有8只，意味著目前全市場仍有超過20只REITs基金在等待上市。

有業內人士對此指出，經過三年多的實踐，公募REITs已進入擴面提質新階段，預計接下來會有更多中長期資金入市，市場規模將再上新臺階，公募REITs產品的長期投資價值也將得到廣大投資者的關注和認可。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580