每經記者 魏文藝  包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

2024年，房地產行業在復雜多變的宏觀經濟環境中，經歷了前所未有的挑戰與變革。這一年，中央政府對樓市的精準調控，如同一股強大的穩定力量，引領著整個房地產行業。

12月11日至12日召開的中央經濟工作會議重申“穩住樓市”，明確2025年將“推動房地產市場止跌回穩”。

業內專家展望，2025年，加力推進止跌回穩的基調已形成，前期增量政策開始落地，居民收入、就業、預期等基本面修復也開始啟動，止跌企穩的局面將更加夯實。

期待房地產行業能夠早日走出低谷，迎來更加穩健、高質量的發展。

房地產行業十大新聞

1.中央定調穩樓市，明確止跌回穩

在9月26日召開的中央政治局會議中，明確提出“促進房地產市場止跌回穩”方針；12月9日的中央政治局會議首次提出“穩住樓市股市”。

緊接著在12月11日至12日的中央經濟工作會議上，再次強調“穩住樓市股市”，并明確2025年將重點推進九項任務，其中包括“推動房地產市場止跌回穩”。

2.全國保交房攻堅戰已交付住房338萬套

6月24日，住建部和金融監管總局召開會議，強調各方責任，完善機制，加大項目修復力度，推動保交房政策實施。

12月24日至25日召開的全國住房城鄉建設工作會議指出，2024年持續打好保交房攻堅戰，已交付住房338萬套，完成既定目標。

3.房貸利率及首付比例降至歷史最低

9月29日，中國人民銀行聯合金融監管總局發布了四項金融支持房地產市場的政策，將最低首付款比例統一調整至不低于15%，創下歷史最低水平。

10月21日，中國人民銀行下調了貸款市場報價利率（LPR）0.25個百分點，隨后國內房貸利率普遍降至“2”字頭，標志著國內房貸利率達到了歷史最低水平。

4.一線城市集體松綁限購，購房門檻全面降低

9月29日和30日，一線城市相繼推出樓市新政，放寬了購房條件。

廣州取消了限購；上海調整了非戶籍家庭購房政策，縮短了社保或個稅繳納年限；深圳優化了分區住房限購政策，放寬了部分區域購房條件；北京調整了非京籍家庭購房條件，取消了住房分類標準。這些措施實施后，一線城市房地產市場率先回暖。

5.香港樓市全面“撤辣”后迅速升溫

2月28日，香港特別行政區政府宣布廢除實施了14年的樓市“辣招”（以下簡稱“撤辣”），樓市成交量隨即迅速升溫，多個樓盤項目出現“日光盤”。

3月，香港一手房成交量環比激增超過14倍，達到4200宗，創下自1998年以來的單月新高；十大二手屋苑成交量環比增長約2.6倍，達到359宗。

6.多地二手房成交量創新高

11月多城樓市表現突出，特別是二手房市場。

北京11月二手房網簽量達到18763套，創近20個月新高；深圳二手房成交量8500套，創近46個月新高；上海二手房累計成交量27050套，創近44個月新高；廣州二手住宅網簽量超1.1萬套，創去年4月以來新高；杭州十區二手房網簽量10429套，創去年3月以來新高。

7.“房屋養老金”在上海等22城試點

8月23日，住房和城鄉建設部副部長董建國在談到加快構建房地產發展新模式時表示，住建部正會同有關部門，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。

目前，上海等22個城市正在試點。“房屋養老金”不需要居民額外繳費，不會增加個人負擔。

8.多家房地產央國企“換帥”

今年以來，多家房地產企業更換了董事長。其中包括央企，如華潤置地、中交地產、中鐵建地產、信達地產；國企，如首開股份、京投發展、北京城建、大悅城地產；以及混和所有制的金地集團等。

9.允許用地方專項債券資金收購存量閑置土地

5月17日，國務院副總理何立峰在全國切實做好保交房工作視頻會議上指出，相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。

11月7日，自然資源部發布通知，明確允許運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地，并規定了收購主體、范圍、價格標準及程序。

10.異地換房解決爛尾樓問題

10月30日，寧波恒大御海天下四期業主成功換到新樓盤。恒大御海天下是寧波奉化濱海旅居大盤，分5區建設。因資金問題，二區、三區停工，四區、五區爛尾。四區原定2024年6月30日交付，但因資不抵債，600多業主未能按期收房。

寧波地方政府通過異地換房，為解決爛尾樓問題提供了一個良好方案。業主可在奉化區另外2個項目重新選房，簽訂新合同，完成換房。整個過程充滿挑戰。

每日經濟新聞

2024年度房地產行業十大新聞點評

上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進 

從此次評選的十大事件來看，涵蓋面廣，且有較好的層次分布。既包括了止跌回穩、保交房等重要政策導向，也包括購房者最為關注的限購放松/取消、降低首付比例和房貸利率等，同時也包括市場上關注度高、網友討論較多的事件，如香港樓市全面“撤辣”后迅速升溫、多地二手房成交量創新高、“房屋養老金”在上海等22城試點等內容。此外，“十大新聞”也關注了政策創新和地方實踐，包括土地儲備專項債、異地換房解決爛尾樓問題等。

總體上，“十大新聞”的評選具有非常好的標準和示范性。

這充分體現《每日經濟新聞》緊密把握市場熱點和難點，注重可讀性和啟發性，對于房地產市場的問題分析、行業規律等有較好的把握，這對于我們立足“穩樓市”的導向，進一步發力2025年的房地產止跌回穩態勢具有積極作用。期待《每日經濟新聞》2025年能繼續關注中國房地產業的高質量發展，為讀者提供更好更優的房地產報道，更好促進新聞媒體的宣傳價值，發揮引導作用。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉

過去的2024年，基于同時要實現保交房、防風險、穩樓市、促轉型（打造新模式）的綜合目標，房地產政策調整的幅度之大和頻率之高是史無前例的。比如，房貸首付比例和利率降到歷史最低，一線城市10年之后再次松綁限購政策等。

9月26日的中央政治局會議明確了止跌企穩的新基調，可謂政策拐點的形成。自此之后，一攬子增量紓困政策開始出臺，比如允許用地方專項債券資金收購存量閑置土地，新一輪城中村改造啟用貨幣化安置，對交易環節啟動了史上最大力度的減稅政策。

由此，在四季度，房地產交易出現了年尾明顯的翹尾行情，市場好轉也為保交房創造了良好的條件，全國保交房攻堅戰已交付住房338萬套。展望2025年，加力推進止跌回穩的基調已形成，前期增量政策開始落地，居民收入、就業、預期等基本面修復也開始啟動，止跌企穩的局面將更加夯實。

同策研究院聯席院長 宋紅衛

2024年樓市呈現了五個方面特征：

特征一，2024年在樓市止跌回穩的基調下，國家政策層面救市力度空前，但政策尺度上已經見底。從今年5·17央行幾千億元再貸款收儲，到4萬億元“白名單”融資，再到10萬億元地方政府專項債，以及樓市政策里降首付、降利率、降按揭貸款、降稅費等，所有的政策基本上應出盡出。

特征二，2024年全國市場的成交規模整體降幅20%左右，走勢上看降幅在收窄，12月是全年降幅最低的月份。從成交月度數據來看，今年有兩個成交的高位點，6月和11月，這兩個高點主要是重大政策影響帶來的階段性沖高。12月根據歷來的經驗，房企會大力沖業績，也會保持在較高位置。

特征三，2024年全國土地市場規模降幅達到30%，降溫明顯。從結構上看，土拍市場分化進一步加劇，一線城市和少量二線的核心地塊競爭激烈，拍出多個“地王”，但是外圍區域以及低能級的城市土地市場比較低迷，不少地塊底價成交甚至流拍。

特征四，2024年房地產開發企業戰略收縮，布局的重點城市也從核心一二線城市向一線城市轉移。房企資金鏈緊張，投資的策略是以銷定投，即根據銷售量來定未來的投資量。

特征五，2024年購房者觀望情緒仍較濃，重大政策在一定程度上影響了購房者心態，在某些時點上加快入市節奏，但是政策時效性明顯，集中在一兩個月左右。新房市場，以高性價比的中高端改善盤為主導，二手房市場普遍呈現以價換量的趨勢。

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